Mis à jour juillet 2026

SCI Castelnau-le-Lez (34) : IR vs IS

Q: Vaut-il mieux une SCI IR ou IS à Castelnau-le-Lez ?

Le choix entre SCI IR et SCI IS à Castelnau-le-Lez dépend de votre stratégie. En SCI IR, les revenus fonciers sont imposés au TMI (ex: 30%) + 17,2% de prélèvements sociaux. En SCI IS, vous bénéficiez de l'amortissement du bien et d'un taux d'IS de 15% jusqu'à 42 500 euros de bénéfice. Pour un appartement de 60 m² à 247 200 euros, le résultat net annuel est d'environ 4 625 euros en IR contre 8 682 euros en IS.

Q: Combien coûte la création d'une SCI à Castelnau-le-Lez ?

La création d'une SCI à Castelnau-le-Lez coûte entre 1 500 et 2 500 euros. Ce montant comprend la rédaction des statuts, l'immatriculation au greffe, la publication d'une annonce légale et les frais administratifs. Vous pouvez réduire les coûts en rédigeant vous-même les statuts, mais un accompagnement juridique est recommandé.

Q: Quels sont les avantages d'une SCI pour investir à Castelnau-le-Lez ?

Investir via une SCI à Castelnau-le-Lez offre plusieurs avantages : faciliter la transmission du patrimoine (donation de parts), protéger le patrimoine personnel, optimiser la fiscalité (choix IR ou IS), et permettre un investissement à plusieurs associés. Avec un prix moyen de 4 680 euros/m², le département offre un marché dynamique avec une forte demande locative.

Sur un appartement de 60 m² acheté 247 200 euros à Castelnau-le-Lez, la SCI à l'IR laisse 4 625 euros nets par an contre 8 682 euros à l'IS.

Combien rapporte une SCI à Castelnau-le-Lez en 2026 ?

4 625 € net par an à l'impôt sur le revenu, bien de 60 m²

936 €

de loyer mensuel estimé, bien à 247 200 €

2 472 €

de taxe foncière annuelle estimée

Calculer pour mon bien

Hypothèse d'une tranche marginale à 30 %. L'option à l'impôt sur les sociétés est comparée dans le calculateur ci-dessous.

Chiffres clés — Castelnau-le-Lez (34)

4 680 €

Prix moyen / m²

4 155 €

Prix appart. / m²

936 €

Loyer estimé / mois

26 058

Population

SCI IR vs IS — Appartement 60 m² à Castelnau-le-Lez

Les deux régimes appliqués au même bien : 60 m² à 4 155 euros/m², rendement brut 4 %.

Revenus et charges

Prix du bien (60 m²) 247 200 €

Loyer mensuel estimé 936 € / mois

Revenu locatif annuel 11 232 €

Taxe foncière (~1% valeur) 2 472 €

Résultat avant impôt 8 760 € / an

SCI à l'IR (Impôt sur le Revenu)

Résultat imposable 8 760 €

Impôt (TMI 30%) -2 628 €

Prélèvements sociaux (17,2%) -1 507 €

Résultat net SCI IR 4 625 € / an

SCI à l'IS (Impôt sur les Sociétés)

Résultat avant amortissement 8 760 €

Amortissement du bien (30 ans) -8 240 €

Résultat imposable à l'IS 520 €

IS (15%) -78 €

Résultat net SCI IS 8 682 € / an

* À l'IS, tant que les sommes restent dans la SCI elles ne sont pas taxées une seconde fois ; dès qu'elles sont distribuées, le PFU de 30 % ou le barème progressif s'applique.

Frais de création d'une SCI à Castelnau-le-Lez

Rédaction des statuts 0 € à 1 500 €

Publication annonce légale 150 € à 250 €

Immatriculation au greffe 66,88 €

Total estimé 1 500 € à 2 500 €

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Créer une SCI à Castelnau-le-Lez : ce qu'il faut savoir

La Société Civile Immobilière sépare la propriété du bien de celle des associés : ce sont des parts qui circulent, se donnent et se démembrent, pas des mètres carrés. C'est de là que vient tout son intérêt patrimonial.

Castelnau-le-Lez (34) réunit environ 26 058 habitants en région Occitanie. Le prix des appartements, 4 155 euros/m², fixe la base amortissable de la SCI à l'IS et donc l'écart entre les deux régimes.

À l'IR, chaque euro de loyer net est imposé à la tranche marginale du foyer, majorée de 17,2 %. À l'IS, l'amortissement du bâti sur trente ans réduit fortement le résultat, mais l'option est irrévocable et alourdit la fiscalité de la revente.

Avec un prix médian de 4 120 euros/m² (-1,8 % sur un an) et 387 transactions annuelles, une SCI à Castelnau-le-Lez se juge sur le rapport prix/loyers et la fiscalité, plus que sur l'attractivité supposée du département.

