Viager Épône (78)
Estimez le bouquet et la rente d'un viager selon les prix réels du marché à Épône. Viager libre et occupé.
Bouquet et rente viagère à Épône ?
~58 572 € de bouquet
~712 €/mois
Rente viagère mensuelle
195 240 €
Valeur du bien (appart 60 m²)
Viager libre, bouquet 30 %, espérance de 16 ans, pour un appartement au prix à Épône. À ajuster selon l'âge et le type de bien.
Chiffres clés — Épône (78)
3 254 €
Prix médian / m²
4 283 €
Prix appart. / m²
3 196 €
Prix maison / m²
7 031
Population
195 240 €
Appartement 60 m²
319 600 €
Maison 100 m²
Simulation viager — Vendeur 70 ans
Espérance de vie estimée : 16 ans — Bouquet : 30% de la valeur du bien
Appartement 60 m² — Viager libre
Appartement 60 m² — Viager occupé (décote 40%)
Maison 100 m² — Viager libre
Maison 100 m² — Viager occupé (décote 40%)
Simulation viager — Vendeur 80 ans
Espérance de vie estimée : 9 ans — Bouquet : 30% de la valeur du bien
Appartement 60 m² — Viager libre
Appartement 60 m² — Viager occupé (décote 40%)
Maison 100 m² — Viager libre
Maison 100 m² — Viager occupé (décote 40%)
Acheter en viager à Épône : ce qu'il faut savoir
Le viager est une forme d'acquisition immobilière dans laquelle l'acheteur (le débirentier) verse un capital initial appelé bouquet, puis une rente mensuelle au vendeur (le crédirentier) jusqu'à son décès. La rente mensuelle se calcule sur l'espérance de vie statistique du vendeur : plus il est âgé, plus la rente est élevée à valeur de bien égale, car le nombre de versements prévus est plus court.
Le territoire d'Épône (région Île-de-France) compte environ 7 031 habitants. Le prix médian de 3 254 euros/m² (-1,3 % sur un an, environ 81 transactions) est la référence locale pour évaluer un viager.
Le viager occupé domine le marché (près de 80% des ventes) : le vendeur y garde un droit d'usage et d'habitation, et le bien est décoté d'environ 40%. Le bouquet représente ensuite 20 à 30% de la valeur ainsi corrigée, le solde étant servi sous forme de rente mensuelle calculée sur l'espérance de vie du vendeur.
Viager dans les départements voisins
Les prix du viager se comparent utilement entre départements : Épône touche à Val-d'Oise, Hauts-de-Seine, Essonne, Eure-et-Loir, Eure (5 voisins), où les niveaux de prix changent les calculs de bouquet et de rente. À noter : la rente, due à vie, est réévaluée chaque année sur un indice de référence, généralement celui des prix à la consommation.
Analyse locale
La ville Épône : repères locaux
Avec 7 031 habitants, Épône est la 338e commune la plus peuplée de la région Île-de-France (sur 395 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 1 521e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 527 hab/km² en fait un territoire dense.
Localisée dans le département Yvelines (chef-lieu : Versailles), Épône évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.
Analyse locale
Combien coûte le m² à Épône ?
Le prix de vente médian à Épône est de 3 254 €/m², pour une moyenne constatée de 3 505 €/m². Ce niveau place Épône au 774e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus chers.
La ville affiche un prix 33 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 33 %), et 18 % moins cher que celle de son département (3 959 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Eure-et-Loir (1 938 €/m²) et le plus onéreux Hauts-de-Seine (6 641 €/m²).
Le marché local enregistre 81 transactions par an, soit 12 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la baisse.
Analyse locale
Projection et pouvoir d'achat à Épône
Avec 81 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.
Concrètement, au prix médian de 3 254 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 61 m² (l'équivalent d'un T4), 100 000 € à environ 31 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 227 780 €.
Sur ce marché, à Épône, le même montant investi achète moins de surface qu'ailleurs en France : les simulations doivent intégrer ce surcoût local.
Questions fréquentes — Viager Épône
Quel est le bouquet moyen pour un viager à Épône en 2026 ?
Quelle rente mensuelle pour un viager à Épône ?
Quelle est la différence entre viager libre et occupé à Épône ?
Le viager est-il intéressant à Épône en 2026 ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Épône en 2026
La ville d'Épône affiche un prix de vente médian de 3 254 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 505 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 7 031 habitants, la ville présente une densité de 527 hab/km², un territoire dense.
Le marché immobilier enregistre environ 81 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.
Concrètement, le m² s'y vend 18 % moins cher que la médiane du département (Yvelines), et 33 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Épône
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 283 €/m² contre 3 196 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 195 240 €, soit une mensualité de 946 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 703 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 325 400 €, avec une mensualité de 1 577 € (salaire requis : 4 506 € net/mois).
Les prix à Épône sont 33 % au-dessus de la moyenne nationale.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Épône | 3 254 € | en baisse | 7 031 |
| Val-d'Oise | 3 538 € | -2,7 % | 1 281 653 |
| Hauts-de-Seine | 6 641 € | -5,9 % | 1 654 712 |
| Essonne | 3 245 € | -6,3 % | 1 338 485 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Épône
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 254 €) est inférieur au prix moyen (3 505 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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