Guide investissement · 2026

Investir à Grenay en 2026

Q: Quel salaire pour acheter à Grenay ?

Pour acheter un appartement de 50 m² à Grenay (72 150 €), il faut un salaire net d'environ 1 000 €/mois (mensualité de 350 €, taux d'endettement 35%). Pour une maison de 100 m² (150 000 €), comptez 2 077 €/mois.

Ville d'Hauts-de-France.

1 443 €

Prix médian / m²

+12 %

Évolution 1 an

6 644

Habitants

7,0 %

Rendement brut maison

Prix immobiliers à Grenay en 2026

Type de bien	Prix / m²	50 m²	100 m²
Maison	1 500 €	75 000 €	150 000 €
Tous logements	1 443 €	72 150 €	144 300 €

Évolution sur 1 an : +12 % · 35 transactions/an

Simulation d'achat à Grenay

Appartement 50 m²

Prix du bien72 150 €
Frais de notaire (~7,5%)5 411 €
Coût total77 561 €
Mensualité (25 ans, 3,2%)350 €/mois
Salaire minimum requis1 000 €/mois

Maison 100 m²

Prix du bien150 000 €
Frais de notaire (~7,5%)11 250 €
Coût total161 250 €
Mensualité (25 ans, 3,2%)727 €/mois
Salaire minimum requis2 077 €/mois

Quartiers et secteurs à Grenay

Les principaux quartiers et secteurs de Grenay :

Attractivité : moyenne · Densité : 2 085 hab/km² · Superficie : 3 km²

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Questions fréquentes sur l'investissement à Grenay

Quel est le prix au m² à Grenay en 2026 ?

Le prix médian au m² à Grenay est de 1 443 €/m² (DVF, ventes 2024 et 2025). Une maison se vend en médiane 1 500 €/m². Simulez votre crédit.

Est-ce rentable d'investir à Grenay ?

Avec un loyer d'annonce de 8,71 €/m² par mois charges comprises, estimé à partir des communes voisines faute d'annonces suffisantes, et un prix médian de 1 500 €/m² pour une maison, le rendement locatif brut ressort à 7,0 % à Grenay (sources : ANIL, carte des loyers 2025 ; DVF, ventes 2024 et 2025). Le rendement brut ne tient compte ni des charges du propriétaire, ni de la vacance, ni de la fiscalité. Calculez votre rentabilité.

Quel salaire pour acheter à Grenay ?

Pour un appartement de 50 m² à 72 150 €, il faut gagner environ 1 000 € net/mois (mensualité 350 €, 25 ans à 3,2%, taux d'endettement 35%). Pour une maison de 100 m² à 150 000 €, il faut 2 077 €/mois. Vérifiez votre taux d'endettement.

Quels sont les frais de notaire à Grenay ?

Les frais de notaire à Grenay sont d'environ 7,5% dans l'ancien (DMTO majorés à 4,5%). Pour un appartement de 50 m² à 72 150 €, comptez environ 5 411 €. Dans le neuf, les frais sont réduits à environ 2,5%. Calculez vos frais de notaire.

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