PTZ Gruissan (11)
Simulez votre Prêt à Taux Zéro selon les prix réels du marché à Gruissan. Zone A/A bis, quotité de 40 %, plafond de 150 000 euros.
Quel montant de PTZ peut-on obtenir à Gruissan en 2026 ?
77 130 € pour un appartement de 45 m² en zone A/A bis
77 130 €
Appartement 45 m² à 192 825 €
150 000 €
Maison 90 m² à 477 990 €
Zone A/A bis, quotité de 40 %, plafond de 150 000 €. Plafond de revenus pour une personne seule : 49 000 €.
Zone PTZ et chiffres clés — Gruissan (11)
Zone A/A bis
Classification PTZ
40%
Quotité finançable
150 000 €
Plafond PTZ
4 597 €
Prix moyen / m²
Plafonds de revenus — Zone A/A bis
Simulation PTZ — Gruissan
En zone A/A bis, le PTZ couvre 40 % du prix, sans dépasser 150 000 euros de prêt.
Appartement 45 m² (4 285 €/m²)
Maison 90 m² (5 311 €/m²)
Votre bien ne coûte ni 192 825 ni 477 990 euros : entrez son prix réel
Simuler mon PTZLe PTZ à Gruissan : ce qu'il faut savoir
Le Prêt à Taux Zéro est réservé aux primo-accédants et son montant dépend d'abord du zonage. Gruissan (11) relève de la zone A/A bis, ce qui fixe à la fois la quotité finançable (40 %) et le plafond retenu (150 000 euros).
Gruissan, située en région Occitanie, compte environ 5 032 habitants répartis sur 62 km² (81 hab/km²).
Deux limites se disputent le montant du PTZ, et c'est toujours la plus basse qui gagne : 40 % du prix du bien, ou 150 000 euros. En zone A/A bis, sur une maison de 477 990 euros à Gruissan, le prêt ressort à 150 000 euros.
L'éligibilité se joue sur le statut, les revenus et l'usage : primo-accédant au sens des deux dernières années, revenus sous les plafonds de la zone A/A bis, et logement destiné à devenir la résidence principale de l'emprunteur.
PTZ dans les départements voisins
Gruissan touche à 5 départements (Hérault, Tarn, Haute-Garonne, Ariège, Pyrénées-Orientales). Un même projet déplacé de quelques kilomètres peut donc changer de zone, et avec elle le montant finançable sans intérêts.
Questions fréquentes — PTZ Gruissan
Quelle est la zone PTZ à Gruissan en 2026 ?
Quel est le montant maximum du PTZ à Gruissan ?
Quels sont les plafonds de revenus pour le PTZ à Gruissan ?
Le PTZ est-il disponible pour l'ancien à Gruissan ?
Analyse locale
La ville Gruissan : repères locaux
Avec 5 032 habitants, Gruissan est la 200e commune la plus peuplée de la région Occitanie (sur 201 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 2 162e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 81 hab/km² en fait un territoire peu dense.
Localisée dans le département Aude (chef-lieu : Carcassonne), Gruissan évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.
Analyse locale
Combien coûte le m² à Gruissan ?
Le prix de vente médian à Gruissan est de 4 285 €/m², pour une moyenne constatée de 4 597 €/m². Ce niveau place Gruissan au 315e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus chers.
La ville affiche un prix 75 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 75 %), et 106 % plus cher que celle de son département (2 078 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Ariège (1 667 €/m²) et le plus onéreux Hérault (3 307 €/m²).
Le marché local enregistre 379 transactions par an, soit 75 pour 1 000 habitants — un marché très liquide. Sur douze mois, les prix progressent de 7,1 %.
Analyse locale
Projection et pouvoir d'achat à Gruissan
Si le rythme des douze derniers mois (7,1 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 4 285 €/m² à environ 6 038 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.
Concrètement, au prix médian de 4 285 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 47 m² (l'équivalent d'un T3), 100 000 € à environ 23 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 299 950 €.
Pour un même budget, un acquéreur obtiendra 47 m² à Gruissan contre davantage ailleurs : le poids du foncier local doit être anticipé dans les simulations.
Analyse locale
Le marché immobilier à Gruissan en 2026
La ville de Gruissan affiche un prix de vente médian de 4 285 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 4 597 €/m². Les prix sont en hausse sur un an (+7,1 %). Avec 5 032 habitants, la ville présente une densité de 81 hab/km², un territoire peu dense.
Le marché immobilier enregistre environ 379 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.
Concrètement, le m² s'y vend 106 % plus cher que la médiane du département (Aude), et 75 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Gruissan
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 978 €/m² contre 5 311 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 257 100 €, soit une mensualité de 1 246 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 560 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 428 500 €, avec une mensualité de 2 077 € (salaire requis : 5 934 € net/mois).
Les prix à Gruissan sont 75 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Hérault, Tarn, Haute-Garonne affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Gruissan | 4 285 € | +7,1 % | 5 032 |
| Hérault | 3 307 € | -2,7 % | 1 230 289 |
| Tarn | 1 811 € | -5,2 % | 397 352 |
| Haute-Garonne | 2 831 € | -4,4 % | 1 471 468 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Gruissan
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (4 285 €) est inférieur au prix moyen (4 597 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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