Guide investissement · 2026

Investir à Aigues-Mortes en 2026

Q: Quel salaire pour acheter à Aigues-Mortes ?

Pour acheter un appartement de 50 m² à Aigues-Mortes (194 850 €), il faut un salaire net d'environ 2 697 €/mois (mensualité de 944 €, taux d'endettement 35%). Pour une maison de 100 m² (416 200 €), comptez 5 763 €/mois.

Ville d'Occitanie.

4 125 €

Prix médian / m²

-2,3 %

Évolution 1 an

8 699

Habitants

4,4 %

Rendement brut appartement

Prix immobiliers à Aigues-Mortes en 2026

Type de bien	Prix / m²	50 m²	100 m²
Appartement	3 897 €	194 850 €	389 700 €
Maison	4 162 €	208 100 €	416 200 €
Tous logements	4 125 €	206 250 €	412 500 €

Évolution sur 1 an : -2,3 % · 131 transactions/an

Simulation d'achat à Aigues-Mortes

Appartement 50 m²

Prix du bien194 850 €
Frais de notaire (~7,5%)14 614 €
Coût total209 464 €
Mensualité (25 ans, 3,2%)944 €/mois
Salaire minimum requis2 697 €/mois

Maison 100 m²

Prix du bien416 200 €
Frais de notaire (~7,5%)31 215 €
Coût total447 415 €
Mensualité (25 ans, 3,2%)2 017 €/mois
Salaire minimum requis5 763 €/mois

Quartiers et secteurs à Aigues-Mortes

Les principaux quartiers et secteurs d'Aigues-Mortes :

Attractivité : forte · Densité : 151 hab/km² · Superficie : 58 km²

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Questions fréquentes sur l'investissement à Aigues-Mortes

Quel est le prix au m² à Aigues-Mortes en 2026 ?

Le prix médian au m² à Aigues-Mortes est de 4 125 €/m² (DVF, ventes 2024 et 2025). Un appartement se vend en médiane 3 897 €/m², une maison 4 162 €/m². Simulez votre crédit.

Est-ce rentable d'investir à Aigues-Mortes ?

Avec un loyer d'annonce de 14,21 €/m² par mois charges comprises, et un prix médian de 3 897 €/m² pour un appartement, le rendement locatif brut ressort à 4,4 % à Aigues-Mortes (sources : ANIL, carte des loyers 2025 ; DVF, ventes 2024 et 2025). Le rendement brut ne tient compte ni des charges du propriétaire, ni de la vacance, ni de la fiscalité. Calculez votre rentabilité.

Quel salaire pour acheter à Aigues-Mortes ?

Pour un appartement de 50 m² à 194 850 €, il faut gagner environ 2 697 € net/mois (mensualité 944 €, 25 ans à 3,2%, taux d'endettement 35%). Pour une maison de 100 m² à 416 200 €, il faut 5 763 €/mois. Vérifiez votre taux d'endettement.

Quels sont les frais de notaire à Aigues-Mortes ?

Les frais de notaire à Aigues-Mortes sont d'environ 7,5% dans l'ancien (DMTO majorés à 4,5%). Pour un appartement de 50 m² à 194 850 €, comptez environ 14 614 €. Dans le neuf, les frais sont réduits à environ 2,5%. Calculez vos frais de notaire.

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