Guide investissement · 2026

Investir à Fleury-Mérogis en 2026

Q: Quel salaire pour acheter à Fleury-Mérogis ?

Pour acheter un appartement de 50 m² à Fleury-Mérogis (144 650 €), il faut un salaire net d'environ 2 003 €/mois (mensualité de 701 €, taux d'endettement 35%). Pour une maison de 100 m² (305 800 €), comptez 4 234 €/mois.

Ville d'Île-de-France.

2 898 €

Prix médian / m²

-12 %

Évolution 1 an

13 721

Habitants

7,2 %

Rendement brut appartement

Prix immobiliers à Fleury-Mérogis en 2026

Type de bien	Prix / m²	50 m²	100 m²
Appartement	2 893 €	144 650 €	289 300 €
Maison	3 058 €	152 900 €	305 800 €
Tous logements	2 898 €	144 900 €	289 800 €

Évolution sur 1 an : -12 % · 41 transactions/an

Simulation d'achat à Fleury-Mérogis

Appartement 50 m²

Prix du bien144 650 €
Frais de notaire (~7,5%)10 849 €
Coût total155 499 €
Mensualité (25 ans, 3,2%)701 €/mois
Salaire minimum requis2 003 €/mois

Maison 100 m²

Prix du bien305 800 €
Frais de notaire (~7,5%)22 935 €
Coût total328 735 €
Mensualité (25 ans, 3,2%)1 482 €/mois
Salaire minimum requis4 234 €/mois

Quartiers et secteurs à Fleury-Mérogis

Les principaux quartiers et secteurs de Fleury-Mérogis :

Attractivité : moyenne · Densité : 2 152 hab/km² · Superficie : 6 km²

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Questions fréquentes sur l'investissement à Fleury-Mérogis

Quel est le prix au m² à Fleury-Mérogis en 2026 ?

Le prix médian au m² à Fleury-Mérogis est de 2 898 €/m² (DVF, ventes 2024 et 2025). Un appartement se vend en médiane 2 893 €/m², une maison 3 058 €/m². Simulez votre crédit.

Est-ce rentable d'investir à Fleury-Mérogis ?

Avec un loyer d'annonce de 17,42 €/m² par mois charges comprises, et un prix médian de 2 893 €/m² pour un appartement, le rendement locatif brut ressort à 7,2 % à Fleury-Mérogis (sources : ANIL, carte des loyers 2025 ; DVF, ventes 2024 et 2025). Le rendement brut ne tient compte ni des charges du propriétaire, ni de la vacance, ni de la fiscalité. Calculez votre rentabilité.

Quel salaire pour acheter à Fleury-Mérogis ?

Pour un appartement de 50 m² à 144 650 €, il faut gagner environ 2 003 € net/mois (mensualité 701 €, 25 ans à 3,2%, taux d'endettement 35%). Pour une maison de 100 m² à 305 800 €, il faut 4 234 €/mois. Vérifiez votre taux d'endettement.

Quels sont les frais de notaire à Fleury-Mérogis ?

Les frais de notaire à Fleury-Mérogis sont d'environ 7,5% dans l'ancien (DMTO majorés à 4,5%). Pour un appartement de 50 m² à 144 650 €, comptez environ 10 849 €. Dans le neuf, les frais sont réduits à environ 2,5%. Calculez vos frais de notaire.

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