Guide investissement · 2026

Investir à Combs-la-Ville en 2026

Q: Quel salaire pour acheter à Combs-la-Ville ?

Pour acheter un appartement de 50 m² à Combs-la-Ville (186 050 €), il faut un salaire net d'environ 2 577 €/mois (mensualité de 902 €, taux d'endettement 35%). Pour une maison de 100 m² (332 500 €), comptez 4 606 €/mois.

Ville de Île-de-France.

3 498 €

Prix moyen / m²

-10.7%

Évolution 1 an

23 350

Habitants

20,4%

Rendement brut estimé

Prix immobiliers à Combs-la-Ville en 2026

Type de bien	Prix / m²	50 m²	100 m²
Appartement	3 721 €	186 050 €	372 100 €
Maison	3 325 €	166 250 €	332 500 €
Médian	3 104 €	155 200 €	310 400 €

Évolution sur 1 an : -10.7% · 234 transactions/an

Simulation d'achat à Combs-la-Ville

Appartement 50 m²

Prix du bien186 050 €
Frais de notaire (~7,5%)13 954 €
Coût total200 004 €
Mensualité (25 ans, 3,2%)902 €/mois
Salaire minimum requis2 577 €/mois

Maison 100 m²

Prix du bien332 500 €
Frais de notaire (~7,5%)24 938 €
Coût total357 438 €
Mensualité (25 ans, 3,2%)1 612 €/mois
Salaire minimum requis4 606 €/mois

Quartiers et secteurs à Combs-la-Ville

Les principaux quartiers et secteurs de Combs-la-Ville :

Attractivité : moyenne · Densité : 1 608 hab/km² · Superficie : 15 km²

Tous les simulateurs pour Combs-la-Ville

Simulez votre projet immobilier avec les données locales de Combs-la-Ville.

Simulateur crédit immobilier

Calculez vos mensualités aux prix de Combs-la-Ville

Frais de notaire

Estimez les frais de notaire à Combs-la-Ville

Capacité d'emprunt

Votre budget d'achat à Combs-la-Ville

Taxe foncière

Estimez la taxe foncière à Combs-la-Ville

Rentabilité locative

Calculez votre rendement à Combs-la-Ville

Prêt à taux zéro

Éligibilité PTZ à Combs-la-Ville

Plus-value immobilière

Fiscalité de la revente à Combs-la-Ville

Simulateur LMNP

Location meublée à Combs-la-Ville

Pinel / Denormandie

Défiscalisation à Combs-la-Ville

Taux d'endettement

Vérifiez votre taux à Combs-la-Ville

Simulateur SCI

Achat en SCI à Combs-la-Ville

Simulateur viager

Viager à Combs-la-Ville

Questions fréquentes sur l'investissement à Combs-la-Ville

Quel est le prix moyen au m² à Combs-la-Ville en 2026 ?

Le prix moyen au m² à Combs-la-Ville est de 3 498 €/m² en 2026, en baisse de 10.7% sur un an. Les appartements se négocient en moyenne à 3 721 €/m² et les maisons à 3 325 €/m². Simulez votre crédit.

Est-ce rentable d'investir à Combs-la-Ville ?

Le rendement locatif brut estimé à Combs-la-Ville est d'environ 20,4%, ce qui est supérieur à la moyenne nationale. Avec 234 transactions annuelles, le marché est correctement actif. Calculez votre rentabilité.

Quel salaire pour acheter à Combs-la-Ville ?

Pour un appartement de 50 m² à 186 050 €, il faut gagner environ 2 577 € net/mois (mensualité 902 €, 25 ans à 3,2%, taux d'endettement 35%). Pour une maison de 100 m² à 332 500 €, il faut 4 606 €/mois. Vérifiez votre taux d'endettement.

Quels sont les frais de notaire à Combs-la-Ville ?

Les frais de notaire à Combs-la-Ville sont d'environ 7,5% dans l'ancien (DMTO majorés à 4,5%). Pour un appartement de 50 m² à 186 050 €, comptez environ 13 954 €. Dans le neuf, les frais sont réduits à environ 2,5%. Calculez vos frais de notaire.

Investir dans la même région (Île-de-France)

Paris 15e Arrondissement (9 841 €/m²) Paris 20e Arrondissement (8 567 €/m²) Paris 18e Arrondissement (9 240 €/m²) Paris 13e Arrondissement (9 288 €/m²) Paris 19e Arrondissement (8 145 €/m²) Paris 16e Arrondissement (10 936 €/m²)