Rentabilité Locative Tarnos (40)
Rendement locatif brut estimé à 4,8% — Analysez le potentiel d'investissement immobilier à Tarnos à partir des prix moyens observés en 2026.
Quelle rentabilité locative à Tarnos en 2026 ?
4,8 % de rendement brut
3,4 %
Rendement net estimé
4 093 €/m²
Prix d'achat médian
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat, au prix du marché à Tarnos. Le net dépend des charges, de la vacance et de la fiscalité.
Chiffres clés — Tarnos (40)
4,8%
Rendement brut estimé
4 093 €
Prix médian / m²
17 €
Loyer estimé / m² / mois
148
Transactions / an
4 020 € / m²
Maisons
4 093 € / m²
Appartements
en baisse
Tendance des prix
Investir à Tarnos : analyse du marché
Tarnos (40), situé en région Nouvelle-Aquitaine, compte environ 12 957 habitants répartis sur 27 km² (480 hab/km²).
Le Tarnos affiche un prix médian de 4 093 euros/m² et un rendement brut moyen de 4,8%, avec une évolution de -6,3% sur un an : l'investisseur arbitre entre rendement immédiat et potentiel de plus-value.
La ville enregistre environ 148 transactions immobilières par an. Les appartements (4 779 euros/m²) sont plus chers que les maisons (4 020 euros/m²), ce qui favorise les rendements sur les maisons en périphérie.
Scénarios d'investissement — Tarnos
Appartement 45 m² — 4 093 €/m²
Maison 90 m² — 4 020 €/m²
Estimations basées sur un ratio loyer/prix de 0,4% mensuel. Le rendement net intègre une déduction forfaitaire de 30% pour charges (taxe foncière, assurance PNO, gestion locative, vacance locative, provisions travaux). Résultats indicatifs — utilisez notre simulateur pour un calcul personnalisé.
Rentabilité dans les départements voisins
Tarnos est proche de 4 départements : Gironde, Lot-et-Garonne, Gers, Pyrénées-Atlantiques. Avec un prix médian de 4 093 euros/m², les rendements bruts à Tarnos dépendent du rapport loyer/prix : plus le prix au m² est élevé, plus le rendement brut se comprime.
Questions fréquentes — Investir à Tarnos
Quel est le rendement locatif moyen à Tarnos en 2026 ?
Quel loyer espérer pour un appartement à Tarnos ?
Est-ce rentable d'investir dans l'immobilier à Tarnos ?
Comment calculer la rentabilité nette d'un bien à Tarnos ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Tarnos en 2026
La ville de Tarnos affiche un prix de vente médian de 4 093 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 4 328 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 12 957 habitants, la ville présente une densité de 480 hab/km², un territoire dense.
Le marché immobilier enregistre environ 148 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.
Concrètement, le m² s'y vend 49 % plus cher que la médiane du département (Landes), et 67 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Tarnos
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 779 €/m² contre 4 020 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 245 580 €, soit une mensualité de 1 190 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 400 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 409 300 €, avec une mensualité de 1 984 € (salaire requis : 5 669 € net/mois).
Les prix à Tarnos sont 67 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Gironde, Lot-et-Garonne, Gers affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Tarnos | 4 093 € | en baisse | 12 957 |
| Gironde | 3 421 € | -6,5 % | 1 690 493 |
| Lot-et-Garonne | 1 667 € | -2,6 % | 333 602 |
| Gers | 1 695 € | -2,1 % | 192 645 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Tarnos
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (4 093 €) est inférieur au prix moyen (4 328 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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