Guide investissement · 2026

Investir à Elbeuf en 2026

Q: Quel salaire pour acheter à Elbeuf ?

Pour acheter un appartement de 50 m² à Elbeuf (58 800 €), il faut un salaire net d'environ 814 €/mois (mensualité de 285 €, taux d'endettement 35%). Pour une maison de 100 m² (168 600 €), comptez 2 334 €/mois.

Ville de Normandie.

1 263 €

Prix médian / m²

+12 %

Évolution 1 an

15 474

Habitants

10,4 %

Rendement brut appartement

Prix immobiliers à Elbeuf en 2026

Type de bien	Prix / m²	50 m²	100 m²
Appartement	1 176 €	58 800 €	117 600 €
Maison	1 686 €	84 300 €	168 600 €
Tous logements	1 263 €	63 150 €	126 300 €

Évolution sur 1 an : +12 % · 315 transactions/an

Simulation d'achat à Elbeuf

Appartement 50 m²

Prix du bien58 800 €
Frais de notaire (~7,5%)4 410 €
Coût total63 210 €
Mensualité (25 ans, 3,2%)285 €/mois
Salaire minimum requis814 €/mois

Maison 100 m²

Prix du bien168 600 €
Frais de notaire (~7,5%)12 645 €
Coût total181 245 €
Mensualité (25 ans, 3,2%)817 €/mois
Salaire minimum requis2 334 €/mois

Quartiers et secteurs à Elbeuf

Les principaux quartiers et secteurs d'Elbeuf :

Attractivité : forte · Densité : 949 hab/km² · Superficie : 16 km²

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Questions fréquentes sur l'investissement à Elbeuf

Quel est le prix au m² à Elbeuf en 2026 ?

Le prix médian au m² à Elbeuf est de 1 263 €/m² (DVF, ventes 2024 et 2025). Un appartement se vend en médiane 1 176 €/m², une maison 1 686 €/m². Simulez votre crédit.

Est-ce rentable d'investir à Elbeuf ?

Avec un loyer d'annonce de 10,18 €/m² par mois charges comprises, et un prix médian de 1 176 €/m² pour un appartement, le rendement locatif brut ressort à 10,4 % à Elbeuf (sources : ANIL, carte des loyers 2025 ; DVF, ventes 2024 et 2025). Le rendement brut ne tient compte ni des charges du propriétaire, ni de la vacance, ni de la fiscalité. Calculez votre rentabilité.

Quel salaire pour acheter à Elbeuf ?

Pour un appartement de 50 m² à 58 800 €, il faut gagner environ 814 € net/mois (mensualité 285 €, 25 ans à 3,2%, taux d'endettement 35%). Pour une maison de 100 m² à 168 600 €, il faut 2 334 €/mois. Vérifiez votre taux d'endettement.

Quels sont les frais de notaire à Elbeuf ?

Les frais de notaire à Elbeuf sont d'environ 7,5% dans l'ancien (DMTO majorés à 4,5%). Pour un appartement de 50 m² à 58 800 €, comptez environ 4 410 €. Dans le neuf, les frais sont réduits à environ 2,5%. Calculez vos frais de notaire.

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