Guide investissement · 2026

Investir à Fleurance en 2026

Q: Quel salaire pour acheter à Fleurance ?

Pour acheter un appartement de 50 m² à Fleurance (62 650 €), il faut un salaire net d'environ 869 €/mois (mensualité de 304 €, taux d'endettement 35%). Pour une maison de 100 m² (151 100 €), comptez 2 091 €/mois.

Ville d'Occitanie.

1 461 €

Prix médian / m²

-10,7 %

Évolution 1 an

6 247

Habitants

9,0 %

Rendement brut appartement

Prix immobiliers à Fleurance en 2026

Type de bien	Prix / m²	50 m²	100 m²
Appartement	1 253 €	62 650 €	125 300 €
Maison	1 511 €	75 550 €	151 100 €
Tous logements	1 461 €	73 050 €	146 100 €

Évolution sur 1 an : -10,7 % · 124 transactions/an

Simulation d'achat à Fleurance

Appartement 50 m²

Prix du bien62 650 €
Frais de notaire (~7,5%)4 699 €
Coût total67 349 €
Mensualité (25 ans, 3,2%)304 €/mois
Salaire minimum requis869 €/mois

Maison 100 m²

Prix du bien151 100 €
Frais de notaire (~7,5%)11 333 €
Coût total162 433 €
Mensualité (25 ans, 3,2%)732 €/mois
Salaire minimum requis2 091 €/mois

Quartiers et secteurs à Fleurance

Les principaux quartiers et secteurs de Fleurance :

Attractivité : faible · Densité : 143 hab/km² · Superficie : 44 km²

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Questions fréquentes sur l'investissement à Fleurance

Quel est le prix au m² à Fleurance en 2026 ?

Le prix médian au m² à Fleurance est de 1 461 €/m² (DVF, ventes 2024 et 2025). Un appartement se vend en médiane 1 253 €/m², une maison 1 511 €/m². Simulez votre crédit.

Est-ce rentable d'investir à Fleurance ?

Avec un loyer d'annonce de 9,40 €/m² par mois charges comprises, et un prix médian de 1 253 €/m² pour un appartement, le rendement locatif brut ressort à 9,0 % à Fleurance (sources : ANIL, carte des loyers 2025 ; DVF, ventes 2024 et 2025). Le rendement brut ne tient compte ni des charges du propriétaire, ni de la vacance, ni de la fiscalité. Calculez votre rentabilité.

Quel salaire pour acheter à Fleurance ?

Pour un appartement de 50 m² à 62 650 €, il faut gagner environ 869 € net/mois (mensualité 304 €, 25 ans à 3,2%, taux d'endettement 35%). Pour une maison de 100 m² à 151 100 €, il faut 2 091 €/mois. Vérifiez votre taux d'endettement.

Quels sont les frais de notaire à Fleurance ?

Les frais de notaire à Fleurance sont d'environ 7,5% dans l'ancien (DMTO majorés à 4,5%). Pour un appartement de 50 m² à 62 650 €, comptez environ 4 699 €. Dans le neuf, les frais sont réduits à environ 2,5%. Calculez vos frais de notaire.

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