Mis à jour juillet 2026

Pinel / Denormandie Le Creusot (71)

Q: Quelle est la zone Pinel au Creusot ?

Le Creusot (71) est principalement classé en zone B2/C pour le dispositif Pinel. Cette zone n'est pas éligible au dispositif Pinel classique, mais le Denormandie reste accessible pour les logements anciens avec travaux.

Q: Quelle réduction d'impôt Pinel au Creusot en 2026 ?

Pour un appartement de 40 m² à 92 600 euros au Creusot, la réduction d'impôt Pinel est de 8 334 euros sur 6 ans (9%), 11 112 euros sur 9 ans (12%) ou 12 964 euros sur 12 ans (14%). L'investissement est plafonné à 300 000 euros et 5 500 euros/m².

Q: Peut-on investir en Denormandie au Creusot ?

Oui, le Denormandie est particulièrement intéressant au Creusot car le Pinel classique n'est pas éligible en zone B2/C. Le Denormandie permet d'investir dans l'ancien avec travaux (au moins 25% du coût total) et de bénéficier d'une réduction d'impôt de 9% à 14% selon la durée d'engagement.

Simulez votre réduction d'impôt Pinel ou Denormandie selon les prix réels du marché au Creusot. Zone B2/C.

Quelle réduction d'impôt Denormandie au Creusot en 2026 ?

8 334 € sur 6 ans d'engagement de location

92 600 €

Appartement de 40 m² à 2 315 €/m²

Zone B2/C

plafond de loyer de 10,15 €/m²

Calculer pour mon bien

Le Pinel neuf est clos depuis 2025, le Denormandie dans l'ancien avec travaux reste ouvert. Prix au m² issus des ventes notariales (DVF).

Chiffres clés Pinel — Le Creusot (71)

B2/C

Zone Pinel

2 315 €

Prix appart. / m²

10.15 €

Plafond loyer / m²

Non

Éligible Pinel

Plafonds Pinel 2026

92 600 €

Prix plafonné (40 m²)

406 €/mois

Loyer max (40 m²)

20 509 hab.

Population

Simulation réduction d'impôt — Le Creusot

Appartement 40 m² — Prix 2 315 €/m² — Plafonné à 2 315 €/m² et 300 000 €

Engagement 6 ans (taux 9%)

Prix du bien (plafonné) 92 600 €

Taux de réduction 9%

Réduction totale sur 6 ans 8 334 €

Économie annuelle 1 389 € / an

Engagement 9 ans (taux 12%)

Prix du bien (plafonné) 92 600 €

Taux de réduction 12%

Réduction totale sur 9 ans 11 112 €

Économie annuelle 1 235 € / an

Engagement 12 ans (taux 14%)

Prix du bien (plafonné) 92 600 €

Taux de réduction 14%

Réduction totale sur 12 ans 12 964 €

Économie annuelle 1 080 € / an

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Investir en Pinel au Creusot : ce qu'il faut savoir

Ville de Bourgogne-Franche-Comté.

Le Creusot (71), situé en région Bourgogne-Franche-Comté, compte environ 20 509 habitants avec Le Creusot comme chef-lieu.

Classé en zone B2/C, le département Le Creusot n'est pas éligible au dispositif Pinel classique. Cependant, le dispositif Denormandie permet d'investir dans l'ancien avec travaux et de bénéficier des mêmes avantages fiscaux. Les travaux doivent représenter au moins 25% du coût total de l'opération. C'est une opportunité intéressante compte tenu des prix accessibles du département (2 315 euros/m² en appartement).

Avec un prix médian de 1 405 euros/m² (392 transactions par an), les prix d'achat accessibles au Creusot peuvent soutenir un rendement locatif, notamment via le Denormandie dans l'ancien.

Départements voisins — Investissement Pinel

Le Creusot est proche de 5 départements : Côte-d'Or, Jura, Ain, Rhône, Loire. Le marché au Creusot se distingue par des prix accessibles. Comparez avec les départements voisins pour évaluer les meilleures opportunités en Denormandie.

Côte-d'Or Jura Ain Rhône Loire

Questions fréquentes — Pinel Le Creusot

Quelle est la zone Pinel au Creusot ?

Le Creusot (71) est principalement classé en zone B2/C. Cette zone n'est pas éligible au Pinel classique, mais le dispositif Denormandie reste accessible pour les logements anciens avec travaux.

Quelle réduction d'impôt Pinel au Creusot en 2026 ?

Pour un appartement de 40 m² à 92 600 euros, la réduction d'impôt est de 8 334 euros sur 6 ans (9%), 11 112 euros sur 9 ans (12%) ou 12 964 euros sur 12 ans (14%). L'investissement est plafonné à 300 000 euros et 5 500 euros/m². Utilisez notre simulateur Pinel pour un calcul personnalisé.

Quel loyer Pinel maximum au Creusot ?

En zone B2/C, le plafond de loyer Pinel est de 10.15 euros/m². Pour un appartement de 40 m², le loyer mensuel maximum est d'environ 406 euros hors charges. Ce plafond est révisé chaque année par décret et peut varier selon la surface utile du logement (coefficient multiplicateur).

Peut-on investir en Denormandie au Creusot ?

Oui, le Denormandie est particulièrement recommandé au Creusot car le Pinel classique n'est pas éligible en zone B2/C. Les travaux doivent représenter au moins 25% du coût total. Avec des prix d'appartements autour de 2 315 euros/m², le rendement peut être attractif.

Analyse locale

Le marché immobilier à Le Creusot en 2026

La ville de Le Creusot affiche un prix de vente médian de 1 405 €/m² (ventes notariales), nettement inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 1 966 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-3,3 %). Avec 20 509 habitants, la ville présente une densité de 1 131 hab/km², un territoire très dense.

Le marché immobilier enregistre environ 392 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.

Concrètement, le m² s'y vend 12 % moins cher que la médiane du département (Saône-et-Loire), et 43 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Le Creusot

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 315 €/m² contre 1 353 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 84 300 €, soit une mensualité de 409 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 169 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 140 500 €, avec une mensualité de 681 € (salaire requis : 1 946 € net/mois).

Les prix à Le Creusot sont 43 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Côte-d'Or, Jura, Ain affichent des prix plus élevés.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Le Creusot	1 405 €	-3,3 %	20 509
Côte-d'Or	2 400 €	-4 %	540 100
Jura	1 786 €	-1,6 %	257 973
Ain	2 675 €	-3,3 %	679 344

Département

Voir les résultats pour Saône-et-Loire (71) 550 310 hab.

1 600 €/m²

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Autres villes de la région

Chalon-sur-Saône 45 102 hab.

1 520 €/m²

Mâcon 35 177 hab.

1 933 €/m²

Montceau-les-Mines 17 064 hab.

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Le Creusot

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 405 €) est inférieur au prix moyen (1 966 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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