PTZ Le Pecq (78)
Le Pecq est en zone A/A bis : le PTZ y finance jusqu'à 40 % du bien, dans la limite de 150 000 euros. Voici ce que cela donne sur les prix réellement pratiqués.
Quel montant de PTZ peut-on obtenir au Pecq en 2026 ?
84 726 € pour un appartement de 45 m² en zone A/A bis
84 726 €
Appartement 45 m² à 211 815 €
150 000 €
Maison 90 m² à 576 270 €
Zone A/A bis, quotité de 40 %, plafond de 150 000 €. Plafond de revenus pour une personne seule : 49 000 €.
Zone PTZ et chiffres clés — Le Pecq (78)
Zone A/A bis
Classification PTZ
40%
Quotité finançable
150 000 €
Plafond PTZ
5 141 €
Prix moyen / m²
Plafonds de revenus — Zone A/A bis
Simulation PTZ — Le Pecq
Zone A/A bis, quotité de 40 %, plafond de 150 000 euros.
Appartement 45 m² (4 707 €/m²)
Maison 90 m² (6 403 €/m²)
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Simuler mon PTZLe PTZ au Pecq : ce qu'il faut savoir
Tout part du zonage. Classé en zone A/A bis, Le Pecq (78) donne droit à un PTZ couvrant 40 % du prix du logement, plafonné à 150 000 euros, à condition d'être primo-accédant.
Le Pecq, située en région Île-de-France, compte environ 16 059 habitants répartis sur 3 km² (5566 hab/km²).
Le zonage A/A bis ouvre une quotité de 40 % plafonnée à 150 000 euros. Rapporté au marché local (5 141 euros/m² en moyenne), le PTZ couvre environ 40 % du prix d'un appartement type et 26 % de celui d'une maison.
La condition de primo-accession ne signifie pas « jamais propriétaire » : elle vise les deux dernières années. S'y ajoutent les plafonds de revenus propres à la zone A/A bis et l'obligation d'occuper le logement comme résidence principale.
PTZ dans les départements voisins
Le zonage est décidé commune par commune selon la tension du marché, pas département par département. Entre Le Pecq et ses voisins (Val-d'Oise, Hauts-de-Seine, Essonne, Eure-et-Loir, Eure), les conditions du PTZ peuvent différer sensiblement.
Questions fréquentes — PTZ Le Pecq
Quelle est la zone PTZ au Pecq en 2026 ?
Quel est le montant maximum du PTZ au Pecq ?
Quels sont les plafonds de revenus pour le PTZ au Pecq ?
Le PTZ est-il disponible pour l'ancien au Pecq ?
Analyse locale
Contexte local : Le Pecq en bref
Avec 16 059 habitants, Le Pecq est la 223e commune la plus peuplée de la région Île-de-France (sur 395 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 654e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 5 566 hab/km² en fait un territoire très dense.
Localisée dans le département Yvelines (chef-lieu : Versailles), Le Pecq évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.
Analyse locale
Le niveau des prix au Pecq
Le prix de vente médian au Pecq est de 4 707 €/m², pour une moyenne constatée de 5 141 €/m². Ce niveau place Le Pecq au 216e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus chers.
La ville affiche un prix 92 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 92 %), et 19 % plus cher que celle de son département (3 959 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Eure-et-Loir (1 938 €/m²) et le plus onéreux Hauts-de-Seine (6 641 €/m²).
Le marché local enregistre 177 transactions par an, soit 11 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la baisse.
Analyse locale
Budget immobilier : les ordres de grandeur
Avec 177 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.
Concrètement, au prix médian de 4 707 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 42 m² (l'équivalent d'un T3), 100 000 € à environ 21 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 329 490 €.
Pour un même budget, un acquéreur obtiendra 42 m² au Pecq contre davantage ailleurs : le poids du foncier local doit être anticipé dans les simulations.
Analyse locale
Le marché immobilier à Le Pecq en 2026
La ville de Le Pecq affiche un prix de vente médian de 4 707 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 5 141 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 16 059 habitants, la ville présente une densité de 5 566 hab/km², un territoire très dense.
Le marché immobilier enregistre environ 177 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.
Concrètement, le m² s'y vend 19 % plus cher que la médiane du département (Yvelines), et 92 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Le Pecq
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 749 €/m² contre 6 403 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 282 420 €, soit une mensualité de 1 369 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 911 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 470 700 €, avec une mensualité de 2 281 € (salaire requis : 6 517 € net/mois).
Les prix à Le Pecq sont 92 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Val-d'Oise, Essonne affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Le Pecq | 4 707 € | en baisse | 16 059 |
| Val-d'Oise | 3 538 € | -2,7 % | 1 281 653 |
| Hauts-de-Seine | 6 641 € | -5,9 % | 1 654 712 |
| Essonne | 3 245 € | -6,3 % | 1 338 485 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Le Pecq
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (4 707 €) est inférieur au prix moyen (5 141 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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