Frais de Notaire Aigues-Mortes (30)
Ville d'Occitanie.
Combien de frais de notaire à Aigues-Mortes en 2026 ?
25 000 à 29 500 € à l'achat
~24 963 €
Appartement 45 m²
~29 612 €
Maison 90 m²
Pour un bien ancien au prix médian à Aigues-Mortes, taux DMTO 6,32 % (émoluments et débours inclus). Le montant exact dépend du bien.
Chiffres clés — Aigues-Mortes (30)
6,32%
Taux DMTO ancien
4 471 €
Prix médian / m²
France : 2 448 € (+83 %)
En baisse
Prix sur 1 an
131
Transactions / an
4 434 € / m²
Maisons
7 437 € / m²
Appartements
4 471 € / m²
Prix médian
Le marché immobilier à Aigues-Mortes en 2026
Aigues-Mortes (30), situé en région Occitanie, compte environ 8 699 habitants répartis sur 58 km² (151 hab/km²).
Le marché immobilier à Aigues-Mortes affiche un prix moyen de 5 190 euros/m² (médian : 4 471 euros/m²), en évolution de -2,3% sur un an. Les appartements (7 437 euros/m²) sont plus chers que les maisons (4 434 euros/m²), signe d'un marché urbain tendu. La ville enregistre environ 131 transactions immobilières par an.
Frais de notaire à Aigues-Mortes : taux et détails
Aigues-Mortes se situe dans un département ayant voté la majoration des droits de mutation en 2025. Le taux départemental est passé de 3,80% à 4,50%, portant le taux global de DMTO à 6,32%. Cette majoration est applicable jusqu'au 31 mars 2028 et représente un surcoût d'environ 1 588 euros sur un bien à 311 400 euros.
Les frais de notaire se décomposent en quatre postes : les droits de mutation (DMTO à 6,32%, soit la majeure partie), les émoluments du notaire (barème dégressif d'environ 0,8%), les débours administratifs (environ 800 euros), et la contribution de sécurité immobilière (0,10%).
Exemples de calcul — Aigues-Mortes
Bien moyen (60 m² au prix moyen de 5 190 euros/m²)
Appartement (45 m² à 7 437 euros/m²)
Maison (90 m² à 4 434 euros/m²)
Comparaison avec les départements voisins
Aigues-Mortes est proche de 5 départements : Gard, Hérault, Aveyron, Lozère, Ardèche. Le marché immobilier à Aigues-Mortes est considéré comme dynamique, avec une forte demande et des prix supérieurs à la moyenne nationale.
Aigues-Mortes en bref
Questions fréquentes — Aigues-Mortes
Quel est le taux des frais de notaire à Aigues-Mortes en 2026 ?
Combien coûtent les frais de notaire pour un appartement à Aigues-Mortes ?
Combien coûtent les frais de notaire pour une maison à Aigues-Mortes ?
Comment évolue le marché immobilier à Aigues-Mortes ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Aigues-Mortes en 2026
La ville de Aigues-Mortes affiche un prix de vente médian de 4 471 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 5 190 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 8 699 habitants, la ville présente une densité de 151 hab/km², un territoire moyennement dense.
C'est un territoire attractif avec une demande soutenue. Le marché immobilier enregistre environ 131 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.
Concrètement, le m² s'y vend 70 % plus cher que la médiane du département (Gard), et 83 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Aigues-Mortes
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 7 437 €/m² contre 4 434 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 268 260 €, soit une mensualité de 1 300 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 714 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 447 100 €, avec une mensualité de 2 167 € (salaire requis : 6 191 € net/mois).
Les prix à Aigues-Mortes sont 83 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Gard, Hérault, Aveyron affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Aigues-Mortes | 4 471 € | en baisse | 8 699 |
| Gard | 2 633 € | -3,1 % | 770 940 |
| Hérault | 3 307 € | -2,7 % | 1 230 289 |
| Aveyron | 1 694 € | -3,6 % | 279 609 |
Explorer
Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Aigues-Mortes
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (4 471 €) est inférieur au prix moyen (5 190 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
Apport personnel : combien faut-il pour acheter…
Quel apport pour acheter un bien immobilier en 2026 ? Min…
Crédit immobilier 2026 : le vrai coût au-delà d…
La mensualité n'est que la partie visible du crédit immob…
Donation immobilière à Paris/IDF 2026 : abattem…
Donation immobilière Paris 2026 : abattement 100 000 € pa…
Frais de notaire 2026 : combien prévoir pour un…
Détail des frais de notaire dans l'ancien et le neuf. Dro…
Frais de notaire à Aix-en-Provence en 2026 : ca…
Frais de notaire à Aix-en-Provence : taux DMTO de 5,00 % …
Frais de notaire dans les Alpes-Maritimes (06) …
Frais de notaire dans les Alpes-Maritimes : taux DMTO de …