Rentabilité Locative Dax (40)
Rendement locatif brut estimé à 4,8% — Analysez le potentiel d'investissement immobilier à Dax à partir des prix moyens observés en 2026.
Quelle rentabilité locative à Dax en 2026 ?
4,8 % de rendement brut
3,4 %
Rendement net estimé
2 603 €/m²
Prix d'achat médian
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat, au prix du marché à Dax. Le net dépend des charges, de la vacance et de la fiscalité.
Chiffres clés — Dax (40)
4,8%
Rendement brut estimé
2 603 €
Prix médian / m²
14 €
Loyer estimé / m² / mois
540
Transactions / an
2 778 € / m²
Maisons
3 881 € / m²
Appartements
-2,6 %
Tendance des prix
Investir à Dax : analyse du marché
Dax (40), situé en région Nouvelle-Aquitaine, compte environ 22 109 habitants répartis sur 20 km² (1122 hab/km²).
Le Dax offre un bon équilibre entre rendement locatif et sécurité du placement. Avec un prix moyen de 3 546 euros/m² et un rendement brut estimé à 4,8%, le département attire les investisseurs à la recherche d'un rapport rendement/risque maîtrisé. L'évolution des prix est de -2,6% sur un an.
La ville enregistre environ 540 transactions immobilières par an. Les appartements (3 881 euros/m²) sont plus chers que les maisons (2 778 euros/m²), ce qui favorise les rendements sur les maisons en périphérie.
Scénarios d'investissement — Dax
Appartement 45 m² — 3 881 €/m²
Maison 90 m² — 2 778 €/m²
Estimations basées sur un ratio loyer/prix de 0,4% mensuel. Le rendement net intègre une déduction forfaitaire de 30% pour charges (taxe foncière, assurance PNO, gestion locative, vacance locative, provisions travaux). Résultats indicatifs — utilisez notre simulateur pour un calcul personnalisé.
Rentabilité dans les départements voisins
Dax est proche de 5 départements : Landes, Gironde, Lot-et-Garonne, Gers, Pyrénées-Atlantiques. Le Dax offre des rendements dans la moyenne. Comparez avec les départements voisins pour trouver le meilleur rapport rendement/risque de la région.
Questions fréquentes — Investir à Dax
Quel est le rendement locatif moyen à Dax en 2026 ?
Quel loyer espérer pour un appartement à Dax ?
Est-ce rentable d'investir dans l'immobilier à Dax ?
Comment calculer la rentabilité nette d'un bien à Dax ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Dax en 2026
La ville de Dax affiche un prix de vente médian de 2 603 €/m² (ventes notariales), proche de la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 546 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-2,6 %). Avec 22 109 habitants, la ville présente une densité de 1 122 hab/km², un territoire très dense.
C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 540 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.
Concrètement, le m² s'y vend 5 % moins cher que la médiane du département (Landes), et 6 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Dax
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 881 €/m² contre 2 778 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 156 180 €, soit une mensualité de 757 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 163 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 260 300 €, avec une mensualité de 1 262 € (salaire requis : 3 606 € net/mois).
Les prix à Dax sont 6 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Lot-et-Garonne affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Dax | 2 603 € | -2,6 % | 22 109 |
| Landes | 2 740 € | -2,9 % | 433 570 |
| Gironde | 3 421 € | -6,5 % | 1 690 493 |
| Lot-et-Garonne | 1 667 € | -2,6 % | 333 602 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Dax
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 603 €) est inférieur au prix moyen (3 546 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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