Mis à jour juillet 2026

SCI Agde (34) : IR vs IS

Q: Vaut-il mieux une SCI IR ou IS à Agde ?

Le choix entre SCI IR et SCI IS à Agde dépend de votre stratégie. En SCI IR, les revenus fonciers sont imposés au TMI (ex: 30%) + 17,2% de prélèvements sociaux. En SCI IS, vous bénéficiez de l'amortissement du bien et d'un taux d'IS de 15% jusqu'à 42 500 euros de bénéfice. Pour un appartement de 60 m² à 224 460 euros, le résultat net annuel est d'environ 4 270 euros en IR contre 7 996 euros en IS.

Q: Combien coûte la création d'une SCI à Agde ?

La création d'une SCI à Agde coûte entre 1 500 et 2 500 euros. Ce montant comprend la rédaction des statuts, l'immatriculation au greffe, la publication d'une annonce légale et les frais administratifs. Vous pouvez réduire les coûts en rédigeant vous-même les statuts, mais un accompagnement juridique est recommandé.

Q: Quels sont les avantages d'une SCI pour investir à Agde ?

Investir via une SCI à Agde offre plusieurs avantages : faciliter la transmission du patrimoine (donation de parts), protéger le patrimoine personnel, optimiser la fiscalité (choix IR ou IS), et permettre un investissement à plusieurs associés. Avec un prix moyen de 4 304 euros/m², le département offre un marché dynamique avec une forte demande locative.

IR ou IS pour une SCI à Agde ? La réponse dépend du prix du bien, ici 4 310 euros/m² pour un appartement, et de l'horizon de détention.

Combien rapporte une SCI à Agde en 2026 ?

4 270 € net par an à l'impôt sur le revenu, bien de 60 m²

861 €

de loyer mensuel estimé, bien à 224 460 €

2 245 €

de taxe foncière annuelle estimée

Calculer pour mon bien

Hypothèse d'une tranche marginale à 30 %. L'option à l'impôt sur les sociétés est comparée dans le calculateur ci-dessous.

Chiffres clés — Agde (34)

4 304 €

Prix moyen / m²

4 310 €

Prix appart. / m²

861 €

Loyer estimé / mois

29 939

Population

SCI IR vs IS — Appartement 60 m² à Agde

Simulation sur un appartement de 60 m² à 4 310 euros/m², rendement locatif brut de 4 %.

Revenus et charges

Prix du bien (60 m²) 224 460 €

Loyer mensuel estimé 861 € / mois

Revenu locatif annuel 10 332 €

Taxe foncière (~1% valeur) 2 245 €

Résultat avant impôt 8 087 € / an

SCI à l'IR (Impôt sur le Revenu)

Résultat imposable 8 087 €

Impôt (TMI 30%) -2 426 €

Prélèvements sociaux (17,2%) -1 391 €

Résultat net SCI IR 4 270 € / an

SCI à l'IS (Impôt sur les Sociétés)

Résultat avant amortissement 8 087 €

Amortissement du bien (30 ans) -7 482 €

Résultat imposable à l'IS 605 €

IS (15%) -91 €

Résultat net SCI IS 7 996 € / an

* Le résultat affiché à l'IS n'est pas disponible pour les associés : le sortir coûte 30 % de PFU, ou le barème progressif si l'option est plus favorable.

Frais de création d'une SCI à Agde

Rédaction des statuts 0 € à 1 500 €

Publication annonce légale 150 € à 250 €

Immatriculation au greffe 66,88 €

Total estimé 1 500 € à 2 500 €

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Créer une SCI à Agde : ce qu'il faut savoir

Détenir à plusieurs sans indivision, transmettre par tranches successives, choisir son régime fiscal : voilà ce qu'une SCI apporte réellement. Elle ne fait en revanche pas disparaître l'impôt.

Avec environ 29 939 habitants en région Occitanie, Agde (34) affiche un prix appartement de 4 310 euros/m². C'est ce montant qui détermine l'amortissement déductible en cas d'option à l'IS.

Le choix entre IR et IS n'est pas une préférence, c'est un calcul. À l'IR, les loyers s'ajoutent aux revenus et supportent la TMI plus 17,2 % de prélèvements sociaux. À l'IS, l'amortissement du bâti sur environ trente ans efface une grande partie du résultat imposable, mais la plus-value de revente est calculée sur une valeur nette amortie, donc plus élevée.

Avec un prix médian de 3 741 euros/m² (+0,3 % sur un an) et 1 928 transactions annuelles, une SCI à Agde se juge sur le rapport prix/loyers et la fiscalité, plus que sur l'attractivité supposée du département.

