Guide investissement · 2026

Investir à Hem en 2026

Q: Quel est le prix moyen au m² à Hem en 2026 ?

Le prix moyen au m² à Hem est de 3 518 €/m² en 2026 (-0.7% sur un an). Les appartements se négocient en moyenne à 7 986 €/m² et les maisons à 3 101 €/m².

Q: Est-ce rentable d'investir à Hem ?

Le rendement locatif brut estimé à Hem est d'environ 20,4%. Avec des prix moyens de 7 986 €/m² pour un appartement et 164 transactions par an, le marché est stable avec un bon potentiel.

Q: Quel salaire pour acheter à Hem ?

Pour acheter un appartement de 50 m² à Hem (399 300 €), il faut un salaire net d'environ 5 529 €/mois (mensualité de 1 935 €, taux d'endettement 35%). Pour une maison de 100 m² (310 100 €), comptez 4 294 €/mois.

Ville de Hauts-de-France.

3 518 €

Prix moyen / m²

-0.7%

Évolution 1 an

18 582

Habitants

20,4%

Rendement brut estimé

Prix immobiliers à Hem en 2026

Type de bien	Prix / m²	50 m²	100 m²
Appartement	7 986 €	399 300 €	798 600 €
Maison	3 101 €	155 050 €	310 100 €
Médian	2 836 €	141 800 €	283 600 €

Évolution sur 1 an : -0.7% · 164 transactions/an

Simulation d'achat à Hem

Appartement 50 m²

Prix du bien399 300 €
Frais de notaire (~7,5%)29 948 €
Coût total429 248 €
Mensualité (25 ans, 3,2%)1 935 €/mois
Salaire minimum requis5 529 €/mois

Maison 100 m²

Prix du bien310 100 €
Frais de notaire (~7,5%)23 258 €
Coût total333 358 €
Mensualité (25 ans, 3,2%)1 503 €/mois
Salaire minimum requis4 294 €/mois

Quartiers et secteurs à Hem

Les principaux quartiers et secteurs de Hem :

Attractivité : moyenne · Densité : 1 923 hab/km² · Superficie : 10 km²

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Questions fréquentes sur l'investissement à Hem

Quel est le prix moyen au m² à Hem en 2026 ?

Le prix moyen au m² à Hem est de 3 518 €/m² en 2026, en baisse de 0.7% sur un an. Les appartements se négocient en moyenne à 7 986 €/m² et les maisons à 3 101 €/m². Simulez votre crédit.

Est-ce rentable d'investir à Hem ?

Le rendement locatif brut estimé à Hem est d'environ 20,4%, ce qui est supérieur à la moyenne nationale. Avec 164 transactions annuelles, le marché est correctement actif. Calculez votre rentabilité.

Quel salaire pour acheter à Hem ?

Pour un appartement de 50 m² à 399 300 €, il faut gagner environ 5 529 € net/mois (mensualité 1 935 €, 25 ans à 3,2%, taux d'endettement 35%). Pour une maison de 100 m² à 310 100 €, il faut 4 294 €/mois. Vérifiez votre taux d'endettement.

Quels sont les frais de notaire à Hem ?

Les frais de notaire à Hem sont d'environ 7,5% dans l'ancien (DMTO majorés à 4,5%). Pour un appartement de 50 m² à 399 300 €, comptez environ 29 948 €. Dans le neuf, les frais sont réduits à environ 2,5%. Calculez vos frais de notaire.

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