Rentabilité Locative Mont-de-Marsan (40)
Rendement locatif brut estimé à 4,8% — Analysez le potentiel d'investissement immobilier à Mont-de-Marsan à partir des prix moyens observés en 2026.
Quelle rentabilité locative à Mont-de-Marsan en 2026 ?
4,8 % de rendement brut
3,4 %
Rendement net estimé
2 140 €/m²
Prix d'achat médian
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat, au prix du marché à Mont-de-Marsan. Le net dépend des charges, de la vacance et de la fiscalité.
Chiffres clés — Mont-de-Marsan (40)
4,8%
Rendement brut estimé
2 140 €
Prix médian / m²
12 €
Loyer estimé / m² / mois
502
Transactions / an
2 365 € / m²
Maisons
2 140 € / m²
Appartements
-4,2 %
Tendance des prix
Investir à Mont-de-Marsan : analyse du marché
Mont-de-Marsan (40), situé en région Nouvelle-Aquitaine, compte environ 31 592 habitants répartis sur 37 km² (863 hab/km²).
Le Mont-de-Marsan offre un bon équilibre entre rendement locatif et sécurité du placement. Avec un prix moyen de 2 950 euros/m² et un rendement brut estimé à 4,8%, le département attire les investisseurs à la recherche d'un rapport rendement/risque maîtrisé. L'évolution des prix est de -4,2% sur un an.
La ville enregistre environ 502 transactions immobilières par an. Les appartements (3 682 euros/m²) sont plus chers que les maisons (2 365 euros/m²), ce qui favorise les rendements sur les maisons en périphérie.
Scénarios d'investissement — Mont-de-Marsan
Appartement 45 m² — 2 140 €/m²
Maison 90 m² — 2 365 €/m²
Estimations basées sur un ratio loyer/prix de 0,4% mensuel. Le rendement net intègre une déduction forfaitaire de 30% pour charges (taxe foncière, assurance PNO, gestion locative, vacance locative, provisions travaux). Résultats indicatifs — utilisez notre simulateur pour un calcul personnalisé.
Rentabilité dans les départements voisins
Mont-de-Marsan est proche de 4 départements : Gironde, Lot-et-Garonne, Gers, Pyrénées-Atlantiques. Le Mont-de-Marsan offre des rendements dans la moyenne. Comparez avec les départements voisins pour trouver le meilleur rapport rendement/risque de la région.
Questions fréquentes — Investir à Mont-de-Marsan
Quel est le rendement locatif moyen à Mont-de-Marsan en 2026 ?
Quel loyer espérer pour un appartement à Mont-de-Marsan ?
Est-ce rentable d'investir dans l'immobilier à Mont-de-Marsan ?
Comment calculer la rentabilité nette d'un bien à Mont-de-Marsan ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Mont-de-Marsan en 2026
La ville de Mont-de-Marsan affiche un prix de vente médian de 2 140 €/m² (ventes notariales), inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 950 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-4,2 %). Avec 31 592 habitants, la ville présente une densité de 863 hab/km², un territoire dense.
Le marché immobilier enregistre environ 502 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.
Concrètement, le m² s'y vend 22 % moins cher que la médiane du département (Landes), et 13 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Mont-de-Marsan
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 682 €/m² contre 2 365 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 128 400 €, soit une mensualité de 622 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 777 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 214 000 €, avec une mensualité de 1 037 € (salaire requis : 2 963 € net/mois).
Les prix à Mont-de-Marsan sont 13 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Gironde affiche des prix plus élevés.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Mont-de-Marsan | 2 140 € | -4,2 % | 31 592 |
| Gironde | 3 421 € | -6,5 % | 1 690 493 |
| Lot-et-Garonne | 1 667 € | -2,6 % | 333 602 |
| Gers | 1 695 € | -2,1 % | 192 645 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Mont-de-Marsan
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 140 €) est inférieur au prix moyen (2 950 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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