Guide investissement · 2026

Investir à Cébazat en 2026

Q: Quel salaire pour acheter à Cébazat ?

Pour acheter un appartement de 50 m² à Cébazat (117 900 €), il faut un salaire net d'environ 1 631 €/mois (mensualité de 571 €, taux d'endettement 35%). Pour une maison de 100 m² (234 500 €), comptez 3 249 €/mois.

Ville d'Auvergne-Rhône-Alpes.

2 348 €

Prix médian / m²

-7,2 %

Évolution 1 an

8 953

Habitants

6,4 %

Rendement brut appartement

Prix immobiliers à Cébazat en 2026

Type de bien	Prix / m²	50 m²	100 m²
Appartement	2 358 €	117 900 €	235 800 €
Maison	2 345 €	117 250 €	234 500 €
Tous logements	2 348 €	117 400 €	234 800 €

Évolution sur 1 an : -7,2 % · 93 transactions/an

Simulation d'achat à Cébazat

Appartement 50 m²

Prix du bien117 900 €
Frais de notaire (~7,5%)8 843 €
Coût total126 743 €
Mensualité (25 ans, 3,2%)571 €/mois
Salaire minimum requis1 631 €/mois

Maison 100 m²

Prix du bien234 500 €
Frais de notaire (~7,5%)17 588 €
Coût total252 088 €
Mensualité (25 ans, 3,2%)1 137 €/mois
Salaire minimum requis3 249 €/mois

Quartiers et secteurs à Cébazat

Les principaux quartiers et secteurs de Cébazat :

Attractivité : moyenne · Densité : 884 hab/km² · Superficie : 10 km²

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Questions fréquentes sur l'investissement à Cébazat

Quel est le prix au m² à Cébazat en 2026 ?

Le prix médian au m² à Cébazat est de 2 348 €/m² (DVF, ventes 2024 et 2025). Un appartement se vend en médiane 2 358 €/m², une maison 2 345 €/m². Simulez votre crédit.

Est-ce rentable d'investir à Cébazat ?

Avec un loyer d'annonce de 12,49 €/m² par mois charges comprises, et un prix médian de 2 358 €/m² pour un appartement, le rendement locatif brut ressort à 6,4 % à Cébazat (sources : ANIL, carte des loyers 2025 ; DVF, ventes 2024 et 2025). Le rendement brut ne tient compte ni des charges du propriétaire, ni de la vacance, ni de la fiscalité. Calculez votre rentabilité.

Quel salaire pour acheter à Cébazat ?

Pour un appartement de 50 m² à 117 900 €, il faut gagner environ 1 631 € net/mois (mensualité 571 €, 25 ans à 3,2%, taux d'endettement 35%). Pour une maison de 100 m² à 234 500 €, il faut 3 249 €/mois. Vérifiez votre taux d'endettement.

Quels sont les frais de notaire à Cébazat ?

Les frais de notaire à Cébazat sont d'environ 7,5% dans l'ancien (DMTO majorés à 4,5%). Pour un appartement de 50 m² à 117 900 €, comptez environ 8 843 €. Dans le neuf, les frais sont réduits à environ 2,5%. Calculez vos frais de notaire.

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