Quelle mensualité pour un achat immobilier à Aigues-Mortes ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 4 471 euros/m² (soit 201 195 euros), la mensualité est d'environ 975 euros sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (399 060 euros), la mensualité monte à environ 1 934 euros.

Mis à jour juillet 2026

Crédit Immobilier Aigues-Mortes (30)

Q: Quel apport faut-il pour acheter à Aigues-Mortes ?

Pour acheter à Aigues-Mortes, les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien plus les frais de notaire. Pour un appartement de 45 m² à 201 195 euros, cela représente un apport minimum d'environ 35 210 euros. Pour une maison de 90 m² à 399 060 euros, comptez environ 69 836 euros.

Q: Quelle durée de crédit recommander à Aigues-Mortes ?

À Aigues-Mortes, la durée la plus courante est de 25 ans (le maximum autorisé par le HCSF). Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total du crédit est réduit. Avec des prix élevés dans ce département, la durée de 25 ans est souvent nécessaire pour respecter le taux d'endettement de 35%.

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Quelle mensualité de crédit immobilier à Aigues-Mortes ?

975 à 1 934 € par mois

~975 €/mois

Appartement 45 m² (201 195 €)

~1 934 €/mois

Maison 90 m² (399 060 €)

Simuler mon crédit

Sur 25 ans à 3,20 %, pour un bien au prix à Aigues-Mortes. Hors assurance emprunteur.

Chiffres clés — Aigues-Mortes (30)

4 471 €

Prix médian / m²

7 437 €

Prix appart. / m²

4 434 €

Prix maison / m²

131

Transactions / an

399 060 €

Maison 90 m²

201 195 €

Appartement 45 m²

-2,3%

Évolution sur 1 an

Simulation de crédit — Aigues-Mortes

Taux fixe 3,20% sur 25 ans — Frais de notaire inclus (7,5%)

Appartement 45 m² (4 471 €/m²)

Prix du bien 201 195 €

Frais de notaire (7,5%) 15 090 €

Coût total (bien + notaire) 216 285 €

Coût des intérêts sur 25 ans 91 305 €

Apport minimum conseillé 35 210 €

Mensualité 975 € / mois

Maison 90 m² (4 434 €/m²)

Prix du bien 399 060 €

Frais de notaire (7,5%) 29 930 €

Coût total (bien + notaire) 428 990 €

Coût des intérêts sur 25 ans 181 140 €

Apport minimum conseillé 69 836 €

Mensualité 1 934 € / mois

Acheter à Aigues-Mortes : ce qu'il faut savoir

Ville d'Occitanie.

Aigues-Mortes (30), situé en région Occitanie, compte environ 8 699 habitants répartis sur 58 km² (151 hab/km²).

Le marché immobilier à Aigues-Mortes affiche un prix moyen de 5 190 euros/m² (médian : 4 471 euros/m²), en évolution de -2,3% sur un an. Les appartements (7 437 euros/m²) sont plus chers que les maisons (4 434 euros/m²), signe d'un marché urbain tendu.

Avec un prix médian de 4 471 euros/m² (-2,3 % sur un an), l'accès au crédit à Aigues-Mortes se joue sur le taux d'endettement et l'apport : un dossier solide finance aussi bien ici qu'ailleurs.

Comparaison avec les départements voisins

Aigues-Mortes est proche de 5 départements : Hérault, Aveyron, Lozère, Ardèche, Vaucluse. Avec un prix médian de 4 471 euros/m² (-2,3 % sur un an), le marché à Aigues-Mortes se finance avec des taux de crédit compétitifs, quelle que soit la demande locale.

Hérault Aveyron Lozère Ardèche Vaucluse

Questions fréquentes — Crédit immobilier Aigues-Mortes

Quel est le taux moyen d'un crédit immobilier à Aigues-Mortes en 2026 ?

Le taux moyen d'un crédit immobilier sur 25 ans à Aigues-Mortes est d'environ 3,20% en 2026. Les meilleurs profils (CDI, apport de 20%+, faible endettement) peuvent obtenir des taux à partir de 2,90%. Sur 20 ans, les taux sont légèrement inférieurs (environ 3,00%).

Quel apport faut-il pour acheter à Aigues-Mortes ?

Les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien, plus les frais de notaire (environ 7,5% dans l'ancien). Pour un appartement de 45 m² à 201 195 euros, prévoyez un apport minimum d'environ 35 210 euros. Pour une maison de 90 m² à 399 060 euros, il faudra environ 69 836 euros.

Quelle mensualité pour un achat à Aigues-Mortes ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 4 471 euros/m² (soit 201 195 euros), la mensualité est d'environ 975 euros/mois sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (399 060 euros), comptez environ 1 934 euros/mois. Utilisez notre simulateur de crédit immobilier pour un calcul personnalisé.

Quelle durée de crédit recommander à Aigues-Mortes ?

La durée maximale autorisée par le HCSF est de 25 ans (27 ans en cas de VEFA ou travaux). Sur 25 ans à 3,20%, un crédit de 201 195 euros coûte 91 305 euros d'intérêts. Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total est réduit. Avec des prix élevés à Aigues-Mortes, la durée de 25 ans est souvent nécessaire pour respecter le taux d'endettement maximum de 35%.

Analyse locale

Le marché immobilier à Aigues-Mortes en 2026

La ville d'Aigues-Mortes affiche un prix de vente médian de 4 471 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 5 190 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 8 699 habitants, la ville présente une densité de 151 hab/km², un territoire moyennement dense.

Le marché immobilier enregistre environ 131 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.

Concrètement, le m² s'y vend 70 % plus cher que la médiane du département (Gard), et 83 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Aigues-Mortes

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 7 437 €/m² contre 4 434 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 268 260 €, soit une mensualité de 1 300 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 714 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 447 100 €, avec une mensualité de 2 167 € (salaire requis : 6 191 € net/mois).

Les prix à Aigues-Mortes sont 83 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Hérault, Aveyron, Lozère affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Aigues-Mortes	4 471 €	en baisse	8 699
Hérault	3 307 €	-2,7 %	1 230 289
Aveyron	1 694 €	-3,6 %	279 609
Lozère	1 762 €	-2,6 %	76 486

Département

Voir les résultats pour Gard (30) 770 940 hab.

2 633 €/m²

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Autres villes de la région

Bagnols-sur-Cèze 18 112 hab.

2 174 €/m²

Beaucaire 15 692 hab.

2 059 €/m²

Pont-Saint-Esprit 10 958 hab.

2 090 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Aigues-Mortes

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (4 471 €) est inférieur au prix moyen (5 190 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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