Plus-Value Immobilière Fleury-Mérogis (91)
Estimez la plus-value et l'imposition sur la revente d'un bien immobilier à Fleury-Mérogis. Calcul avec abattements pour durée de détention.
Quelle plus-value après 10 ans de détention à Fleury-Mérogis ?
0 € de plus-value brute sur un appartement de 45 m²
0 €
d'impôt et de prélèvements sociaux après 10 ans
34 302 €
net vendeur, marché peu liquide
Abattements pour durée de détention appliqués. Prix au m² issus des ventes notariales (DVF).
Marché immobilier — Fleury-Mérogis (91)
2 860 €
Prix moyen / m²
2 835 €
Prix appart. / m²
2 949 €
Prix maison / m²
-12%
Évolution sur 1 an
Taux d'imposition sur la plus-value : 36,2% au total (19% d'impôt sur le revenu + 17,2% de prélèvements sociaux). Des abattements pour durée de détention permettent une exonération totale après 22 ans (IR) et 30 ans (PS).
Plus-value estimée — Appartement 45 m² (2 737 €/m²)
Prix d'achat : 123 165 € — Évolution annuelle : -12%
Détention 5 ans
Détention 10 ans
Détention 15 ans
Plus-value estimée — Maison 90 m² (2 949 €/m²)
Prix d'achat : 265 410 € — Évolution annuelle : -12%
Détention 5 ans
Détention 10 ans
Détention 15 ans
Liquidité et plus-value potentielle à Fleury-Mérogis
3
Transactions / 1 000 hab. (peu liquide)
> 9 mois
Délai de revente estimé
-58 167 €
PV brute appart. 45 m² à 5 ans
-88 863 €
PV brute appart. 45 m² à 10 ans
Plus-value brute estimée sur un appartement de 45 m² acheté au prix médian actuel, au rythme d'évolution constaté (-12%/an). La réalisation dépend de la liquidité du marché local.
Calculez précisément votre plus-value immobilière à Fleury-Mérogis
Calculer ma plus-value immobilièrePlus-value immobilière à Fleury-Mérogis : ce qu'il faut savoir
Ville d'Île-de-France.
Fleury-Mérogis (91), situé en région Île-de-France, affiche un prix moyen de 2 860 euros/m² avec une évolution de -12% sur un an. Cette baisse des prix peut réduire la plus-value réalisée lors d'une revente, voire entraîner une moins-value (non déductible fiscalement).
La plus-value immobilière est la différence entre le prix de vente et le prix d'acquisition (majoré des frais d'acquisition forfaitaires de 7,5% et des travaux forfaitaires de 15% après 5 ans de détention). Elle est taxée à 19% d'impôt sur le revenu et 17,2% de prélèvements sociaux, soit 36,2% au total avant abattements.
Avec un prix médian de 2 737 euros/m² et une évolution de -12% sur un an, la plus-value potentielle à Fleury-Mérogis reste liée à la durée de détention et aux abattements.
Comparaison avec les départements voisins
Fleury-Mérogis est proche de 5 départements : Seine-et-Marne, Val-de-Marne, Hauts-de-Seine, Yvelines, Eure-et-Loir. Le potentiel de plus-value à Fleury-Mérogis est comparable à celui des départements voisins, avec des prix proches de la moyenne nationale.
Questions fréquentes — Plus-value immobilière Fleury-Mérogis
Quel est le taux d'imposition sur la plus-value à Fleury-Mérogis ?
Quelle plus-value espérer sur un appartement à Fleury-Mérogis ?
La résidence principale est-elle exonérée de plus-value à Fleury-Mérogis ?
Comment réduire l'impôt sur la plus-value à Fleury-Mérogis ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Fleury-Mérogis en 2026
La ville de Fleury-Mérogis affiche un prix de vente médian de 2 737 €/m² (ventes notariales), supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 860 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 13 721 habitants, la ville présente une densité de 2 152 hab/km², un territoire très dense.
Le marché immobilier enregistre environ 41 transactions par an, ce qui en fait un marché peu liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.
Concrètement, le m² s'y vend 16 % moins cher que la médiane du département (Essonne), et 12 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Fleury-Mérogis
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 835 €/m² contre 2 949 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 164 220 €, soit une mensualité de 796 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 274 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 273 700 €, avec une mensualité de 1 327 € (salaire requis : 3 791 € net/mois).
Les prix à Fleury-Mérogis sont 12 % au-dessus de la moyenne nationale.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Fleury-Mérogis | 2 737 € | en baisse | 13 721 |
| Seine-et-Marne | 3 130 € | -6,1 % | 1 468 108 |
| Val-de-Marne | 5 085 € | -3 % | 1 426 929 |
| Hauts-de-Seine | 6 641 € | -5,9 % | 1 654 712 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Fleury-Mérogis
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 737 €) est inférieur au prix moyen (2 860 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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