Guide investissement · 2026

Investir à Gruissan en 2026

Q: Quel salaire pour acheter à Gruissan ?

Pour acheter un appartement de 50 m² à Gruissan (183 050 €), il faut un salaire net d'environ 2 534 €/mois (mensualité de 887 €, taux d'endettement 35%). Pour une maison de 100 m² (500 600 €), comptez 6 931 €/mois.

Ville d'Occitanie.

4 200 €

Prix médian / m²

+7,1 %

Évolution 1 an

5 032

Habitants

4,3 %

Rendement brut appartement

Prix immobiliers à Gruissan en 2026

Type de bien	Prix / m²	50 m²	100 m²
Appartement	3 661 €	183 050 €	366 100 €
Maison	5 006 €	250 300 €	500 600 €
Tous logements	4 200 €	210 000 €	420 000 €

Évolution sur 1 an : +7,1 % · 379 transactions/an

Simulation d'achat à Gruissan

Appartement 50 m²

Prix du bien183 050 €
Frais de notaire (~7,5%)13 729 €
Coût total196 779 €
Mensualité (25 ans, 3,2%)887 €/mois
Salaire minimum requis2 534 €/mois

Maison 100 m²

Prix du bien500 600 €
Frais de notaire (~7,5%)37 545 €
Coût total538 145 €
Mensualité (25 ans, 3,2%)2 426 €/mois
Salaire minimum requis6 931 €/mois

Quartiers et secteurs à Gruissan

Les principaux quartiers et secteurs de Gruissan :

Attractivité : forte · Densité : 81 hab/km² · Superficie : 62 km²

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Questions fréquentes sur l'investissement à Gruissan

Quel est le prix au m² à Gruissan en 2026 ?

Le prix médian au m² à Gruissan est de 4 200 €/m² (DVF, ventes 2024 et 2025). Un appartement se vend en médiane 3 661 €/m², une maison 5 006 €/m². Simulez votre crédit.

Est-ce rentable d'investir à Gruissan ?

Avec un loyer d'annonce de 13,04 €/m² par mois charges comprises, et un prix médian de 3 661 €/m² pour un appartement, le rendement locatif brut ressort à 4,3 % à Gruissan (sources : ANIL, carte des loyers 2025 ; DVF, ventes 2024 et 2025). Le rendement brut ne tient compte ni des charges du propriétaire, ni de la vacance, ni de la fiscalité. Calculez votre rentabilité.

Quel salaire pour acheter à Gruissan ?

Pour un appartement de 50 m² à 183 050 €, il faut gagner environ 2 534 € net/mois (mensualité 887 €, 25 ans à 3,2%, taux d'endettement 35%). Pour une maison de 100 m² à 500 600 €, il faut 6 931 €/mois. Vérifiez votre taux d'endettement.

Quels sont les frais de notaire à Gruissan ?

Les frais de notaire à Gruissan sont d'environ 7,5% dans l'ancien (DMTO majorés à 4,5%). Pour un appartement de 50 m² à 183 050 €, comptez environ 13 729 €. Dans le neuf, les frais sont réduits à environ 2,5%. Calculez vos frais de notaire.

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