Guide investissement · 2026

Investir au Pecq en 2026

Q: Quel salaire pour acheter au Pecq ?

Pour acheter un appartement de 50 m² au Pecq (213 200 €), il faut un salaire net d'environ 2 951 €/mois (mensualité de 1 033 €, taux d'endettement 35%). Pour une maison de 100 m² (615 400 €), comptez 8 523 €/mois.

Ville d'Île-de-France.

4 494 €

Prix médian / m²

-7,7 %

Évolution 1 an

16 059

Habitants

6,1 %

Rendement brut appartement

Prix immobiliers au Pecq en 2026

Type de bien	Prix / m²	50 m²	100 m²
Appartement	4 264 €	213 200 €	426 400 €
Maison	6 154 €	307 700 €	615 400 €
Tous logements	4 494 €	224 700 €	449 400 €

Évolution sur 1 an : -7,7 % · 177 transactions/an

Simulation d'achat au Pecq

Appartement 50 m²

Prix du bien213 200 €
Frais de notaire (~7,5%)15 990 €
Coût total229 190 €
Mensualité (25 ans, 3,2%)1 033 €/mois
Salaire minimum requis2 951 €/mois

Maison 100 m²

Prix du bien615 400 €
Frais de notaire (~7,5%)46 155 €
Coût total661 555 €
Mensualité (25 ans, 3,2%)2 983 €/mois
Salaire minimum requis8 523 €/mois

Quartiers et secteurs au Pecq

Les principaux quartiers et secteurs du Pecq :

Attractivité : forte · Densité : 5 566 hab/km² · Superficie : 3 km²

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Questions fréquentes sur l'investissement au Pecq

Quel est le prix au m² au Pecq en 2026 ?

Le prix médian au m² au Pecq est de 4 494 €/m² (DVF, ventes 2024 et 2025). Un appartement se vend en médiane 4 264 €/m², une maison 6 154 €/m². Simulez votre crédit.

Est-ce rentable d'investir au Pecq ?

Avec un loyer d'annonce de 21,66 €/m² par mois charges comprises, et un prix médian de 4 264 €/m² pour un appartement, le rendement locatif brut ressort à 6,1 % au Pecq (sources : ANIL, carte des loyers 2025 ; DVF, ventes 2024 et 2025). Le rendement brut ne tient compte ni des charges du propriétaire, ni de la vacance, ni de la fiscalité. Calculez votre rentabilité.

Quel salaire pour acheter au Pecq ?

Pour un appartement de 50 m² à 213 200 €, il faut gagner environ 2 951 € net/mois (mensualité 1 033 €, 25 ans à 3,2%, taux d'endettement 35%). Pour une maison de 100 m² à 615 400 €, il faut 8 523 €/mois. Vérifiez votre taux d'endettement.

Quels sont les frais de notaire au Pecq ?

Les frais de notaire au Pecq sont d'environ 7,5% dans l'ancien (DMTO majorés à 4,5%). Pour un appartement de 50 m² à 213 200 €, comptez environ 15 990 €. Dans le neuf, les frais sont réduits à environ 2,5%. Calculez vos frais de notaire.

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