Guide investissement · 2026

Investir à Capbreton en 2026

Q: Quel salaire pour acheter à Capbreton ?

Pour acheter un appartement de 50 m² à Capbreton (311 500 €), il faut un salaire net d'environ 4 314 €/mois (mensualité de 1 510 €, taux d'endettement 35%). Pour une maison de 100 m² (691 400 €), comptez 9 574 €/mois.

Ville de Nouvelle-Aquitaine.

6 535 €

Prix médian / m²

-10,2 %

Évolution 1 an

9 184

Habitants

3,3 %

Rendement brut appartement

Prix immobiliers à Capbreton en 2026

Type de bien	Prix / m²	50 m²	100 m²
Appartement	6 230 €	311 500 €	623 000 €
Maison	6 914 €	345 700 €	691 400 €
Tous logements	6 535 €	326 750 €	653 500 €

Évolution sur 1 an : -10,2 % · 300 transactions/an

Simulation d'achat à Capbreton

Appartement 50 m²

Prix du bien311 500 €
Frais de notaire (~7,5%)23 363 €
Coût total334 863 €
Mensualité (25 ans, 3,2%)1 510 €/mois
Salaire minimum requis4 314 €/mois

Maison 100 m²

Prix du bien691 400 €
Frais de notaire (~7,5%)51 855 €
Coût total743 255 €
Mensualité (25 ans, 3,2%)3 351 €/mois
Salaire minimum requis9 574 €/mois

Quartiers et secteurs à Capbreton

Les principaux quartiers et secteurs de Capbreton :

Attractivité : forte · Densité : 433 hab/km² · Superficie : 21 km²

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Questions fréquentes sur l'investissement à Capbreton

Quel est le prix au m² à Capbreton en 2026 ?

Le prix médian au m² à Capbreton est de 6 535 €/m² (DVF, ventes 2024 et 2025). Un appartement se vend en médiane 6 230 €/m², une maison 6 914 €/m². Simulez votre crédit.

Est-ce rentable d'investir à Capbreton ?

Avec un loyer d'annonce de 16,93 €/m² par mois charges comprises, et un prix médian de 6 230 €/m² pour un appartement, le rendement locatif brut ressort à 3,3 % à Capbreton (sources : ANIL, carte des loyers 2025 ; DVF, ventes 2024 et 2025). Le rendement brut ne tient compte ni des charges du propriétaire, ni de la vacance, ni de la fiscalité. Calculez votre rentabilité.

Quel salaire pour acheter à Capbreton ?

Pour un appartement de 50 m² à 311 500 €, il faut gagner environ 4 314 € net/mois (mensualité 1 510 €, 25 ans à 3,2%, taux d'endettement 35%). Pour une maison de 100 m² à 691 400 €, il faut 9 574 €/mois. Vérifiez votre taux d'endettement.

Quels sont les frais de notaire à Capbreton ?

Les frais de notaire à Capbreton sont d'environ 7,5% dans l'ancien (DMTO majorés à 4,5%). Pour un appartement de 50 m² à 311 500 €, comptez environ 23 363 €. Dans le neuf, les frais sont réduits à environ 2,5%. Calculez vos frais de notaire.

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