LMNP Bellegarde (30)
Rentabilité, fiscalité et simulation d'investissement en location meublée non professionnelle à Bellegarde.
Quelle rentabilité LMNP à Bellegarde en 2026 ?
6,0 % de rendement brut meublé
4,3 %
Net au réel (studio)
3,8 %
Net micro-BIC (studio)
Rendement d'un studio meublé au prix du marché à Bellegarde. Le régime réel (amortissement) est souvent plus avantageux que le micro-BIC.
Chiffres clés LMNP — Bellegarde (30)
2 969 €
Prix médian / m²
16 €
Loyer meublé / m² / mois
6,0%
Rendement brut
65
Transactions / an
LMNP en Bellegarde : analyse
Bellegarde (30), en région Occitanie, affiche un prix moyen de 3 282 euros/m² (+2,4% sur un an). Pour un investissement en location meublée, le loyer estimé est de 16 euros/m²/mois, soit un rendement brut de 6,0%. La location meublée offre un loyer supérieur d'environ 25% par rapport à la location nue, ce qui améliore significativement la rentabilité.
Studio 25 m² — Bellegarde
T2 45 m² — Bellegarde
Micro-BIC vs Réel : comparaison pour Bellegarde
En LMNP, vous avez le choix entre le micro-BIC (abattement forfaitaire de 50%) et le régime réel simplifié (déduction des charges réelles et amortissement du bien). Voici la comparaison pour un investissement à Bellegarde :
| Studio 25 m² | T2 45 m² | |||
|---|---|---|---|---|
| Micro-BIC | Réel | Micro-BIC | Réel | |
| Revenus locatifs | 4 920 € | 4 920 € | 8 856 € | 8 856 € |
| Abattement / Charges | -2 460 € | -1 230 € | -4 428 € | -2 214 € |
| Amortissement | — | -3 341 € | — | -6 013 € |
| Base imposable | 2 460 € | 349 € | 4 428 € | 629 € |
| Impôt estimé (TMI 30%) | 738 € | 105 € | 1 328 € | 189 € |
| Rendement net fiscal | 3,8% | 4,3% | 3,8% | 4,3% |
* Estimation basée sur une TMI de 30%, charges à 25% des loyers et amortissement à 3% du prix du bien par an. Prélèvements sociaux (17,2%) non inclus. Le régime réel permet d'économiser environ 633 euros/an d'impôt pour un studio et 1 139 euros/an pour un T2 à Bellegarde.
Pourquoi investir en meublé à Bellegarde
Bellegarde offre un profil équilibré pour l'investissement LMNP, avec des prix accessibles (3 282 euros/m²) et un rendement brut de 6,0%. La demande locative est régulière autour de , portée par une population de 8 035 habitants.
L'avantage du meublé à Bellegarde réside dans la fiscalité avantageuse du LMNP : l'amortissement au régime réel permet souvent de réduire voire annuler l'imposition sur les revenus locatifs pendant les premières années. Le marché immobilier stable (+2,4% sur un an) limite le risque de moins-value à la revente.
LMNP : comparaison avec les départements voisins
Bellegarde est proche de 5 départements : Gard, Hérault, Aveyron, Lozère, Ardèche. Le marché locatif à Bellegarde présente un bon équilibre entre rendement et sécurité. Les départements voisins peuvent offrir des alternatives intéressantes selon votre stratégie.
Questions fréquentes — LMNP Bellegarde
Quel est le meilleur régime fiscal LMNP à Bellegarde ?
Quel rendement attendre d'un investissement meublé à Bellegarde ?
Bellegarde est-il en zone tendue pour la location meublée ?
Quelle durée d'amortissement pour un bien LMNP à Bellegarde ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Bellegarde en 2026
La ville de Bellegarde affiche un prix de vente médian de 2 969 €/m² (ventes notariales), supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 282 €/m². La tendance sur un an est orientée à la hausse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 8 035 habitants, la ville présente une densité de 178 hab/km², un territoire moyennement dense.
C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 65 transactions par an, ce qui en fait un marché moyennement liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.
Concrètement, le m² s'y vend 13 % plus cher que la médiane du département (Gard), et 21 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Bellegarde
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 454 €/m² contre 2 834 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 178 140 €, soit une mensualité de 863 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 466 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 296 900 €, avec une mensualité de 1 439 € (salaire requis : 4 111 € net/mois).
Les prix à Bellegarde sont 21 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Gard, Aveyron affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Bellegarde | 2 969 € | en hausse | 8 035 |
| Gard | 2 633 € | -3,1 % | 770 940 |
| Hérault | 3 307 € | -2,7 % | 1 230 289 |
| Aveyron | 1 694 € | -3,6 % | 279 609 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Bellegarde
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 969 €) est inférieur au prix moyen (3 282 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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