Guide investissement · 2026

Investir à Gigean en 2026

Q: Quel est le prix moyen au m² à Gigean en 2026 ?

Le prix moyen au m² à Gigean est de 3 313 €/m² en 2026 (-3.3% sur un an). Les appartements se négocient en moyenne à 3 655 €/m² et les maisons à 3 146 €/m².

Q: Quel salaire pour acheter à Gigean ?

Pour acheter un appartement de 50 m² à Gigean (182 750 €), il faut un salaire net d'environ 2 531 €/mois (mensualité de 886 €, taux d'endettement 35%). Pour une maison de 100 m² (314 600 €), comptez 4 357 €/mois.

Ville d'Occitanie.

3 313 €

Prix moyen / m²

-3.3%

Évolution 1 an

6 639

Habitants

20,4%

Rendement brut estimé

Prix immobiliers à Gigean en 2026

Type de bien	Prix / m²	50 m²	100 m²
Appartement	3 655 €	182 750 €	365 500 €
Maison	3 146 €	157 300 €	314 600 €
Médian	3 150 €	157 500 €	315 000 €

Évolution sur 1 an : -3.3% · 64 transactions/an

Simulation d'achat à Gigean

Appartement 50 m²

Prix du bien182 750 €
Frais de notaire (~7,5%)13 706 €
Coût total196 456 €
Mensualité (25 ans, 3,2%)886 €/mois
Salaire minimum requis2 531 €/mois

Maison 100 m²

Prix du bien314 600 €
Frais de notaire (~7,5%)23 595 €
Coût total338 195 €
Mensualité (25 ans, 3,2%)1 525 €/mois
Salaire minimum requis4 357 €/mois

Quartiers et secteurs à Gigean

Les principaux quartiers et secteurs de Gigean :

Attractivité : moyenne · Densité : 407 hab/km² · Superficie : 16 km²

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Questions fréquentes sur l'investissement à Gigean

Quel est le prix moyen au m² à Gigean en 2026 ?

Le prix moyen au m² à Gigean est de 3 313 €/m² en 2026, en baisse de 3.3% sur un an. Les appartements se négocient en moyenne à 3 655 €/m² et les maisons à 3 146 €/m². Simulez votre crédit.

Est-ce rentable d'investir à Gigean ?

Le rendement locatif brut estimé à Gigean est d'environ 20,4%, ce qui est supérieur à la moyenne nationale. Avec 64 transactions annuelles, le marché est correctement actif. Calculez votre rentabilité.

Quel salaire pour acheter à Gigean ?

Pour un appartement de 50 m² à 182 750 €, il faut gagner environ 2 531 € net/mois (mensualité 886 €, 25 ans à 3,2%, taux d'endettement 35%). Pour une maison de 100 m² à 314 600 €, il faut 4 357 €/mois. Vérifiez votre taux d'endettement.

Quels sont les frais de notaire à Gigean ?

Les frais de notaire à Gigean sont d'environ 7,5% dans l'ancien (DMTO majorés à 4,5%). Pour un appartement de 50 m² à 182 750 €, comptez environ 13 706 €. Dans le neuf, les frais sont réduits à environ 2,5%. Calculez vos frais de notaire.

Investir dans la même région (Occitanie)

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