Guide investissement · 2026

Investir à Épinay-sous-Sénart en 2026

Q: Quel salaire pour acheter à Épinay-sous-Sénart ?

Pour acheter un appartement de 50 m² à Épinay-sous-Sénart (92 100 €), il faut un salaire net d'environ 1 274 €/mois (mensualité de 446 €, taux d'endettement 35%). Pour une maison de 100 m² (276 500 €), comptez 3 829 €/mois.

Ville d'Île-de-France.

1 971 €

Prix médian / m²

-4,4 %

Évolution 1 an

11 611

Habitants

10,8 %

Rendement brut appartement

Prix immobiliers à Épinay-sous-Sénart en 2026

Type de bien	Prix / m²	50 m²	100 m²
Appartement	1 842 €	92 100 €	184 200 €
Maison	2 765 €	138 250 €	276 500 €
Tous logements	1 971 €	98 550 €	197 100 €

Évolution sur 1 an : -4,4 % · 74 transactions/an

Simulation d'achat à Épinay-sous-Sénart

Appartement 50 m²

Prix du bien92 100 €
Frais de notaire (~7,5%)6 908 €
Coût total99 008 €
Mensualité (25 ans, 3,2%)446 €/mois
Salaire minimum requis1 274 €/mois

Maison 100 m²

Prix du bien276 500 €
Frais de notaire (~7,5%)20 738 €
Coût total297 238 €
Mensualité (25 ans, 3,2%)1 340 €/mois
Salaire minimum requis3 829 €/mois

Quartiers et secteurs à Épinay-sous-Sénart

Les principaux quartiers et secteurs d'Épinay-sous-Sénart :

Attractivité : moyenne · Densité : 3 237 hab/km² · Superficie : 4 km²

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Questions fréquentes sur l'investissement à Épinay-sous-Sénart

Quel est le prix au m² à Épinay-sous-Sénart en 2026 ?

Le prix médian au m² à Épinay-sous-Sénart est de 1 971 €/m² (DVF, ventes 2024 et 2025). Un appartement se vend en médiane 1 842 €/m², une maison 2 765 €/m². Simulez votre crédit.

Est-ce rentable d'investir à Épinay-sous-Sénart ?

Avec un loyer d'annonce de 16,52 €/m² par mois charges comprises, et un prix médian de 1 842 €/m² pour un appartement, le rendement locatif brut ressort à 10,8 % à Épinay-sous-Sénart (sources : ANIL, carte des loyers 2025 ; DVF, ventes 2024 et 2025). Le rendement brut ne tient compte ni des charges du propriétaire, ni de la vacance, ni de la fiscalité. Calculez votre rentabilité.

Quel salaire pour acheter à Épinay-sous-Sénart ?

Pour un appartement de 50 m² à 92 100 €, il faut gagner environ 1 274 € net/mois (mensualité 446 €, 25 ans à 3,2%, taux d'endettement 35%). Pour une maison de 100 m² à 276 500 €, il faut 3 829 €/mois. Vérifiez votre taux d'endettement.

Quels sont les frais de notaire à Épinay-sous-Sénart ?

Les frais de notaire à Épinay-sous-Sénart sont d'environ 7,5% dans l'ancien (DMTO majorés à 4,5%). Pour un appartement de 50 m² à 92 100 €, comptez environ 6 908 €. Dans le neuf, les frais sont réduits à environ 2,5%. Calculez vos frais de notaire.

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