SCI dans les départements voisins

Agde est proche de 4 départements : Gard, Aveyron, Tarn, Aude. Avec un prix médian de 3 741 euros/m² (1 928 transactions par an), comparez le marché à Agde avec les départements voisins pour identifier le meilleur rapport prix/rendement.

Gard Aveyron Tarn Aude

Questions fréquentes — SCI Agde

Vaut-il mieux une SCI IR ou IS à Agde ?

L'écart se chiffre : 4 270 euros par an à l'IR, 7 996 euros à l'IS, sur un appartement de 60 m² valorisé 224 460 euros à Agde. L'IS gagne pendant la détention grâce à l'amortissement ; il perd à la revente, puisque la plus-value se calcule sur une valeur nette amortie.

Combien coûte la création d'une SCI à Agde ?

Entre 1 500 et 2 500 euros : rédaction des statuts, annonce légale et immatriculation au greffe. Rédiger soi-même les statuts fait tomber la facture, mais l'accompagnement d'un notaire ou d'un avocat sécurise des clauses qui se paient cher quand elles manquent.

Quelle rentabilité locative attendre à Agde via une SCI ?

Pour un appartement de 60 m² au prix médian, autour de 3 741 €/m² (soit 224 460 euros pour 60 m²), le loyer estimé est d'environ 861 euros/mois, soit 10 332 euros/an. Après taxe foncière (2 245 euros) et fiscalité, le résultat net est d'environ 4 270 euros/an en SCI IR ou 7 996 euros/an en SCI IS. Utilisez notre simulateur SCI pour un calcul personnalisé.

Quels sont les avantages d'une SCI pour investir à Agde ?

Détenir à plusieurs sans indivision, transmettre progressivement par parts avec une décote de 10 à 15 %, arbitrer entre IR et IS : voilà ce qu'une SCI apporte réellement à un projet à Agde. Elle n'apporte en revanche aucune protection absolue du patrimoine personnel, la responsabilité des associés restant indéfinie.

Analyse locale

La ville Agde : repères locaux

Avec 29 939 habitants, Agde est la 16e commune la plus peuplée de la région Occitanie (sur 201 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 329e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 596 hab/km² en fait un territoire dense.

Localisée dans le département Hérault (chef-lieu : Montpellier), Agde évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.

Analyse locale

Combien coûte le m² à Agde ?

Le prix de vente médian à Agde est de 3 741 €/m², pour une moyenne constatée de 4 304 €/m². Ce niveau place Agde au 514e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus chers.

La ville affiche un prix 53 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 53 %), et 13 % plus cher que celle de son département (3 307 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Aveyron (1 694 €/m²) et le plus onéreux Gard (2 633 €/m²).

Le marché local enregistre 1 928 transactions par an, soit 64 pour 1 000 habitants — un marché très liquide. Sur douze mois, les prix restent stables.

Analyse locale

Projection et pouvoir d'achat à Agde

Si le rythme des douze derniers mois (0,3 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 3 741 €/m² à environ 3 797 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.

Concrètement, au prix médian de 3 741 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 53 m² (l'équivalent d'un T3), 100 000 € à environ 27 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 261 870 €.

Pour un même budget, un acquéreur obtiendra 53 m² à Agde contre davantage ailleurs : le poids du foncier local doit être anticipé dans les simulations.

Analyse locale

Le marché immobilier à Agde en 2026

La ville d'Agde affiche un prix de vente médian de 3 741 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 4 304 €/m². Les prix sont stables sur un an (+0,3 %). Avec 29 939 habitants, la ville présente une densité de 596 hab/km², un territoire dense.

Le marché immobilier enregistre environ 1 928 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.

Concrètement, le m² s'y vend 13 % plus cher que la médiane du département (Hérault), et 53 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Agde

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 310 €/m² contre 4 283 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 224 460 €, soit une mensualité de 1 088 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 109 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 374 100 €, avec une mensualité de 1 813 € (salaire requis : 5 180 € net/mois).

Les prix à Agde sont 53 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Gard, Aveyron, Tarn affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Agde	3 741 €	+0,3 %	29 939
Gard	2 633 €	-3,1 %	770 940
Aveyron	1 694 €	-3,6 %	279 609
Tarn	1 811 €	-5,2 %	397 352

Département

Voir les résultats pour Hérault (34) 1 230 289 hab.

3 307 €/m²

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Autres villes de la région

Montpellier 310 240 hab.

Castelnau-le-Lez 26 058 hab.

4 120 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Agde

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 741 €) est inférieur au prix moyen (4 304 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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