Guide investissement · 2026

Investir à Gigean en 2026

Q: Quel salaire pour acheter à Gigean ?

Pour acheter un appartement de 50 m² à Gigean (139 650 €), il faut un salaire net d'environ 1 934 €/mois (mensualité de 677 €, taux d'endettement 35%). Pour une maison de 100 m² (318 500 €), comptez 4 411 €/mois.

Ville d'Occitanie.

3 091 €

Prix médian / m²

-3,3 %

Évolution 1 an

6 639

Habitants

5,6 %

Rendement brut appartement

Prix immobiliers à Gigean en 2026

Type de bien	Prix / m²	50 m²	100 m²
Appartement	2 793 €	139 650 €	279 300 €
Maison	3 185 €	159 250 €	318 500 €
Tous logements	3 091 €	154 550 €	309 100 €

Évolution sur 1 an : -3,3 % · 64 transactions/an

Simulation d'achat à Gigean

Appartement 50 m²

Prix du bien139 650 €
Frais de notaire (~7,5%)10 474 €
Coût total150 124 €
Mensualité (25 ans, 3,2%)677 €/mois
Salaire minimum requis1 934 €/mois

Maison 100 m²

Prix du bien318 500 €
Frais de notaire (~7,5%)23 888 €
Coût total342 388 €
Mensualité (25 ans, 3,2%)1 544 €/mois
Salaire minimum requis4 411 €/mois

Quartiers et secteurs à Gigean

Les principaux quartiers et secteurs de Gigean :

Attractivité : moyenne · Densité : 407 hab/km² · Superficie : 16 km²

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Questions fréquentes sur l'investissement à Gigean

Quel est le prix au m² à Gigean en 2026 ?

Le prix médian au m² à Gigean est de 3 091 €/m² (DVF, ventes 2024 et 2025). Un appartement se vend en médiane 2 793 €/m², une maison 3 185 €/m². Simulez votre crédit.

Est-ce rentable d'investir à Gigean ?

Avec un loyer d'annonce de 13,13 €/m² par mois charges comprises, et un prix médian de 2 793 €/m² pour un appartement, le rendement locatif brut ressort à 5,6 % à Gigean (sources : ANIL, carte des loyers 2025 ; DVF, ventes 2024 et 2025). Le rendement brut ne tient compte ni des charges du propriétaire, ni de la vacance, ni de la fiscalité. Calculez votre rentabilité.

Quel salaire pour acheter à Gigean ?

Pour un appartement de 50 m² à 139 650 €, il faut gagner environ 1 934 € net/mois (mensualité 677 €, 25 ans à 3,2%, taux d'endettement 35%). Pour une maison de 100 m² à 318 500 €, il faut 4 411 €/mois. Vérifiez votre taux d'endettement.

Quels sont les frais de notaire à Gigean ?

Les frais de notaire à Gigean sont d'environ 7,5% dans l'ancien (DMTO majorés à 4,5%). Pour un appartement de 50 m² à 139 650 €, comptez environ 10 474 €. Dans le neuf, les frais sont réduits à environ 2,5%. Calculez vos frais de notaire.

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