Guide investissement · 2026

Investir à Bellegarde en 2026

Q: Quel salaire pour acheter à Bellegarde ?

Pour acheter un appartement de 50 m² à Bellegarde (138 650 €), il faut un salaire net d'environ 1 920 €/mois (mensualité de 672 €, taux d'endettement 35%). Pour une maison de 100 m² (280 800 €), comptez 3 889 €/mois.

Ville d'Occitanie.

2 773 €

Prix médian / m²

+2,4 %

Évolution 1 an

8 035

Habitants

4,7 %

Rendement brut maison

Prix immobiliers à Bellegarde en 2026

Type de bien	Prix / m²	50 m²	100 m²
Maison	2 808 €	140 400 €	280 800 €
Tous logements	2 773 €	138 650 €	277 300 €

Évolution sur 1 an : +2,4 % · 65 transactions/an

Simulation d'achat à Bellegarde

Appartement 50 m²

Prix du bien138 650 €
Frais de notaire (~7,5%)10 399 €
Coût total149 049 €
Mensualité (25 ans, 3,2%)672 €/mois
Salaire minimum requis1 920 €/mois

Maison 100 m²

Prix du bien280 800 €
Frais de notaire (~7,5%)21 060 €
Coût total301 860 €
Mensualité (25 ans, 3,2%)1 361 €/mois
Salaire minimum requis3 889 €/mois

Quartiers et secteurs à Bellegarde

Les principaux quartiers et secteurs de Bellegarde :

Attractivité : moyenne · Densité : 178 hab/km² · Superficie : 45 km²

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Questions fréquentes sur l'investissement à Bellegarde

Quel est le prix au m² à Bellegarde en 2026 ?

Le prix médian au m² à Bellegarde est de 2 773 €/m² (DVF, ventes 2024 et 2025). Une maison se vend en médiane 2 808 €/m². Simulez votre crédit.

Est-ce rentable d'investir à Bellegarde ?

Avec un loyer d'annonce de 10,99 €/m² par mois charges comprises, et un prix médian de 2 808 €/m² pour une maison, le rendement locatif brut ressort à 4,7 % à Bellegarde (sources : ANIL, carte des loyers 2025 ; DVF, ventes 2024 et 2025). Le rendement brut ne tient compte ni des charges du propriétaire, ni de la vacance, ni de la fiscalité. Calculez votre rentabilité.

Quel salaire pour acheter à Bellegarde ?

Pour un appartement de 50 m² à 138 650 €, il faut gagner environ 1 920 € net/mois (mensualité 672 €, 25 ans à 3,2%, taux d'endettement 35%). Pour une maison de 100 m² à 280 800 €, il faut 3 889 €/mois. Vérifiez votre taux d'endettement.

Quels sont les frais de notaire à Bellegarde ?

Les frais de notaire à Bellegarde sont d'environ 7,5% dans l'ancien (DMTO majorés à 4,5%). Pour un appartement de 50 m² à 138 650 €, comptez environ 10 399 €. Dans le neuf, les frais sont réduits à environ 2,5%. Calculez vos frais de notaire.

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