Guide investissement · 2026

Investir à Gruissan en 2026

Q: Quel est le prix moyen au m² à Gruissan en 2026 ?

Le prix moyen au m² à Gruissan est de 4 597 €/m² en 2026 (+7.1% sur un an). Les appartements se négocient en moyenne à 3 978 €/m² et les maisons à 5 311 €/m².

Q: Quel salaire pour acheter à Gruissan ?

Pour acheter un appartement de 50 m² à Gruissan (198 900 €), il faut un salaire net d'environ 2 754 €/mois (mensualité de 964 €, taux d'endettement 35%). Pour une maison de 100 m² (531 100 €), comptez 7 354 €/mois.

Ville d'Occitanie.

4 597 €

Prix moyen / m²

+7.1%

Évolution 1 an

5 032

Habitants

20,4%

Rendement brut estimé

Prix immobiliers à Gruissan en 2026

Type de bien	Prix / m²	50 m²	100 m²
Appartement	3 978 €	198 900 €	397 800 €
Maison	5 311 €	265 550 €	531 100 €
Médian	4 285 €	214 250 €	428 500 €

Évolution sur 1 an : +7.1% · 379 transactions/an

Simulation d'achat à Gruissan

Appartement 50 m²

Prix du bien198 900 €
Frais de notaire (~7,5%)14 918 €
Coût total213 818 €
Mensualité (25 ans, 3,2%)964 €/mois
Salaire minimum requis2 754 €/mois

Maison 100 m²

Prix du bien531 100 €
Frais de notaire (~7,5%)39 833 €
Coût total570 933 €
Mensualité (25 ans, 3,2%)2 574 €/mois
Salaire minimum requis7 354 €/mois

Quartiers et secteurs à Gruissan

Les principaux quartiers et secteurs de Gruissan :

Attractivité : forte · Densité : 81 hab/km² · Superficie : 62 km²

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Questions fréquentes sur l'investissement à Gruissan

Quel est le prix moyen au m² à Gruissan en 2026 ?

Le prix moyen au m² à Gruissan est de 4 597 €/m² en 2026, en hausse de 7.1% sur un an. Les appartements se négocient en moyenne à 3 978 €/m² et les maisons à 5 311 €/m². Simulez votre crédit.

Est-ce rentable d'investir à Gruissan ?

Le rendement locatif brut estimé à Gruissan est d'environ 20,4%, ce qui est supérieur à la moyenne nationale. Avec 379 transactions annuelles, le marché est très dynamique. Calculez votre rentabilité.

Quel salaire pour acheter à Gruissan ?

Pour un appartement de 50 m² à 198 900 €, il faut gagner environ 2 754 € net/mois (mensualité 964 €, 25 ans à 3,2%, taux d'endettement 35%). Pour une maison de 100 m² à 531 100 €, il faut 7 354 €/mois. Vérifiez votre taux d'endettement.

Quels sont les frais de notaire à Gruissan ?

Les frais de notaire à Gruissan sont d'environ 7,5% dans l'ancien (DMTO majorés à 4,5%). Pour un appartement de 50 m² à 198 900 €, comptez environ 14 918 €. Dans le neuf, les frais sont réduits à environ 2,5%. Calculez vos frais de notaire.

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