Guide investissement · 2026

Investir à Grenay en 2026

Q: Quel est le prix moyen au m² à Grenay en 2026 ?

Le prix moyen au m² à Grenay est de 2 105 €/m² en 2026 (+12% sur un an). Les appartements se négocient en moyenne à 2 624 €/m² et les maisons à 1 716 €/m².

Q: Quel salaire pour acheter à Grenay ?

Pour acheter un appartement de 50 m² à Grenay (131 200 €), il faut un salaire net d'environ 1 817 €/mois (mensualité de 636 €, taux d'endettement 35%). Pour une maison de 100 m² (171 600 €), comptez 2 377 €/mois.

Ville d'Hauts-de-France.

2 105 €

Prix moyen / m²

+12%

Évolution 1 an

6 644

Habitants

20,4%

Rendement brut estimé

Prix immobiliers à Grenay en 2026

Type de bien	Prix / m²	50 m²	100 m²
Appartement	2 624 €	131 200 €	262 400 €
Maison	1 716 €	85 800 €	171 600 €
Médian	1 600 €	80 000 €	160 000 €

Évolution sur 1 an : +12% · 35 transactions/an

Simulation d'achat à Grenay

Appartement 50 m²

Prix du bien131 200 €
Frais de notaire (~7,5%)9 840 €
Coût total141 040 €
Mensualité (25 ans, 3,2%)636 €/mois
Salaire minimum requis1 817 €/mois

Maison 100 m²

Prix du bien171 600 €
Frais de notaire (~7,5%)12 870 €
Coût total184 470 €
Mensualité (25 ans, 3,2%)832 €/mois
Salaire minimum requis2 377 €/mois

Quartiers et secteurs à Grenay

Les principaux quartiers et secteurs de Grenay :

Attractivité : moyenne · Densité : 2 085 hab/km² · Superficie : 3 km²

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Questions fréquentes sur l'investissement à Grenay

Quel est le prix moyen au m² à Grenay en 2026 ?

Le prix moyen au m² à Grenay est de 2 105 €/m² en 2026, en hausse de 12% sur un an. Les appartements se négocient en moyenne à 2 624 €/m² et les maisons à 1 716 €/m². Simulez votre crédit.

Est-ce rentable d'investir à Grenay ?

Le rendement locatif brut estimé à Grenay est d'environ 20,4%, ce qui est supérieur à la moyenne nationale. Avec 35 transactions annuelles, le marché est correctement actif. Calculez votre rentabilité.

Quel salaire pour acheter à Grenay ?

Pour un appartement de 50 m² à 131 200 €, il faut gagner environ 1 817 € net/mois (mensualité 636 €, 25 ans à 3,2%, taux d'endettement 35%). Pour une maison de 100 m² à 171 600 €, il faut 2 377 €/mois. Vérifiez votre taux d'endettement.

Quels sont les frais de notaire à Grenay ?

Les frais de notaire à Grenay sont d'environ 7,5% dans l'ancien (DMTO majorés à 4,5%). Pour un appartement de 50 m² à 131 200 €, comptez environ 9 840 €. Dans le neuf, les frais sont réduits à environ 2,5%. Calculez vos frais de notaire.

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