Guide investissement · 2026

Investir à Beaune en 2026

Q: Quel salaire pour acheter à Beaune ?

Pour acheter un appartement de 50 m² à Beaune (126 250 €), il faut un salaire net d'environ 1 749 €/mois (mensualité de 612 €, taux d'endettement 35%). Pour une maison de 100 m² (264 700 €), comptez 3 666 €/mois.

Ville de Bourgogne-Franche-Comté.

2 583 €

Prix médian / m²

-4 %

Évolution 1 an

20 352

Habitants

6,3 %

Rendement brut appartement

Prix immobiliers à Beaune en 2026

Type de bien	Prix / m²	50 m²	100 m²
Appartement	2 525 €	126 250 €	252 500 €
Maison	2 647 €	132 350 €	264 700 €
Tous logements	2 583 €	129 150 €	258 300 €

Évolution sur 1 an : -4 % · 383 transactions/an

Simulation d'achat à Beaune

Appartement 50 m²

Prix du bien126 250 €
Frais de notaire (~7,5%)9 469 €
Coût total135 719 €
Mensualité (25 ans, 3,2%)612 €/mois
Salaire minimum requis1 749 €/mois

Maison 100 m²

Prix du bien264 700 €
Frais de notaire (~7,5%)19 853 €
Coût total284 553 €
Mensualité (25 ans, 3,2%)1 283 €/mois
Salaire minimum requis3 666 €/mois

Quartiers et secteurs à Beaune

Les principaux quartiers et secteurs de Beaune :

Attractivité : moyenne · Densité : 653 hab/km² · Superficie : 31 km²

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Questions fréquentes sur l'investissement à Beaune

Quel est le prix au m² à Beaune en 2026 ?

Le prix médian au m² à Beaune est de 2 583 €/m² (DVF, ventes 2024 et 2025). Un appartement se vend en médiane 2 525 €/m², une maison 2 647 €/m². Simulez votre crédit.

Est-ce rentable d'investir à Beaune ?

Avec un loyer d'annonce de 13,18 €/m² par mois charges comprises, et un prix médian de 2 525 €/m² pour un appartement, le rendement locatif brut ressort à 6,3 % à Beaune (sources : ANIL, carte des loyers 2025 ; DVF, ventes 2024 et 2025). Le rendement brut ne tient compte ni des charges du propriétaire, ni de la vacance, ni de la fiscalité. Calculez votre rentabilité.

Quel salaire pour acheter à Beaune ?

Pour un appartement de 50 m² à 126 250 €, il faut gagner environ 1 749 € net/mois (mensualité 612 €, 25 ans à 3,2%, taux d'endettement 35%). Pour une maison de 100 m² à 264 700 €, il faut 3 666 €/mois. Vérifiez votre taux d'endettement.

Quels sont les frais de notaire à Beaune ?

Les frais de notaire à Beaune sont d'environ 7,5% dans l'ancien (DMTO majorés à 4,5%). Pour un appartement de 50 m² à 126 250 €, comptez environ 9 469 €. Dans le neuf, les frais sont réduits à environ 2,5%. Calculez vos frais de notaire.

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