SCI Sète (34) : IR vs IS

Analyse locale

Le marché immobilier à Sète en 2026

La ville de Sète affiche un prix de vente médian de 3 615 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 4 233 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-2 %). Avec 45 337 habitants, la ville présente une densité de 1 117 hab/km², un territoire très dense.

C'est un territoire attractif avec une demande soutenue. Le marché immobilier enregistre environ 1 093 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.

Concrètement, le m² s'y vend 9 % plus cher que la médiane du département (Hérault), et 48 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Sète

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 036 €/m² contre 5 540 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 216 900 €, soit une mensualité de 1 051 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 003 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 361 500 €, avec une mensualité de 1 752 € (salaire requis : 5 006 € net/mois).

Les prix à Sète sont 48 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Gard, Aveyron affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

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Autres villes de la région

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Sète

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 615 €) est inférieur au prix moyen (4 233 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.