Guide investissement · 2026

Investir à Épône en 2026

Q: Quel est le prix moyen au m² à Épône en 2026 ?

Le prix moyen au m² à Épône est de 3 505 €/m² en 2026 (-1.3% sur un an). Les appartements se négocient en moyenne à 4 283 €/m² et les maisons à 3 196 €/m².

Q: Quel salaire pour acheter à Épône ?

Pour acheter un appartement de 50 m² à Épône (214 150 €), il faut un salaire net d'environ 2 966 €/mois (mensualité de 1 038 €, taux d'endettement 35%). Pour une maison de 100 m² (319 600 €), comptez 4 426 €/mois.

Ville d'Île-de-France.

3 505 €

Prix moyen / m²

-1.3%

Évolution 1 an

7 031

Habitants

20,4%

Rendement brut estimé

Prix immobiliers à Épône en 2026

Type de bien	Prix / m²	50 m²	100 m²
Appartement	4 283 €	214 150 €	428 300 €
Maison	3 196 €	159 800 €	319 600 €
Médian	3 254 €	162 700 €	325 400 €

Évolution sur 1 an : -1.3% · 81 transactions/an

Simulation d'achat à Épône

Appartement 50 m²

Prix du bien214 150 €
Frais de notaire (~7,5%)16 061 €
Coût total230 211 €
Mensualité (25 ans, 3,2%)1 038 €/mois
Salaire minimum requis2 966 €/mois

Maison 100 m²

Prix du bien319 600 €
Frais de notaire (~7,5%)23 970 €
Coût total343 570 €
Mensualité (25 ans, 3,2%)1 549 €/mois
Salaire minimum requis4 426 €/mois

Quartiers et secteurs à Épône

Les principaux quartiers et secteurs de Épône :

Attractivité : moyenne · Densité : 527 hab/km² · Superficie : 13 km²

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Questions fréquentes sur l'investissement à Épône

Quel est le prix moyen au m² à Épône en 2026 ?

Le prix moyen au m² à Épône est de 3 505 €/m² en 2026, en baisse de 1.3% sur un an. Les appartements se négocient en moyenne à 4 283 €/m² et les maisons à 3 196 €/m². Simulez votre crédit.

Est-ce rentable d'investir à Épône ?

Le rendement locatif brut estimé à Épône est d'environ 20,4%, ce qui est supérieur à la moyenne nationale. Avec 81 transactions annuelles, le marché est correctement actif. Calculez votre rentabilité.

Quel salaire pour acheter à Épône ?

Pour un appartement de 50 m² à 214 150 €, il faut gagner environ 2 966 € net/mois (mensualité 1 038 €, 25 ans à 3,2%, taux d'endettement 35%). Pour une maison de 100 m² à 319 600 €, il faut 4 426 €/mois. Vérifiez votre taux d'endettement.

Quels sont les frais de notaire à Épône ?

Les frais de notaire à Épône sont d'environ 7,5% dans l'ancien (DMTO majorés à 4,5%). Pour un appartement de 50 m² à 214 150 €, comptez environ 16 061 €. Dans le neuf, les frais sont réduits à environ 2,5%. Calculez vos frais de notaire.

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