SCI Castelnau-le-Lez (34) : IR vs IS

Analyse locale

Le marché immobilier à Castelnau-le-Lez en 2026

La ville de Castelnau-le-Lez affiche un prix de vente médian de 4 120 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 4 680 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-1,8 %). Avec 26 058 habitants, la ville présente une densité de 2 346 hab/km², un territoire très dense.

C'est un territoire attractif avec une demande soutenue. Le marché immobilier enregistre environ 387 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.

Concrètement, le m² s'y vend 25 % plus cher que la médiane du département (Hérault), et 68 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Castelnau-le-Lez

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 155 €/m² contre 5 518 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 247 200 €, soit une mensualité de 1 198 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 423 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 412 000 €, avec une mensualité de 1 997 € (salaire requis : 5 706 € net/mois).

Les prix à Castelnau-le-Lez sont 68 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Hérault, Gard, Aveyron affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

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Autres villes de la région

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Castelnau-le-Lez

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (4 120 €) est inférieur au prix moyen (4 680 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.