Guide investissement · 2026

Investir à Bayonne en 2026

Q: Quel est le prix moyen au m² à Bayonne en 2026 ?

Le prix moyen au m² à Bayonne est de 4 482 €/m² en 2026 (-4.6% sur un an). Les appartements se négocient en moyenne à 4 413 €/m² et les maisons à 5 047 €/m².

Q: Quel salaire pour acheter à Bayonne ?

Pour acheter un appartement de 50 m² à Bayonne (220 650 €), il faut un salaire net d'environ 3 054 €/mois (mensualité de 1 069 €, taux d'endettement 35%). Pour une maison de 100 m² (504 700 €), comptez 6 989 €/mois.

Ville de Nouvelle-Aquitaine.

4 482 €

Prix moyen / m²

-4.6%

Évolution 1 an

54 306

Habitants

20,4%

Rendement brut estimé

Prix immobiliers à Bayonne en 2026

Type de bien	Prix / m²	50 m²	100 m²
Appartement	4 413 €	220 650 €	441 300 €
Maison	5 047 €	252 350 €	504 700 €
Médian	4 167 €	208 350 €	416 700 €

Évolution sur 1 an : -4.6% · 782 transactions/an

Simulation d'achat à Bayonne

Appartement 50 m²

Prix du bien220 650 €
Frais de notaire (~7,5%)16 549 €
Coût total237 199 €
Mensualité (25 ans, 3,2%)1 069 €/mois
Salaire minimum requis3 054 €/mois

Maison 100 m²

Prix du bien504 700 €
Frais de notaire (~7,5%)37 853 €
Coût total542 553 €
Mensualité (25 ans, 3,2%)2 446 €/mois
Salaire minimum requis6 989 €/mois

Quartiers et secteurs à Bayonne

Les principaux quartiers et secteurs de Bayonne :

Attractivité : forte · Densité : 2 106 hab/km² · Superficie : 26 km²

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Questions fréquentes sur l'investissement à Bayonne

Quel est le prix moyen au m² à Bayonne en 2026 ?

Le prix moyen au m² à Bayonne est de 4 482 €/m² en 2026, en baisse de 4.6% sur un an. Les appartements se négocient en moyenne à 4 413 €/m² et les maisons à 5 047 €/m². Simulez votre crédit.

Est-ce rentable d'investir à Bayonne ?

Le rendement locatif brut estimé à Bayonne est d'environ 20,4%, ce qui est supérieur à la moyenne nationale. Avec 782 transactions annuelles, le marché est très dynamique. Calculez votre rentabilité.

Quel salaire pour acheter à Bayonne ?

Pour un appartement de 50 m² à 220 650 €, il faut gagner environ 3 054 € net/mois (mensualité 1 069 €, 25 ans à 3,2%, taux d'endettement 35%). Pour une maison de 100 m² à 504 700 €, il faut 6 989 €/mois. Vérifiez votre taux d'endettement.

Quels sont les frais de notaire à Bayonne ?

Les frais de notaire à Bayonne sont d'environ 7,5% dans l'ancien (DMTO majorés à 4,5%). Pour un appartement de 50 m² à 220 650 €, comptez environ 16 549 €. Dans le neuf, les frais sont réduits à environ 2,5%. Calculez vos frais de notaire.

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