Rentabilité Locative Capbreton (40)
Rendement locatif brut estimé à 4,8% — Analysez le potentiel d'investissement immobilier à Capbreton à partir des prix moyens observés en 2026.
Quelle rentabilité locative à Capbreton en 2026 ?
4,8 % de rendement brut
3,4 %
Rendement net estimé
6 543 €/m²
Prix d'achat médian
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat, au prix du marché à Capbreton. Le net dépend des charges, de la vacance et de la fiscalité.
Chiffres clés — Capbreton (40)
4,8%
Rendement brut estimé
6 543 €
Prix médian / m²
27 €
Loyer estimé / m² / mois
300
Transactions / an
6 926 € / m²
Maisons
6 562 € / m²
Appartements
-10,2 %
Tendance des prix
Investir à Capbreton : analyse du marché
Capbreton (40), situé en région Nouvelle-Aquitaine, compte environ 9 184 habitants répartis sur 21 km² (433 hab/km²).
Le Capbreton est un département à forte attractivité, ce qui se traduit par une demande locative soutenue et un risque de vacance locative faible. En contrepartie, les prix d'achat élevés (6 734 euros/m² en moyenne) limitent le rendement brut à environ 4,8%. L'investisseur mise ici sur la sécurité du placement et le potentiel de plus-value (-10,2% sur un an).
La ville enregistre environ 300 transactions immobilières par an. Les maisons (6 926 euros/m²) affichent des prix proches des appartements (6 562 euros/m²), offrant des opportunités variées selon votre stratégie d'investissement.
Scénarios d'investissement — Capbreton
Appartement 45 m² — 6 562 €/m²
Maison 90 m² — 6 926 €/m²
Estimations basées sur un ratio loyer/prix de 0,4% mensuel. Le rendement net intègre une déduction forfaitaire de 30% pour charges (taxe foncière, assurance PNO, gestion locative, vacance locative, provisions travaux). Résultats indicatifs — utilisez notre simulateur pour un calcul personnalisé.
Rentabilité dans les départements voisins
Capbreton est proche de 5 départements : Landes, Gironde, Lot-et-Garonne, Gers, Pyrénées-Atlantiques. La forte attractivité du Capbreton se traduit par des prix élevés et des rendements bruts modérés. Les départements voisins peuvent offrir de meilleurs rendements avec un risque de vacance légèrement supérieur.
Questions fréquentes — Investir à Capbreton
Quel est le rendement locatif moyen à Capbreton en 2026 ?
Quel loyer espérer pour un appartement à Capbreton ?
Est-ce rentable d'investir dans l'immobilier à Capbreton ?
Comment calculer la rentabilité nette d'un bien à Capbreton ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Capbreton en 2026
La ville de Capbreton affiche un prix de vente médian de 6 543 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 6 734 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-10,2 %). Avec 9 184 habitants, la ville présente une densité de 433 hab/km², un territoire dense.
C'est un territoire attractif avec une demande soutenue. Le marché immobilier enregistre environ 300 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.
Concrètement, le m² s'y vend 139 % plus cher que la médiane du département (Landes), et 167 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Capbreton
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 6 562 €/m² contre 6 926 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 392 580 €, soit une mensualité de 1 903 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 5 437 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 654 300 €, avec une mensualité de 3 171 € (salaire requis : 9 060 € net/mois).
Les prix à Capbreton sont 167 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Landes, Gironde, Lot-et-Garonne affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Capbreton | 6 543 € | -10,2 % | 9 184 |
| Landes | 2 740 € | -2,9 % | 433 570 |
| Gironde | 3 421 € | -6,5 % | 1 690 493 |
| Lot-et-Garonne | 1 667 € | -2,6 % | 333 602 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Capbreton
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (6 543 €) est inférieur au prix moyen (6 734 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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