Guide investissement · 2026

Investir à Cuges-les-Pins en 2026

Q: Quel salaire pour acheter à Cuges-les-Pins ?

Pour acheter un appartement de 50 m² à Cuges-les-Pins (208 200 €), il faut un salaire net d'environ 2 883 €/mois (mensualité de 1 009 €, taux d'endettement 35%). Pour une maison de 100 m² (431 400 €), comptez 5 974 €/mois.

Ville de Provence-Alpes-Côte d'Azur.

4 276 €

Prix moyen / m²

+1.1%

Évolution 1 an

6 236

Habitants

20,4%

Rendement brut estimé

Prix immobiliers à Cuges-les-Pins en 2026

Type de bien	Prix / m²	50 m²	100 m²
Appartement	4 164 €	208 200 €	416 400 €
Maison	4 314 €	215 700 €	431 400 €
Médian	4 203 €	210 150 €	420 300 €

Évolution sur 1 an : +1.1% · 55 transactions/an

Simulation d'achat à Cuges-les-Pins

Appartement 50 m²

Prix du bien208 200 €
Frais de notaire (~7,5%)15 615 €
Coût total223 815 €
Mensualité (25 ans, 3,2%)1 009 €/mois
Salaire minimum requis2 883 €/mois

Maison 100 m²

Prix du bien431 400 €
Frais de notaire (~7,5%)32 355 €
Coût total463 755 €
Mensualité (25 ans, 3,2%)2 091 €/mois
Salaire minimum requis5 974 €/mois

Quartiers et secteurs à Cuges-les-Pins

Les principaux quartiers et secteurs de Cuges-les-Pins :

Attractivité : forte · Densité : 157 hab/km² · Superficie : 40 km²

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Viager à Cuges-les-Pins

Questions fréquentes sur l'investissement à Cuges-les-Pins

Quel est le prix moyen au m² à Cuges-les-Pins en 2026 ?

Le prix moyen au m² à Cuges-les-Pins est de 4 276 €/m² en 2026, en hausse de 1.1% sur un an. Les appartements se négocient en moyenne à 4 164 €/m² et les maisons à 4 314 €/m². Simulez votre crédit.

Est-ce rentable d'investir à Cuges-les-Pins ?

Le rendement locatif brut estimé à Cuges-les-Pins est d'environ 20,4%, ce qui est supérieur à la moyenne nationale. Avec 55 transactions annuelles, le marché est très dynamique. Calculez votre rentabilité.

Quel salaire pour acheter à Cuges-les-Pins ?

Pour un appartement de 50 m² à 208 200 €, il faut gagner environ 2 883 € net/mois (mensualité 1 009 €, 25 ans à 3,2%, taux d'endettement 35%). Pour une maison de 100 m² à 431 400 €, il faut 5 974 €/mois. Vérifiez votre taux d'endettement.

Quels sont les frais de notaire à Cuges-les-Pins ?

Les frais de notaire à Cuges-les-Pins sont d'environ 7,5% dans l'ancien (DMTO majorés à 4,5%). Pour un appartement de 50 m² à 208 200 €, comptez environ 15 615 €. Dans le neuf, les frais sont réduits à environ 2,5%. Calculez vos frais de notaire.

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