Guide investissement · 2026

Investir à La Courneuve en 2026

Q: Quel salaire pour acheter à La Courneuve ?

Pour acheter un appartement de 50 m² à La Courneuve (136 350 €), il faut un salaire net d'environ 1 889 €/mois (mensualité de 661 €, taux d'endettement 35%). Pour une maison de 100 m² (377 800 €), comptez 5 231 €/mois.

Ville d'Île-de-France.

2 847 €

Prix médian / m²

-7,3 %

Évolution 1 an

47 167

Habitants

8,4 %

Rendement brut appartement

Prix immobiliers à La Courneuve en 2026

Type de bien	Prix / m²	50 m²	100 m²
Appartement	2 727 €	136 350 €	272 700 €
Maison	3 778 €	188 900 €	377 800 €
Tous logements	2 847 €	142 350 €	284 700 €

Évolution sur 1 an : -7,3 % · 166 transactions/an

Simulation d'achat à La Courneuve

Appartement 50 m²

Prix du bien136 350 €
Frais de notaire (~7,5%)10 226 €
Coût total146 576 €
Mensualité (25 ans, 3,2%)661 €/mois
Salaire minimum requis1 889 €/mois

Maison 100 m²

Prix du bien377 800 €
Frais de notaire (~7,5%)28 335 €
Coût total406 135 €
Mensualité (25 ans, 3,2%)1 831 €/mois
Salaire minimum requis5 231 €/mois

Quartiers et secteurs à La Courneuve

Les principaux quartiers et secteurs de La Courneuve :

Attractivité : forte · Densité : 6 275 hab/km² · Superficie : 8 km²

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Questions fréquentes sur l'investissement à La Courneuve

Quel est le prix au m² à La Courneuve en 2026 ?

Le prix médian au m² à La Courneuve est de 2 847 €/m² (DVF, ventes 2024 et 2025). Un appartement se vend en médiane 2 727 €/m², une maison 3 778 €/m². Simulez votre crédit.

Est-ce rentable d'investir à La Courneuve ?

Avec un loyer d'annonce de 19,05 €/m² par mois charges comprises, et un prix médian de 2 727 €/m² pour un appartement, le rendement locatif brut ressort à 8,4 % à La Courneuve (sources : ANIL, carte des loyers 2025 ; DVF, ventes 2024 et 2025). Le rendement brut ne tient compte ni des charges du propriétaire, ni de la vacance, ni de la fiscalité. Calculez votre rentabilité.

Quel salaire pour acheter à La Courneuve ?

Pour un appartement de 50 m² à 136 350 €, il faut gagner environ 1 889 € net/mois (mensualité 661 €, 25 ans à 3,2%, taux d'endettement 35%). Pour une maison de 100 m² à 377 800 €, il faut 5 231 €/mois. Vérifiez votre taux d'endettement.

Quels sont les frais de notaire à La Courneuve ?

Les frais de notaire à La Courneuve sont d'environ 7,5% dans l'ancien (DMTO majorés à 4,5%). Pour un appartement de 50 m² à 136 350 €, comptez environ 10 226 €. Dans le neuf, les frais sont réduits à environ 2,5%. Calculez vos frais de notaire.

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