Guide investissement · 2026

Investir à Garons en 2026

Q: Quel salaire pour acheter à Garons ?

Pour acheter un appartement de 50 m² à Garons (126 700 €), il faut un salaire net d'environ 1 754 €/mois (mensualité de 614 €, taux d'endettement 35%). Pour une maison de 100 m² (253 400 €), comptez 3 509 €/mois.

Ville d'Occitanie.

2 534 €

Prix médian / m²

+0,4 %

Évolution 1 an

5 381

Habitants

5,4 %

Rendement brut maison

Prix immobiliers à Garons en 2026

Type de bien	Prix / m²	50 m²	100 m²
Maison	2 534 €	126 700 €	253 400 €
Tous logements	2 534 €	126 700 €	253 400 €

Évolution sur 1 an : +0,4 % · 53 transactions/an

Simulation d'achat à Garons

Appartement 50 m²

Prix du bien126 700 €
Frais de notaire (~7,5%)9 503 €
Coût total136 203 €
Mensualité (25 ans, 3,2%)614 €/mois
Salaire minimum requis1 754 €/mois

Maison 100 m²

Prix du bien253 400 €
Frais de notaire (~7,5%)19 005 €
Coût total272 405 €
Mensualité (25 ans, 3,2%)1 228 €/mois
Salaire minimum requis3 509 €/mois

Quartiers et secteurs à Garons

Les principaux quartiers et secteurs de Garons :

Attractivité : forte · Densité : 432 hab/km² · Superficie : 12 km²

Tous les simulateurs pour Garons

Simulez votre projet immobilier avec les données locales de Garons.

Simulateur crédit immobilier

Calculez vos mensualités aux prix de Garons

Frais de notaire

Estimez les frais de notaire à Garons

Capacité d'emprunt

Votre budget d'achat à Garons

Taxe foncière

Estimez la taxe foncière à Garons

Rentabilité locative

Calculez votre rendement à Garons

Prêt à taux zéro

Éligibilité PTZ à Garons

Plus-value immobilière

Fiscalité de la revente à Garons

Simulateur LMNP

Location meublée à Garons

Pinel / Denormandie

Défiscalisation à Garons

Taux d'endettement

Vérifiez votre taux à Garons

Simulateur SCI

Achat en SCI à Garons

Simulateur viager

Viager à Garons

Questions fréquentes sur l'investissement à Garons

Quel est le prix au m² à Garons en 2026 ?

Le prix médian au m² à Garons est de 2 534 €/m² (DVF, ventes 2024 et 2025). Une maison se vend en médiane 2 534 €/m². Simulez votre crédit.

Est-ce rentable d'investir à Garons ?

Avec un loyer d'annonce de 11,44 €/m² par mois charges comprises, et un prix médian de 2 534 €/m² pour une maison, le rendement locatif brut ressort à 5,4 % à Garons (sources : ANIL, carte des loyers 2025 ; DVF, ventes 2024 et 2025). Le rendement brut ne tient compte ni des charges du propriétaire, ni de la vacance, ni de la fiscalité. Calculez votre rentabilité.

Quel salaire pour acheter à Garons ?

Pour un appartement de 50 m² à 126 700 €, il faut gagner environ 1 754 € net/mois (mensualité 614 €, 25 ans à 3,2%, taux d'endettement 35%). Pour une maison de 100 m² à 253 400 €, il faut 3 509 €/mois. Vérifiez votre taux d'endettement.

Quels sont les frais de notaire à Garons ?

Les frais de notaire à Garons sont d'environ 7,5% dans l'ancien (DMTO majorés à 4,5%). Pour un appartement de 50 m² à 126 700 €, comptez environ 9 503 €. Dans le neuf, les frais sont réduits à environ 2,5%. Calculez vos frais de notaire.

Investir dans la même région (Occitanie)

Toulouse (3 286 €/m²) Montpellier (3 400 €/m²) Nîmes (2 295 €/m²) Perpignan (1 639 €/m²) Béziers (1 900 €/m²) Montauban (2 097 €/m²)