Guide investissement · 2026

Investir à Brech en 2026

Q: Quel salaire pour acheter à Brech ?

Pour acheter un appartement de 50 m² à Brech (161 550 €), il faut un salaire net d'environ 2 237 €/mois (mensualité de 783 €, taux d'endettement 35%). Pour une maison de 100 m² (292 100 €), comptez 4 046 €/mois.

Ville de Bretagne.

2 976 €

Prix médian / m²

-4,1 %

Évolution 1 an

7 052

Habitants

4,7 %

Rendement brut appartement

Prix immobiliers à Brech en 2026

Type de bien	Prix / m²	50 m²	100 m²
Appartement	3 231 €	161 550 €	323 100 €
Maison	2 921 €	146 050 €	292 100 €
Tous logements	2 976 €	148 800 €	297 600 €

Évolution sur 1 an : -4,1 % · 99 transactions/an

Simulation d'achat à Brech

Appartement 50 m²

Prix du bien161 550 €
Frais de notaire (~7,5%)12 116 €
Coût total173 666 €
Mensualité (25 ans, 3,2%)783 €/mois
Salaire minimum requis2 237 €/mois

Maison 100 m²

Prix du bien292 100 €
Frais de notaire (~7,5%)21 908 €
Coût total314 008 €
Mensualité (25 ans, 3,2%)1 416 €/mois
Salaire minimum requis4 046 €/mois

Quartiers et secteurs à Brech

Les principaux quartiers et secteurs de Brech :

Attractivité : moyenne · Densité : 177 hab/km² · Superficie : 40 km²

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Questions fréquentes sur l'investissement à Brech

Quel est le prix au m² à Brech en 2026 ?

Le prix médian au m² à Brech est de 2 976 €/m² (DVF, ventes 2024 et 2025). Un appartement se vend en médiane 3 231 €/m², une maison 2 921 €/m². Simulez votre crédit.

Est-ce rentable d'investir à Brech ?

Avec un loyer d'annonce de 12,68 €/m² par mois charges comprises, et un prix médian de 3 231 €/m² pour un appartement, le rendement locatif brut ressort à 4,7 % à Brech (sources : ANIL, carte des loyers 2025 ; DVF, ventes 2024 et 2025). Le rendement brut ne tient compte ni des charges du propriétaire, ni de la vacance, ni de la fiscalité. Calculez votre rentabilité.

Quel salaire pour acheter à Brech ?

Pour un appartement de 50 m² à 161 550 €, il faut gagner environ 2 237 € net/mois (mensualité 783 €, 25 ans à 3,2%, taux d'endettement 35%). Pour une maison de 100 m² à 292 100 €, il faut 4 046 €/mois. Vérifiez votre taux d'endettement.

Quels sont les frais de notaire à Brech ?

Les frais de notaire à Brech sont d'environ 7,5% dans l'ancien (DMTO majorés à 4,5%). Pour un appartement de 50 m² à 161 550 €, comptez environ 12 116 €. Dans le neuf, les frais sont réduits à environ 2,5%. Calculez vos frais de notaire.

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