Quelle mensualité pour un achat immobilier à Fleurance ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 1 505 euros/m² (soit 67 725 euros), la mensualité est d'environ 328 euros sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (142 020 euros), la mensualité monte à environ 688 euros.

Mis à jour juillet 2026

Crédit Immobilier Fleurance (32)

Q: Quel apport faut-il pour acheter à Fleurance ?

Pour acheter à Fleurance, les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien plus les frais de notaire. Pour un appartement de 45 m² à 67 725 euros, cela représente un apport minimum d'environ 11 852 euros. Pour une maison de 90 m² à 142 020 euros, comptez environ 24 854 euros.

Q: Quelle durée de crédit recommander à Fleurance ?

À Fleurance, la durée la plus courante est de 25 ans (le maximum autorisé par le HCSF). Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total du crédit est réduit. Les prix plus accessibles de ce département permettent parfois d'envisager des durées de 20 ans.

Simulez votre crédit immobilier selon les prix réels du marché à Fleurance. Mensualités, apport, coût total du crédit.

Quelle mensualité de crédit immobilier à Fleurance ?

328 à 688 € par mois

~328 €/mois

Appartement 45 m² (67 725 €)

~688 €/mois

Maison 90 m² (142 020 €)

Simuler mon crédit

Sur 25 ans à 3,20 %, pour un bien au prix à Fleurance. Hors assurance emprunteur.

Chiffres clés — Fleurance (32)

1 505 €

Prix médian / m²

2 565 €

Prix appart. / m²

1 578 €

Prix maison / m²

124

Transactions / an

142 020 €

Maison 90 m²

67 725 €

Appartement 45 m²

-10,7%

Évolution sur 1 an

Simulation de crédit — Fleurance

Taux fixe 3,20% sur 25 ans — Frais de notaire inclus (7,5%)

Appartement 45 m² (1 505 €/m²)

Prix du bien 67 725 €

Frais de notaire (7,5%) 5 079 €

Coût total (bien + notaire) 72 804 €

Coût des intérêts sur 25 ans 30 675 €

Apport minimum conseillé 11 852 €

Mensualité 328 € / mois

Maison 90 m² (1 578 €/m²)

Prix du bien 142 020 €

Frais de notaire (7,5%) 10 652 €

Coût total (bien + notaire) 152 672 €

Coût des intérêts sur 25 ans 64 380 €

Apport minimum conseillé 24 854 €

Mensualité 688 € / mois

Acheter à Fleurance : ce qu'il faut savoir

Ville d'Occitanie.

Fleurance (32), situé en région Occitanie, compte environ 6 247 habitants répartis sur 44 km² (143 hab/km²).

Le marché immobilier à Fleurance affiche un prix moyen de 1 753 euros/m² (médian : 1 505 euros/m²), en évolution de -10,7% sur un an. Les appartements (2 565 euros/m²) sont plus chers que les maisons (1 578 euros/m²), signe d'un marché urbain tendu.

Avec un prix médian de 1 505 euros/m² (-10,7 % sur un an), le marché à Fleurance laisse des marges de négociation aux acheteurs dont le dossier est solide.

Comparaison avec les départements voisins

Fleurance est proche de 5 départements : Landes, Lot-et-Garonne, Tarn-et-Garonne, Haute-Garonne, Hautes-Pyrénées. Le marché immobilier à Fleurance offre des opportunités intéressantes pour les acheteurs, avec des prix inférieurs à la moyenne nationale et un bon pouvoir d'achat immobilier.

Landes Lot-et-Garonne Tarn-et-Garonne Haute-Garonne Hautes-Pyrénées

Questions fréquentes — Crédit immobilier Fleurance

Quel est le taux moyen d'un crédit immobilier à Fleurance en 2026 ?

Le taux moyen d'un crédit immobilier sur 25 ans à Fleurance est d'environ 3,20% en 2026. Les meilleurs profils (CDI, apport de 20%+, faible endettement) peuvent obtenir des taux à partir de 2,90%. Sur 20 ans, les taux sont légèrement inférieurs (environ 3,00%).

Quel apport faut-il pour acheter à Fleurance ?

Les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien, plus les frais de notaire (environ 7,5% dans l'ancien). Pour un appartement de 45 m² à 67 725 euros, prévoyez un apport minimum d'environ 11 852 euros. Pour une maison de 90 m² à 142 020 euros, il faudra environ 24 854 euros.

Quelle mensualité pour un achat à Fleurance ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 1 505 euros/m² (soit 67 725 euros), la mensualité est d'environ 328 euros/mois sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (142 020 euros), comptez environ 688 euros/mois. Utilisez notre simulateur de crédit immobilier pour un calcul personnalisé.

Quelle durée de crédit recommander à Fleurance ?

La durée maximale autorisée par le HCSF est de 25 ans (27 ans en cas de VEFA ou travaux). Sur 25 ans à 3,20%, un crédit de 67 725 euros coûte 30 675 euros d'intérêts. Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total est réduit. Les prix plus accessibles à Fleurance permettent parfois d'envisager des durées de 20 ans, réduisant significativement le coût du crédit.

Analyse locale

Le marché immobilier à Fleurance en 2026

La ville de Fleurance affiche un prix de vente médian de 1 505 €/m² (ventes notariales), nettement inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 1 753 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 6 247 habitants, la ville présente une densité de 143 hab/km², un territoire moyennement dense.

Le marché immobilier enregistre environ 124 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.

Concrètement, le m² s'y vend 11 % moins cher que la médiane du département (Gers), et 39 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Fleurance

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 565 €/m² contre 1 578 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 90 300 €, soit une mensualité de 438 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 251 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 150 500 €, avec une mensualité de 729 € (salaire requis : 2 083 € net/mois).

Les prix à Fleurance sont 39 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Landes, Lot-et-Garonne, Tarn-et-Garonne affichent des prix plus élevés.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Fleurance	1 505 €	en baisse	6 247
Landes	2 740 €	-2,9 %	433 570
Lot-et-Garonne	1 667 €	-2,6 %	333 602
Tarn-et-Garonne	1 950 €	-1,9 %	265 817

Département

Voir les résultats pour Gers (32) 192 645 hab.

1 695 €/m²

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Autres villes de la région

L'Isle-Jourdain 9 537 hab.

2 576 €/m²

Toulouse 514 819 hab.

3 403 €/m²

Montpellier 310 240 hab.

3 478 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Fleurance

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 505 €) est inférieur au prix moyen (1 753 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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