Guide investissement · 2026

Investir à Cuges-les-Pins en 2026

Q: Quel salaire pour acheter à Cuges-les-Pins ?

Pour acheter un appartement de 50 m² à Cuges-les-Pins (126 700 €), il faut un salaire net d'environ 1 754 €/mois (mensualité de 614 €, taux d'endettement 35%). Pour une maison de 100 m² (444 600 €), comptez 6 157 €/mois.

Ville de Provence-Alpes-Côte d'Azur.

4 288 €

Prix médian / m²

+1,1 %

Évolution 1 an

6 236

Habitants

6,6 %

Rendement brut appartement

Prix immobiliers à Cuges-les-Pins en 2026

Type de bien	Prix / m²	50 m²	100 m²
Appartement	2 534 €	126 700 €	253 400 €
Maison	4 446 €	222 300 €	444 600 €
Tous logements	4 288 €	214 400 €	428 800 €

Évolution sur 1 an : +1,1 % · 55 transactions/an

Simulation d'achat à Cuges-les-Pins

Appartement 50 m²

Prix du bien126 700 €
Frais de notaire (~7,5%)9 503 €
Coût total136 203 €
Mensualité (25 ans, 3,2%)614 €/mois
Salaire minimum requis1 754 €/mois

Maison 100 m²

Prix du bien444 600 €
Frais de notaire (~7,5%)33 345 €
Coût total477 945 €
Mensualité (25 ans, 3,2%)2 155 €/mois
Salaire minimum requis6 157 €/mois

Quartiers et secteurs à Cuges-les-Pins

Les principaux quartiers et secteurs de Cuges-les-Pins :

Attractivité : forte · Densité : 157 hab/km² · Superficie : 40 km²

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Viager à Cuges-les-Pins

Questions fréquentes sur l'investissement à Cuges-les-Pins

Quel est le prix au m² à Cuges-les-Pins en 2026 ?

Le prix médian au m² à Cuges-les-Pins est de 4 288 €/m² (DVF, ventes 2024 et 2025). Un appartement se vend en médiane 2 534 €/m², une maison 4 446 €/m². Simulez votre crédit.

Est-ce rentable d'investir à Cuges-les-Pins ?

Avec un loyer d'annonce de 13,95 €/m² par mois charges comprises, et un prix médian de 2 534 €/m² pour un appartement, le rendement locatif brut ressort à 6,6 % à Cuges-les-Pins (sources : ANIL, carte des loyers 2025 ; DVF, ventes 2024 et 2025). Le rendement brut ne tient compte ni des charges du propriétaire, ni de la vacance, ni de la fiscalité. Calculez votre rentabilité.

Quel salaire pour acheter à Cuges-les-Pins ?

Pour un appartement de 50 m² à 126 700 €, il faut gagner environ 1 754 € net/mois (mensualité 614 €, 25 ans à 3,2%, taux d'endettement 35%). Pour une maison de 100 m² à 444 600 €, il faut 6 157 €/mois. Vérifiez votre taux d'endettement.

Quels sont les frais de notaire à Cuges-les-Pins ?

Les frais de notaire à Cuges-les-Pins sont d'environ 7,5% dans l'ancien (DMTO majorés à 4,5%). Pour un appartement de 50 m² à 126 700 €, comptez environ 9 503 €. Dans le neuf, les frais sont réduits à environ 2,5%. Calculez vos frais de notaire.

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