Guide investissement · 2026

Investir à Combs-la-Ville en 2026

Q: Quel salaire pour acheter à Combs-la-Ville ?

Pour acheter un appartement de 50 m² à Combs-la-Ville (144 600 €), il faut un salaire net d'environ 2 003 €/mois (mensualité de 701 €, taux d'endettement 35%). Pour une maison de 100 m² (316 000 €), comptez 4 377 €/mois.

Ville d'Île-de-France.

3 086 €

Prix médian / m²

-10,7 %

Évolution 1 an

23 350

Habitants

7,1 %

Rendement brut appartement

Prix immobiliers à Combs-la-Ville en 2026

Type de bien	Prix / m²	50 m²	100 m²
Appartement	2 892 €	144 600 €	289 200 €
Maison	3 160 €	158 000 €	316 000 €
Tous logements	3 086 €	154 300 €	308 600 €

Évolution sur 1 an : -10,7 % · 234 transactions/an

Simulation d'achat à Combs-la-Ville

Appartement 50 m²

Prix du bien144 600 €
Frais de notaire (~7,5%)10 845 €
Coût total155 445 €
Mensualité (25 ans, 3,2%)701 €/mois
Salaire minimum requis2 003 €/mois

Maison 100 m²

Prix du bien316 000 €
Frais de notaire (~7,5%)23 700 €
Coût total339 700 €
Mensualité (25 ans, 3,2%)1 532 €/mois
Salaire minimum requis4 377 €/mois

Quartiers et secteurs à Combs-la-Ville

Les principaux quartiers et secteurs de Combs-la-Ville :

Attractivité : moyenne · Densité : 1 608 hab/km² · Superficie : 15 km²

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Questions fréquentes sur l'investissement à Combs-la-Ville

Quel est le prix au m² à Combs-la-Ville en 2026 ?

Le prix médian au m² à Combs-la-Ville est de 3 086 €/m² (DVF, ventes 2024 et 2025). Un appartement se vend en médiane 2 892 €/m², une maison 3 160 €/m². Simulez votre crédit.

Est-ce rentable d'investir à Combs-la-Ville ?

Avec un loyer d'annonce de 17,06 €/m² par mois charges comprises, et un prix médian de 2 892 €/m² pour un appartement, le rendement locatif brut ressort à 7,1 % à Combs-la-Ville (sources : ANIL, carte des loyers 2025 ; DVF, ventes 2024 et 2025). Le rendement brut ne tient compte ni des charges du propriétaire, ni de la vacance, ni de la fiscalité. Calculez votre rentabilité.

Quel salaire pour acheter à Combs-la-Ville ?

Pour un appartement de 50 m² à 144 600 €, il faut gagner environ 2 003 € net/mois (mensualité 701 €, 25 ans à 3,2%, taux d'endettement 35%). Pour une maison de 100 m² à 316 000 €, il faut 4 377 €/mois. Vérifiez votre taux d'endettement.

Quels sont les frais de notaire à Combs-la-Ville ?

Les frais de notaire à Combs-la-Ville sont d'environ 7,5% dans l'ancien (DMTO majorés à 4,5%). Pour un appartement de 50 m² à 144 600 €, comptez environ 10 845 €. Dans le neuf, les frais sont réduits à environ 2,5%. Calculez vos frais de notaire.

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