Guide investissement · 2026

Investir à Gueugnon en 2026

Q: Quel salaire pour acheter à Gueugnon ?

Pour acheter un appartement de 50 m² à Gueugnon (51 300 €), il faut un salaire net d'environ 711 €/mois (mensualité de 249 €, taux d'endettement 35%). Pour une maison de 100 m² (105 800 €), comptez 1 466 €/mois.

Ville de Bourgogne-Franche-Comté.

1 026 €

Prix médian / m²

-7,9 %

Évolution 1 an

6 528

Habitants

8,1 %

Rendement brut maison

Prix immobiliers à Gueugnon en 2026

Type de bien	Prix / m²	50 m²	100 m²
Maison	1 058 €	52 900 €	105 800 €
Tous logements	1 026 €	51 300 €	102 600 €

Évolution sur 1 an : -7,9 % · 103 transactions/an

Simulation d'achat à Gueugnon

Appartement 50 m²

Prix du bien51 300 €
Frais de notaire (~7,5%)3 848 €
Coût total55 148 €
Mensualité (25 ans, 3,2%)249 €/mois
Salaire minimum requis711 €/mois

Maison 100 m²

Prix du bien105 800 €
Frais de notaire (~7,5%)7 935 €
Coût total113 735 €
Mensualité (25 ans, 3,2%)513 €/mois
Salaire minimum requis1 466 €/mois

Quartiers et secteurs à Gueugnon

Les principaux quartiers et secteurs de Gueugnon :

Attractivité : faible · Densité : 228 hab/km² · Superficie : 29 km²

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Questions fréquentes sur l'investissement à Gueugnon

Quel est le prix au m² à Gueugnon en 2026 ?

Le prix médian au m² à Gueugnon est de 1 026 €/m² (DVF, ventes 2024 et 2025). Une maison se vend en médiane 1 058 €/m². Simulez votre crédit.

Est-ce rentable d'investir à Gueugnon ?

Avec un loyer d'annonce de 7,10 €/m² par mois charges comprises, et un prix médian de 1 058 €/m² pour une maison, le rendement locatif brut ressort à 8,1 % à Gueugnon (sources : ANIL, carte des loyers 2025 ; DVF, ventes 2024 et 2025). Le rendement brut ne tient compte ni des charges du propriétaire, ni de la vacance, ni de la fiscalité. Calculez votre rentabilité.

Quel salaire pour acheter à Gueugnon ?

Pour un appartement de 50 m² à 51 300 €, il faut gagner environ 711 € net/mois (mensualité 249 €, 25 ans à 3,2%, taux d'endettement 35%). Pour une maison de 100 m² à 105 800 €, il faut 1 466 €/mois. Vérifiez votre taux d'endettement.

Quels sont les frais de notaire à Gueugnon ?

Les frais de notaire à Gueugnon sont d'environ 7,5% dans l'ancien (DMTO majorés à 4,5%). Pour un appartement de 50 m² à 51 300 €, comptez environ 3 848 €. Dans le neuf, les frais sont réduits à environ 2,5%. Calculez vos frais de notaire.

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