Pinel / Denormandie Gueugnon (71)
Simulez votre réduction d'impôt Pinel ou Denormandie selon les prix réels du marché à Gueugnon. Zone B2/C.
Chiffres clés Pinel — Gueugnon (71)
B2/C
Zone Pinel
1 141 €
Prix appart. / m²
10.15 €
Plafond loyer / m²
Non
Éligible Pinel
Plafonds Pinel 2026
45 640 €
Prix plafonné (40 m²)
406 €/mois
Loyer max (40 m²)
6 528 hab.
Population
Simulation réduction d'impôt — Gueugnon
Appartement 40 m² — Prix 1 141 €/m² — Plafonné à 1 141 €/m² et 300 000 €
Engagement 6 ans (taux 9%)
Engagement 9 ans (taux 12%)
Engagement 12 ans (taux 14%)
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Simuler mon investissement PinelInvestir en Pinel à Gueugnon : ce qu'il faut savoir
Ville de Bourgogne-Franche-Comté.
Gueugnon (71), situé en région Bourgogne-Franche-Comté, compte environ 6 528 habitants avec Gueugnon comme chef-lieu.
Classé en zone B2/C, le département Gueugnon n'est pas éligible au dispositif Pinel classique. Cependant, le dispositif Denormandie permet d'investir dans l'ancien avec travaux et de bénéficier des mêmes avantages fiscaux. Les travaux doivent représenter au moins 25% du coût total de l'opération. C'est une opportunité intéressante compte tenu des prix accessibles du département (1 141 euros/m² en appartement).
Malgré une attractivité plus modérée, Gueugnon présente des prix d'achat très accessibles qui peuvent générer des rendements locatifs intéressants, notamment via le dispositif Denormandie dans l'ancien.
Départements voisins — Investissement Pinel
Gueugnon est proche de 5 départements : Saône-et-Loire, Côte-d'Or, Jura, Ain, Rhône. Le marché à Gueugnon se distingue par des prix accessibles. Comparez avec les départements voisins pour évaluer les meilleures opportunités en Denormandie.
Questions fréquentes — Pinel Gueugnon
Quelle est la zone Pinel à Gueugnon ?
Quelle réduction d'impôt Pinel à Gueugnon en 2026 ?
Quel loyer Pinel maximum à Gueugnon ?
Peut-on investir en Denormandie à Gueugnon ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Gueugnon en 2026
La ville de Gueugnon affiche un prix de vente médian de 1 090 €/m² (ventes notariales), nettement inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 1 203 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 6 528 habitants, la ville présente une densité de 228 hab/km², un territoire moyennement dense.
C'est un territoire à attractivité modérée où les prix restent accessibles. Le marché immobilier enregistre environ 103 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend 32 % moins cher que la médiane du département (Saône-et-Loire), et 55 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Gueugnon
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 1 141 €/m² contre 1 218 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 65 400 €, soit une mensualité de 317 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 906 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 109 000 €, avec une mensualité de 528 € (salaire requis : 1 509 € net/mois).
Les prix à Gueugnon sont 55 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Saône-et-Loire, Côte-d'Or, Jura affichent des prix plus élevés.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Gueugnon | 1 090 € | en baisse | 6 528 |
| Saône-et-Loire | 1 600 € | -1,5 % | 550 310 |
| Côte-d'Or | 2 400 € | -4 % | 540 100 |
| Jura | 1 786 € | -1,6 % | 257 973 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Gueugnon
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 090 €) est inférieur au prix moyen (1 203 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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