Guide investissement · 2026

Investir à Épinay-sous-Sénart en 2026

Q: Quel salaire pour acheter à Épinay-sous-Sénart ?

Pour acheter un appartement de 50 m² à Épinay-sous-Sénart (107 100 €), il faut un salaire net d'environ 1 483 €/mois (mensualité de 519 €, taux d'endettement 35%). Pour une maison de 100 m² (303 200 €), comptez 4 200 €/mois.

Ville d'Île-de-France.

2 383 €

Prix moyen / m²

-4.4%

Évolution 1 an

11 611

Habitants

20,4%

Rendement brut estimé

Prix immobiliers à Épinay-sous-Sénart en 2026

Type de bien	Prix / m²	50 m²	100 m²
Appartement	2 142 €	107 100 €	214 200 €
Maison	3 032 €	151 600 €	303 200 €
Médian	2 022 €	101 100 €	202 200 €

Évolution sur 1 an : -4.4% · 74 transactions/an

Simulation d'achat à Épinay-sous-Sénart

Appartement 50 m²

Prix du bien107 100 €
Frais de notaire (~7,5%)8 033 €
Coût total115 133 €
Mensualité (25 ans, 3,2%)519 €/mois
Salaire minimum requis1 483 €/mois

Maison 100 m²

Prix du bien303 200 €
Frais de notaire (~7,5%)22 740 €
Coût total325 940 €
Mensualité (25 ans, 3,2%)1 470 €/mois
Salaire minimum requis4 200 €/mois

Quartiers et secteurs à Épinay-sous-Sénart

Les principaux quartiers et secteurs de Épinay-sous-Sénart :

Attractivité : moyenne · Densité : 3 237 hab/km² · Superficie : 4 km²

Tous les simulateurs pour Épinay-sous-Sénart

Simulez votre projet immobilier avec les données locales de Épinay-sous-Sénart.

Simulateur crédit immobilier

Calculez vos mensualités aux prix de Épinay-sous-Sénart

Frais de notaire

Estimez les frais de notaire à Épinay-sous-Sénart

Capacité d'emprunt

Votre budget d'achat à Épinay-sous-Sénart

Taxe foncière

Estimez la taxe foncière à Épinay-sous-Sénart

Rentabilité locative

Calculez votre rendement à Épinay-sous-Sénart

Prêt à taux zéro

Éligibilité PTZ à Épinay-sous-Sénart

Plus-value immobilière

Fiscalité de la revente à Épinay-sous-Sénart

Simulateur LMNP

Location meublée à Épinay-sous-Sénart

Pinel / Denormandie

Défiscalisation à Épinay-sous-Sénart

Taux d'endettement

Vérifiez votre taux à Épinay-sous-Sénart

Simulateur SCI

Achat en SCI à Épinay-sous-Sénart

Simulateur viager

Viager à Épinay-sous-Sénart

Questions fréquentes sur l'investissement à Épinay-sous-Sénart

Quel est le prix moyen au m² à Épinay-sous-Sénart en 2026 ?

Le prix moyen au m² à Épinay-sous-Sénart est de 2 383 €/m² en 2026, en baisse de 4.4% sur un an. Les appartements se négocient en moyenne à 2 142 €/m² et les maisons à 3 032 €/m². Simulez votre crédit.

Est-ce rentable d'investir à Épinay-sous-Sénart ?

Le rendement locatif brut estimé à Épinay-sous-Sénart est d'environ 20,4%, ce qui est supérieur à la moyenne nationale. Avec 74 transactions annuelles, le marché est correctement actif. Calculez votre rentabilité.

Quel salaire pour acheter à Épinay-sous-Sénart ?

Pour un appartement de 50 m² à 107 100 €, il faut gagner environ 1 483 € net/mois (mensualité 519 €, 25 ans à 3,2%, taux d'endettement 35%). Pour une maison de 100 m² à 303 200 €, il faut 4 200 €/mois. Vérifiez votre taux d'endettement.

Quels sont les frais de notaire à Épinay-sous-Sénart ?

Les frais de notaire à Épinay-sous-Sénart sont d'environ 7,5% dans l'ancien (DMTO majorés à 4,5%). Pour un appartement de 50 m² à 107 100 €, comptez environ 8 033 €. Dans le neuf, les frais sont réduits à environ 2,5%. Calculez vos frais de notaire.

Investir dans la même région (Île-de-France)

Paris 15e Arrondissement (9 841 €/m²) Paris 20e Arrondissement (8 567 €/m²) Paris 18e Arrondissement (9 240 €/m²) Paris 13e Arrondissement (9 288 €/m²) Paris 19e Arrondissement (8 145 €/m²) Paris 16e Arrondissement (10 936 €/m²)