Guide investissement · 2026

Investir au Mesnil-le-Roi en 2026

Q: Quel salaire pour acheter au Mesnil-le-Roi ?

Pour acheter un appartement de 50 m² au Mesnil-le-Roi (200 050 €), il faut un salaire net d'environ 2 771 €/mois (mensualité de 970 €, taux d'endettement 35%). Pour une maison de 100 m² (646 700 €), comptez 8 954 €/mois.

Ville d'Île-de-France.

5 315 €

Prix médian / m²

-7,8 %

Évolution 1 an

6 332

Habitants

5,9 %

Rendement brut appartement

Prix immobiliers au Mesnil-le-Roi en 2026

Type de bien	Prix / m²	50 m²	100 m²
Appartement	4 001 €	200 050 €	400 100 €
Maison	6 467 €	323 350 €	646 700 €
Tous logements	5 315 €	265 750 €	531 500 €

Évolution sur 1 an : -7,8 % · 55 transactions/an

Simulation d'achat au Mesnil-le-Roi

Appartement 50 m²

Prix du bien200 050 €
Frais de notaire (~7,5%)15 004 €
Coût total215 054 €
Mensualité (25 ans, 3,2%)970 €/mois
Salaire minimum requis2 771 €/mois

Maison 100 m²

Prix du bien646 700 €
Frais de notaire (~7,5%)48 503 €
Coût total695 203 €
Mensualité (25 ans, 3,2%)3 134 €/mois
Salaire minimum requis8 954 €/mois

Quartiers et secteurs au Mesnil-le-Roi

Les principaux quartiers et secteurs du Mesnil-le-Roi :

Attractivité : forte · Densité : 1 661 hab/km² · Superficie : 4 km²

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Questions fréquentes sur l'investissement au Mesnil-le-Roi

Quel est le prix au m² au Mesnil-le-Roi en 2026 ?

Le prix médian au m² au Mesnil-le-Roi est de 5 315 €/m² (DVF, ventes 2024 et 2025). Un appartement se vend en médiane 4 001 €/m², une maison 6 467 €/m². Simulez votre crédit.

Est-ce rentable d'investir au Mesnil-le-Roi ?

Avec un loyer d'annonce de 19,75 €/m² par mois charges comprises, et un prix médian de 4 001 €/m² pour un appartement, le rendement locatif brut ressort à 5,9 % au Mesnil-le-Roi (sources : ANIL, carte des loyers 2025 ; DVF, ventes 2024 et 2025). Le rendement brut ne tient compte ni des charges du propriétaire, ni de la vacance, ni de la fiscalité. Calculez votre rentabilité.

Quel salaire pour acheter au Mesnil-le-Roi ?

Pour un appartement de 50 m² à 200 050 €, il faut gagner environ 2 771 € net/mois (mensualité 970 €, 25 ans à 3,2%, taux d'endettement 35%). Pour une maison de 100 m² à 646 700 €, il faut 8 954 €/mois. Vérifiez votre taux d'endettement.

Quels sont les frais de notaire au Mesnil-le-Roi ?

Les frais de notaire au Mesnil-le-Roi sont d'environ 7,5% dans l'ancien (DMTO majorés à 4,5%). Pour un appartement de 50 m² à 200 050 €, comptez environ 15 004 €. Dans le neuf, les frais sont réduits à environ 2,5%. Calculez vos frais de notaire.

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