SCI Gigean (34) : IR vs IS

Analyse locale

La ville Gigean : repères locaux

Avec 6 639 habitants, Gigean est la 139e commune la plus peuplée de la région Occitanie (sur 201 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 1 621e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 407 hab/km² en fait un territoire dense.

Localisée dans le département Hérault (chef-lieu : Montpellier), Gigean évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.

Analyse locale

Combien coûte le m² à Gigean ?

Le prix de vente médian à Gigean est de 3 150 €/m², pour une moyenne constatée de 3 313 €/m². Ce niveau place Gigean au 848e rang des 2 175 communes du site, au-dessus de la moyenne nationale.

La ville affiche un prix 29 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 29 %), et 5 % moins cher que celle de son département (3 307 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Aveyron (1 694 €/m²) et le plus onéreux Gard (2 633 €/m²).

Le marché local enregistre 64 transactions par an, soit 10 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la baisse.

Analyse locale

Projection et pouvoir d'achat à Gigean

Avec 64 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.

Concrètement, au prix médian de 3 150 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 63 m² (l'équivalent d'un T4), 100 000 € à environ 32 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 220 500 €.

Pour un même budget, un acquéreur obtiendra 63 m² à Gigean contre davantage ailleurs : le poids du foncier local doit être anticipé dans les simulations.

Analyse locale

Le marché immobilier à Gigean en 2026

La ville de Gigean affiche un prix de vente médian de 3 150 €/m² (ventes notariales), supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 313 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 6 639 habitants, la ville présente une densité de 407 hab/km², un territoire dense.

Le marché immobilier enregistre environ 64 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.

Concrètement, le m² s'y vend 5 % moins cher que la médiane du département (Hérault), et 29 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Gigean

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 655 €/m² contre 3 146 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 189 000 €, soit une mensualité de 916 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 617 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 315 000 €, avec une mensualité de 1 527 € (salaire requis : 4 363 € net/mois).

Les prix à Gigean sont 29 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Gard, Aveyron, Tarn affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Département

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Autres villes de la région

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Gigean

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 150 €) est inférieur au prix moyen (3 313 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.