PTZ Le Mesnil-le-Roi (78)
Le Mesnil-le-Roi est en zone A/A bis : le PTZ y finance jusqu'à 40 % du bien, dans la limite de 150 000 euros. Voici ce que cela donne sur les prix réellement pratiqués.
Quel montant de PTZ peut-on obtenir au Mesnil-le-Roi en 2026 ?
87 138 € pour un appartement de 45 m² en zone A/A bis
87 138 €
Appartement 45 m² à 217 845 €
150 000 €
Maison 90 m² à 557 100 €
Zone A/A bis, quotité de 40 %, plafond de 150 000 €. Plafond de revenus pour une personne seule : 49 000 €.
Zone PTZ et chiffres clés — Le Mesnil-le-Roi (78)
Zone A/A bis
Classification PTZ
40%
Quotité finançable
150 000 €
Plafond PTZ
5 317 €
Prix moyen / m²
Plafonds de revenus — Zone A/A bis
Simulation PTZ — Le Mesnil-le-Roi
Zone A/A bis, quotité de 40 %, plafond de 150 000 euros.
Appartement 45 m² (4 841 €/m²)
Maison 90 m² (6 190 €/m²)
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Simuler mon PTZLe PTZ au Mesnil-le-Roi : ce qu'il faut savoir
Tout part du zonage. Classé en zone A/A bis, Le Mesnil-le-Roi (78) donne droit à un PTZ couvrant 40 % du prix du logement, plafonné à 150 000 euros, à condition d'être primo-accédant.
Le Mesnil-le-Roi, située en région Île-de-France, compte environ 6 332 habitants répartis sur 4 km² (1661 hab/km²).
Le zonage A/A bis ouvre une quotité de 40 % plafonnée à 150 000 euros. Rapporté au marché local (5 317 euros/m² en moyenne), le PTZ couvre environ 40 % du prix d'un appartement type et 27 % de celui d'une maison.
La condition de primo-accession ne signifie pas « jamais propriétaire » : elle vise les deux dernières années. S'y ajoutent les plafonds de revenus propres à la zone A/A bis et l'obligation d'occuper le logement comme résidence principale.
PTZ dans les départements voisins
Le zonage est décidé commune par commune selon la tension du marché, pas département par département. Entre Le Mesnil-le-Roi et ses voisins (Val-d'Oise, Hauts-de-Seine, Essonne, Eure-et-Loir, Eure), les conditions du PTZ peuvent différer sensiblement.
Questions fréquentes — PTZ Le Mesnil-le-Roi
Quelle est la zone PTZ au Mesnil-le-Roi en 2026 ?
Quel est le montant maximum du PTZ au Mesnil-le-Roi ?
Quels sont les plafonds de revenus pour le PTZ au Mesnil-le-Roi ?
Le PTZ est-il disponible pour l'ancien au Mesnil-le-Roi ?
Analyse locale
La ville Le Mesnil-le-Roi : repères locaux
Avec 6 332 habitants, Le Mesnil-le-Roi est la 356e commune la plus peuplée de la région Île-de-France (sur 395 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 1 718e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 1 661 hab/km² en fait un territoire très dense.
Localisée dans le département Yvelines (chef-lieu : Versailles), Le Mesnil-le-Roi évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.
Analyse locale
Combien coûte le m² au Mesnil-le-Roi ?
Le prix de vente médian au Mesnil-le-Roi est de 4 841 €/m², pour une moyenne constatée de 5 317 €/m². Ce niveau place Le Mesnil-le-Roi au 196e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus chers.
La ville affiche un prix 98 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 98 %), et 22 % plus cher que celle de son département (3 959 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Eure-et-Loir (1 938 €/m²) et le plus onéreux Hauts-de-Seine (6 641 €/m²).
Le marché local enregistre 55 transactions par an, soit 9 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la baisse.
Analyse locale
Projection et pouvoir d'achat au Mesnil-le-Roi
Avec 55 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.
Concrètement, au prix médian de 4 841 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 41 m² (l'équivalent d'un T3), 100 000 € à environ 21 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 338 870 €.
Ces niveaux de prix placent Le Mesnil-le-Roi parmi les marchés les plus chers : le budget immobilier y pèse nettement plus que la moyenne nationale, un paramètre à intégrer dans toute simulation.
Analyse locale
Le marché immobilier à Le Mesnil-le-Roi en 2026
La ville de Le Mesnil-le-Roi affiche un prix de vente médian de 4 841 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 5 317 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 6 332 habitants, la ville présente une densité de 1 661 hab/km², un territoire très dense.
Le marché immobilier enregistre environ 55 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.
Concrètement, le m² s'y vend 22 % plus cher que la médiane du département (Yvelines), et 98 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Le Mesnil-le-Roi
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 903 €/m² contre 6 190 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 290 460 €, soit une mensualité de 1 408 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 4 023 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 484 100 €, avec une mensualité de 2 346 € (salaire requis : 6 703 € net/mois).
Les prix à Le Mesnil-le-Roi sont 98 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Val-d'Oise, Essonne affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Le Mesnil-le-Roi | 4 841 € | en baisse | 6 332 |
| Val-d'Oise | 3 538 € | -2,7 % | 1 281 653 |
| Hauts-de-Seine | 6 641 € | -5,9 % | 1 654 712 |
| Essonne | 3 245 € | -6,3 % | 1 338 485 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Le Mesnil-le-Roi
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (4 841 €) est inférieur au prix moyen (5 317 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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