Guide investissement · 2026

Investir à Gagny en 2026

Q: Quel est le prix moyen au m² à Gagny en 2026 ?

Le prix moyen au m² à Gagny est de 4 433 €/m² en 2026 (-5.8% sur un an). Les appartements se négocient en moyenne à 4 691 €/m² et les maisons à 4 136 €/m².

Q: Quel salaire pour acheter à Gagny ?

Pour acheter un appartement de 50 m² à Gagny (234 550 €), il faut un salaire net d'environ 3 249 €/mois (mensualité de 1 137 €, taux d'endettement 35%). Pour une maison de 100 m² (413 600 €), comptez 5 729 €/mois.

Ville de Île-de-France.

4 433 €

Prix moyen / m²

-5.8%

Évolution 1 an

42 313

Habitants

20,4%

Rendement brut estimé

Prix immobiliers à Gagny en 2026

Type de bien	Prix / m²	50 m²	100 m²
Appartement	4 691 €	234 550 €	469 100 €
Maison	4 136 €	206 800 €	413 600 €
Médian	3 745 €	187 250 €	374 500 €

Évolution sur 1 an : -5.8% · 436 transactions/an

Simulation d'achat à Gagny

Appartement 50 m²

Prix du bien234 550 €
Frais de notaire (~7,5%)17 591 €
Coût total252 141 €
Mensualité (25 ans, 3,2%)1 137 €/mois
Salaire minimum requis3 249 €/mois

Maison 100 m²

Prix du bien413 600 €
Frais de notaire (~7,5%)31 020 €
Coût total444 620 €
Mensualité (25 ans, 3,2%)2 005 €/mois
Salaire minimum requis5 729 €/mois

Quartiers et secteurs à Gagny

Les principaux quartiers et secteurs de Gagny :

Attractivité : forte · Densité : 6 075 hab/km² · Superficie : 7 km²

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Questions fréquentes sur l'investissement à Gagny

Quel est le prix moyen au m² à Gagny en 2026 ?

Le prix moyen au m² à Gagny est de 4 433 €/m² en 2026, en baisse de 5.8% sur un an. Les appartements se négocient en moyenne à 4 691 €/m² et les maisons à 4 136 €/m². Simulez votre crédit.

Est-ce rentable d'investir à Gagny ?

Le rendement locatif brut estimé à Gagny est d'environ 20,4%, ce qui est supérieur à la moyenne nationale. Avec 436 transactions annuelles, le marché est très dynamique. Calculez votre rentabilité.

Quel salaire pour acheter à Gagny ?

Pour un appartement de 50 m² à 234 550 €, il faut gagner environ 3 249 € net/mois (mensualité 1 137 €, 25 ans à 3,2%, taux d'endettement 35%). Pour une maison de 100 m² à 413 600 €, il faut 5 729 €/mois. Vérifiez votre taux d'endettement.

Quels sont les frais de notaire à Gagny ?

Les frais de notaire à Gagny sont d'environ 7,5% dans l'ancien (DMTO majorés à 4,5%). Pour un appartement de 50 m² à 234 550 €, comptez environ 17 591 €. Dans le neuf, les frais sont réduits à environ 2,5%. Calculez vos frais de notaire.

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