Guide investissement · 2026

Investir à Épône en 2026

Q: Quel salaire pour acheter à Épône ?

Pour acheter un appartement de 50 m² à Épône (170 100 €), il faut un salaire net d'environ 2 354 €/mois (mensualité de 824 €, taux d'endettement 35%). Pour une maison de 100 m² (302 000 €), comptez 4 183 €/mois.

Ville d'Île-de-France.

3 062 €

Prix médian / m²

-1,3 %

Évolution 1 an

7 031

Habitants

5,7 %

Rendement brut appartement

Prix immobiliers à Épône en 2026

Type de bien	Prix / m²	50 m²	100 m²
Appartement	3 402 €	170 100 €	340 200 €
Maison	3 020 €	151 000 €	302 000 €
Tous logements	3 062 €	153 100 €	306 200 €

Évolution sur 1 an : -1,3 % · 81 transactions/an

Simulation d'achat à Épône

Appartement 50 m²

Prix du bien170 100 €
Frais de notaire (~7,5%)12 758 €
Coût total182 858 €
Mensualité (25 ans, 3,2%)824 €/mois
Salaire minimum requis2 354 €/mois

Maison 100 m²

Prix du bien302 000 €
Frais de notaire (~7,5%)22 650 €
Coût total324 650 €
Mensualité (25 ans, 3,2%)1 464 €/mois
Salaire minimum requis4 183 €/mois

Quartiers et secteurs à Épône

Les principaux quartiers et secteurs d'Épône :

Attractivité : moyenne · Densité : 527 hab/km² · Superficie : 13 km²

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Questions fréquentes sur l'investissement à Épône

Quel est le prix au m² à Épône en 2026 ?

Le prix médian au m² à Épône est de 3 062 €/m² (DVF, ventes 2024 et 2025). Un appartement se vend en médiane 3 402 €/m², une maison 3 020 €/m². Simulez votre crédit.

Est-ce rentable d'investir à Épône ?

Avec un loyer d'annonce de 16,25 €/m² par mois charges comprises, et un prix médian de 3 402 €/m² pour un appartement, le rendement locatif brut ressort à 5,7 % à Épône (sources : ANIL, carte des loyers 2025 ; DVF, ventes 2024 et 2025). Le rendement brut ne tient compte ni des charges du propriétaire, ni de la vacance, ni de la fiscalité. Calculez votre rentabilité.

Quel salaire pour acheter à Épône ?

Pour un appartement de 50 m² à 170 100 €, il faut gagner environ 2 354 € net/mois (mensualité 824 €, 25 ans à 3,2%, taux d'endettement 35%). Pour une maison de 100 m² à 302 000 €, il faut 4 183 €/mois. Vérifiez votre taux d'endettement.

Quels sont les frais de notaire à Épône ?

Les frais de notaire à Épône sont d'environ 7,5% dans l'ancien (DMTO majorés à 4,5%). Pour un appartement de 50 m² à 170 100 €, comptez environ 12 758 €. Dans le neuf, les frais sont réduits à environ 2,5%. Calculez vos frais de notaire.

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