SCI dans les départements voisins

Castelnau-le-Lez est proche de 4 départements : Gard, Aveyron, Tarn, Aude. Avec un prix médian de 4 120 euros/m² (387 transactions par an), comparez le marché à Castelnau-le-Lez avec les départements voisins pour identifier le meilleur rapport prix/rendement.

Gard Aveyron Tarn Aude

Questions fréquentes — SCI Castelnau-le-Lez

Vaut-il mieux une SCI IR ou IS à Castelnau-le-Lez ?

Tout dépend de l'horizon. À l'IR, les loyers s'ajoutent aux revenus du foyer et supportent la tranche marginale plus 17,2 % de prélèvements sociaux. À l'IS, l'amortissement du bien sur trente ans efface une grande part du résultat imposable. Sur un 60 m² à 247 200 euros à Castelnau-le-Lez, cela donne 4 625 euros nets par an à l'IR contre 8 682 euros à l'IS.

Combien coûte la création d'une SCI à Castelnau-le-Lez ?

Comptez 1 500 à 2 500 euros. L'essentiel du montant tient aux honoraires de rédaction des statuts, le reste étant des frais fixes (annonce légale, greffe). Rapporté au prix du bien type à Castelnau-le-Lez, 247 200 euros, c'est de l'ordre de 1 % du projet.

Quelle rentabilité locative attendre à Castelnau-le-Lez via une SCI ?

Pour un appartement de 60 m² au prix médian, autour de 4 120 €/m² (soit 247 200 euros pour 60 m²), le loyer estimé est d'environ 936 euros/mois, soit 11 232 euros/an. Après taxe foncière (2 472 euros) et fiscalité, le résultat net est d'environ 4 625 euros/an en SCI IR ou 8 682 euros/an en SCI IS. Utilisez notre simulateur SCI pour un calcul personnalisé.

Quels sont les avantages d'une SCI pour investir à Castelnau-le-Lez ?

Sur un marché à 4 155 euros/m² comme celui de Castelnau-le-Lez, la SCI sert surtout à deux choses : acheter à plusieurs sans subir l'indivision, et transmettre le bien par tranches de parts plutôt qu'en une fois, avec une décote de 10 à 15 % à la clé.

Analyse locale

Repères sur Castelnau-le-Lez

Castelnau-le-Lez compte 26 058 habitants, ce qui la place au 20e rang de la région Occitanie par la population et au 389e rang national. Avec 2 346 habitants au km², la densité locale est qualifiée de très dense.

La ville fait partie du département Hérault, dont elle est l'une des principales communes (chef-lieu : Montpellier). Son marché immobilier ne représente qu'une fraction de celui du département.

Analyse locale

Prix et comparaisons pour Castelnau-le-Lez

La médiane des prix à Castelnau-le-Lez s'établit à 4 120 €/m² (moyenne : 4 680 €/m²). Castelnau-le-Lez se situe ainsi au 359e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus chers.

La ville affiche un prix 68 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 68 %), et 25 % plus cher que celle de son département (3 307 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Aveyron (1 694 €/m²) et le plus onéreux Gard (2 633 €/m²).

Le marché local enregistre 387 transactions par an, soit 15 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Sur douze mois, les prix reculent de 1,8 %.

Analyse locale

À quoi correspond ce niveau de prix ?

Si le rythme des douze derniers mois (1,8 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 4 120 €/m² à environ 3 762 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.

Concrètement, au prix médian de 4 120 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 49 m² (l'équivalent d'un T3), 100 000 € à environ 24 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 288 400 €.

Pour un même budget, un acquéreur obtiendra 49 m² à Castelnau-le-Lez contre davantage ailleurs : le poids du foncier local doit être anticipé dans les simulations.

Analyse locale

Le marché immobilier à Castelnau-le-Lez en 2026

La ville de Castelnau-le-Lez affiche un prix de vente médian de 4 120 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 4 680 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-1,8 %). Avec 26 058 habitants, la ville présente une densité de 2 346 hab/km², un territoire très dense.

Le marché immobilier enregistre environ 387 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.

Concrètement, le m² s'y vend 25 % plus cher que la médiane du département (Hérault), et 68 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Castelnau-le-Lez

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 155 €/m² contre 5 518 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 247 200 €, soit une mensualité de 1 198 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 423 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 412 000 €, avec une mensualité de 1 997 € (salaire requis : 5 706 € net/mois).

Les prix à Castelnau-le-Lez sont 68 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Gard, Aveyron, Tarn affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Castelnau-le-Lez	4 120 €	-1,8 %	26 058
Gard	2 633 €	-3,1 %	770 940
Aveyron	1 694 €	-3,6 %	279 609
Tarn	1 811 €	-5,2 %	397 352

Département

Voir les résultats pour Hérault (34) 1 230 289 hab.

3 307 €/m²

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Autres villes de la région

Montpellier 310 240 hab.

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Castelnau-le-Lez

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (4 120 €) est inférieur au prix moyen (4 680 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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