Quelle mensualité pour un achat immobilier à Auch ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 1 844 euros/m² (soit 82 980 euros), la mensualité est d'environ 402 euros sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (175 140 euros), la mensualité monte à environ 849 euros.

Mis à jour juillet 2026

Crédit Immobilier Auch (32)

Q: Quel est le taux moyen d'un crédit immobilier à Auch en 2026 ?

Le taux moyen d'un crédit immobilier sur 25 ans à Auch (32) est d'environ 3,20% en 2026. Ce taux peut varier selon votre profil emprunteur, votre apport et la durée choisie. Les meilleurs profils peuvent obtenir des taux à partir de 2,90%.

Q: Quel apport faut-il pour acheter à Auch ?

Pour acheter à Auch, les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien plus les frais de notaire. Pour un appartement de 45 m² à 82 980 euros, cela représente un apport minimum d'environ 14 522 euros. Pour une maison de 90 m² à 175 140 euros, comptez environ 30 650 euros.

Q: Quelle durée de crédit recommander à Auch ?

À Auch, la durée la plus courante est de 25 ans (le maximum autorisé par le HCSF). Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total du crédit est réduit. Les prix plus accessibles de ce département permettent parfois d'envisager des durées de 20 ans.

Simulez votre crédit immobilier selon les prix réels du marché à Auch. Mensualités, apport, coût total du crédit.

Quelle mensualité de crédit immobilier à Auch ?

402 à 849 € par mois

~402 €/mois

Appartement 45 m² (82 980 €)

~849 €/mois

Maison 90 m² (175 140 €)

Simuler mon crédit

Sur 25 ans à 3,20 %, pour un bien au prix à Auch. Hors assurance emprunteur.

Chiffres clés — Auch (32)

1 844 €

Prix médian / m²

3 408 €

Prix appart. / m²

1 946 €

Prix maison / m²

412

Transactions / an

175 140 €

Maison 90 m²

82 980 €

Appartement 45 m²

-2,2%

Évolution sur 1 an

Simulation de crédit — Auch

Taux fixe 3,20% sur 25 ans — Frais de notaire inclus (7,5%)

Appartement 45 m² (1 844 €/m²)

Prix du bien 82 980 €

Frais de notaire (7,5%) 6 224 €

Coût total (bien + notaire) 89 204 €

Coût des intérêts sur 25 ans 37 620 €

Apport minimum conseillé 14 522 €

Mensualité 402 € / mois

Maison 90 m² (1 946 €/m²)

Prix du bien 175 140 €

Frais de notaire (7,5%) 13 136 €

Coût total (bien + notaire) 188 276 €

Coût des intérêts sur 25 ans 79 560 €

Apport minimum conseillé 30 650 €

Mensualité 849 € / mois

Acheter à Auch : ce qu'il faut savoir

Ville de Occitanie.

Auch (32), situé en région Occitanie, compte environ 22 428 habitants répartis sur 73 km² (305 hab/km²).

Le marché immobilier à Auch affiche un prix moyen de 2 808 euros/m² (médian : 1 844 euros/m²), en évolution de -2,2% sur un an. Les appartements (3 408 euros/m²) sont plus chers que les maisons (1 946 euros/m²), signe d'un marché urbain tendu.

Avec un prix médian de 1 844 euros/m² (-2,2% sur un an), l'accès au crédit à Auch dépend surtout du taux d'endettement et de l'apport, plus que du marché local.

Comparaison avec les départements voisins

Auch est proche de 5 départements : Landes, Lot-et-Garonne, Tarn-et-Garonne, Haute-Garonne, Hautes-Pyrénées. Le marché immobilier à Auch présente une activité modérée, avec des prix proches de la moyenne nationale et des conditions de financement standard.

Landes Lot-et-Garonne Tarn-et-Garonne Haute-Garonne Hautes-Pyrénées

Questions fréquentes — Crédit immobilier Auch

Quel est le taux moyen d'un crédit immobilier à Auch en 2026 ?

Le taux moyen d'un crédit immobilier sur 25 ans à Auch est d'environ 3,20% en 2026. Les meilleurs profils (CDI, apport de 20%+, faible endettement) peuvent obtenir des taux à partir de 2,90%. Sur 20 ans, les taux sont légèrement inférieurs (environ 3,00%).

Quel apport faut-il pour acheter à Auch ?

Les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien, plus les frais de notaire (environ 7,5% dans l'ancien). Pour un appartement de 45 m² à 82 980 euros, prévoyez un apport minimum d'environ 14 522 euros. Pour une maison de 90 m² à 175 140 euros, il faudra environ 30 650 euros.

Quelle mensualité pour un achat à Auch ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 1 844 euros/m² (soit 82 980 euros), la mensualité est d'environ 402 euros/mois sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (175 140 euros), comptez environ 849 euros/mois. Utilisez notre simulateur de crédit immobilier pour un calcul personnalisé.

Quelle durée de crédit recommander à Auch ?

La durée maximale autorisée par le HCSF est de 25 ans (27 ans en cas de VEFA ou travaux). Sur 25 ans à 3,20%, un crédit de 82 980 euros coûte 37 620 euros d'intérêts. Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total est réduit. Les prix plus accessibles à Auch permettent parfois d'envisager des durées de 20 ans, réduisant significativement le coût du crédit.

Analyse locale

Le marché immobilier à Auch en 2026

La ville d'Auch affiche un prix de vente médian de 1 844 €/m² (ventes notariales), inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée (2 808 €/m²) est nettement plus élevée, tirée par des ventes atypiques : la médiane reflète mieux le marché courant. Les prix sont en baisse sur un an (-2,2 %). Avec 22 428 habitants, la ville présente une densité de 305 hab/km², un territoire dense.

Le marché immobilier enregistre environ 412 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.

Concrètement, le m² s'y vend 9 % plus cher que la médiane du département (Gers), et 25 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Auch

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 408 €/m² contre 1 946 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements (moyennes sensibles aux ventes atypiques sur ce territoire, à lire comme des ordres de grandeur). Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 110 640 €, soit une mensualité de 536 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 531 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 184 400 €, avec une mensualité de 894 € (salaire requis : 2 554 € net/mois).

Les prix à Auch sont 25 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Landes affiche des prix plus élevés.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Auch	1 844 €	-2,2 %	22 428
Landes	2 740 €	-2,9 %	433 570
Lot-et-Garonne	1 667 €	-2,6 %	333 602
Tarn-et-Garonne	1 950 €	-1,9 %	265 817

Département

Voir les résultats pour Gers (32) 192 645 hab.

1 695 €/m²

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Autres villes de la région

L'Isle-Jourdain 9 537 hab.

2 576 €/m²

Toulouse 514 819 hab.

3 403 €/m²

Montpellier 310 240 hab.

3 478 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Auch

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 844 €) est inférieur au prix moyen (2 808 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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