SCI Lunel (34) : IR vs IS
Sur un appartement de 60 m² acheté 167 340 euros à Lunel, la SCI à l'IR laisse 3 450 euros nets par an contre 6 391 euros à l'IS.
Combien rapporte une SCI à Lunel en 2026 ?
3 450 € net par an à l'impôt sur le revenu, bien de 60 m²
684 €
de loyer mensuel estimé, bien à 167 340 €
1 673 €
de taxe foncière annuelle estimée
Hypothèse d'une tranche marginale à 30 %. L'option à l'impôt sur les sociétés est comparée dans le calculateur ci-dessous.
Chiffres clés — Lunel (34)
3 421 €
Prix moyen / m²
3 877 €
Prix appart. / m²
684 €
Loyer estimé / mois
26 623
Population
SCI IR vs IS — Appartement 60 m² à Lunel
Les deux régimes appliqués au même bien : 60 m² à 3 877 euros/m², rendement brut 4 %.
Revenus et charges
SCI à l'IR (Impôt sur le Revenu)
SCI à l'IS (Impôt sur les Sociétés)
* À l'IS, tant que les sommes restent dans la SCI elles ne sont pas taxées une seconde fois ; dès qu'elles sont distribuées, le PFU de 30 % ou le barème progressif s'applique.
Frais de création d'une SCI à Lunel
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Simuler ma SCICréer une SCI à Lunel : ce qu'il faut savoir
La Société Civile Immobilière sépare la propriété du bien de celle des associés : ce sont des parts qui circulent, se donnent et se démembrent, pas des mètres carrés. C'est de là que vient tout son intérêt patrimonial.
Lunel (34) réunit environ 26 623 habitants en région Occitanie. Le prix des appartements, 3 877 euros/m², fixe la base amortissable de la SCI à l'IS et donc l'écart entre les deux régimes.
À l'IR, chaque euro de loyer net est imposé à la tranche marginale du foyer, majorée de 17,2 %. À l'IS, l'amortissement du bâti sur trente ans réduit fortement le résultat, mais l'option est irrévocable et alourdit la fiscalité de la revente.
Avec un prix médian de 2 789 euros/m² (-3,9 % sur un an) et 389 transactions annuelles, Lunel offre un rapport prix/loyers qui se prête à un montage SCI.
SCI dans les départements voisins
Lunel est proche de 4 départements : Gard, Aveyron, Tarn, Aude. Avec un prix médian de 2 789 euros/m² (389 transactions par an), le marché à Lunel se prête à une SCI à vocation patrimoniale, à valider sur le loyer réel.
Questions fréquentes — SCI Lunel
Vaut-il mieux une SCI IR ou IS à Lunel ?
Combien coûte la création d'une SCI à Lunel ?
Quelle rentabilité locative attendre à Lunel via une SCI ?
Quels sont les avantages d'une SCI pour investir à Lunel ?
Analyse locale
Le portrait chiffré : Lunel
Lunel compte 26 623 habitants, ce qui la place au 18e rang de la région Occitanie par la population et au 379e rang national. Avec 1 101 habitants au km², la densité locale est qualifiée de très dense.
La ville fait partie du département Hérault, dont elle est l'une des principales communes (chef-lieu : Montpellier). Son marché immobilier ne représente qu'une fraction de celui du département.
Analyse locale
Prix locaux : les chiffres qui comptent
La médiane des prix à Lunel s'établit à 2 789 €/m² (moyenne : 3 421 €/m²). Lunel se situe ainsi au 1 060e rang des 2 175 communes du site, au-dessus de la moyenne nationale.
La ville affiche un prix 14 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 14 %), et 16 % moins cher que celle de son département (3 307 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Aveyron (1 694 €/m²) et le plus onéreux Gard (2 633 €/m²).
Le marché local enregistre 389 transactions par an, soit 15 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Sur douze mois, les prix reculent de 3,9 %.
Analyse locale
Projection à 5 ans et surfaces achetables
Si le rythme des douze derniers mois (3,9 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 2 789 €/m² à environ 2 286 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.
Concrètement, au prix médian de 2 789 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 72 m² (l'équivalent d'un T4), 100 000 € à environ 36 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 195 230 €.
Pour un même budget, un acquéreur obtiendra 72 m² à Lunel contre davantage ailleurs : le poids du foncier local doit être anticipé dans les simulations.
Analyse locale
Le marché immobilier à Lunel en 2026
La ville de Lunel affiche un prix de vente médian de 2 789 €/m² (ventes notariales), supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 421 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-3,9 %). Avec 26 623 habitants, la ville présente une densité de 1 101 hab/km², un territoire très dense.
Le marché immobilier enregistre environ 389 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.
Concrètement, le m² s'y vend 16 % moins cher que la médiane du département (Hérault), et 14 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Lunel
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 877 €/m² contre 2 923 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 167 340 €, soit une mensualité de 811 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 317 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 278 900 €, avec une mensualité de 1 352 € (salaire requis : 3 863 € net/mois).
Les prix à Lunel sont 14 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Aveyron, Tarn affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Lunel
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 789 €) est inférieur au prix moyen (3 421 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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