Guide investissement · 2026

Investir à Gagny en 2026

Q: Quel salaire pour acheter à Gagny ?

Pour acheter un appartement de 50 m² à Gagny (150 000 €), il faut un salaire net d'environ 2 077 €/mois (mensualité de 727 €, taux d'endettement 35%). Pour une maison de 100 m² (370 800 €), comptez 5 134 €/mois.

Ville d'Île-de-France.

3 412 €

Prix médian / m²

-5,8 %

Évolution 1 an

42 313

Habitants

7,4 %

Rendement brut appartement

Prix immobiliers à Gagny en 2026

Type de bien	Prix / m²	50 m²	100 m²
Appartement	3 000 €	150 000 €	300 000 €
Maison	3 708 €	185 400 €	370 800 €
Tous logements	3 412 €	170 600 €	341 200 €

Évolution sur 1 an : -5,8 % · 436 transactions/an

Simulation d'achat à Gagny

Appartement 50 m²

Prix du bien150 000 €
Frais de notaire (~7,5%)11 250 €
Coût total161 250 €
Mensualité (25 ans, 3,2%)727 €/mois
Salaire minimum requis2 077 €/mois

Maison 100 m²

Prix du bien370 800 €
Frais de notaire (~7,5%)27 810 €
Coût total398 610 €
Mensualité (25 ans, 3,2%)1 797 €/mois
Salaire minimum requis5 134 €/mois

Quartiers et secteurs à Gagny

Les principaux quartiers et secteurs de Gagny :

Attractivité : forte · Densité : 6 075 hab/km² · Superficie : 7 km²

Tous les simulateurs pour Gagny

Simulez votre projet immobilier avec les données locales de Gagny.

Simulateur crédit immobilier

Calculez vos mensualités aux prix de Gagny

Frais de notaire

Estimez les frais de notaire à Gagny

Capacité d'emprunt

Votre budget d'achat à Gagny

Taxe foncière

Estimez la taxe foncière à Gagny

Rentabilité locative

Calculez votre rendement à Gagny

Prêt à taux zéro

Éligibilité PTZ à Gagny

Plus-value immobilière

Fiscalité de la revente à Gagny

Simulateur LMNP

Location meublée à Gagny

Pinel / Denormandie

Défiscalisation à Gagny

Taux d'endettement

Vérifiez votre taux à Gagny

Simulateur SCI

Achat en SCI à Gagny

Simulateur viager

Viager à Gagny

Questions fréquentes sur l'investissement à Gagny

Quel est le prix au m² à Gagny en 2026 ?

Le prix médian au m² à Gagny est de 3 412 €/m² (DVF, ventes 2024 et 2025). Un appartement se vend en médiane 3 000 €/m², une maison 3 708 €/m². Simulez votre crédit.

Est-ce rentable d'investir à Gagny ?

Avec un loyer d'annonce de 18,56 €/m² par mois charges comprises, et un prix médian de 3 000 €/m² pour un appartement, le rendement locatif brut ressort à 7,4 % à Gagny (sources : ANIL, carte des loyers 2025 ; DVF, ventes 2024 et 2025). Le rendement brut ne tient compte ni des charges du propriétaire, ni de la vacance, ni de la fiscalité. Calculez votre rentabilité.

Quel salaire pour acheter à Gagny ?

Pour un appartement de 50 m² à 150 000 €, il faut gagner environ 2 077 € net/mois (mensualité 727 €, 25 ans à 3,2%, taux d'endettement 35%). Pour une maison de 100 m² à 370 800 €, il faut 5 134 €/mois. Vérifiez votre taux d'endettement.

Quels sont les frais de notaire à Gagny ?

Les frais de notaire à Gagny sont d'environ 7,5% dans l'ancien (DMTO majorés à 4,5%). Pour un appartement de 50 m² à 150 000 €, comptez environ 11 250 €. Dans le neuf, les frais sont réduits à environ 2,5%. Calculez vos frais de notaire.

Investir dans la même région (Île-de-France)

Paris 15e Arrondissement (9 458 €/m²) Paris 20e Arrondissement (8 286 €/m²) Paris 18e Arrondissement (8 753 €/m²) Paris 13e Arrondissement (8 653 €/m²) Paris 19e Arrondissement (7 967 €/m²) Paris 16e Arrondissement (10 824 €/m²)