Guide investissement · 2026

Investir à Waziers en 2026

Q: Quel salaire pour acheter à Waziers ?

Pour acheter un appartement de 50 m² à Waziers (65 500 €), il faut un salaire net d'environ 906 €/mois (mensualité de 317 €, taux d'endettement 35%). Pour une maison de 100 m² (131 000 €), comptez 1 814 €/mois.

Ville d'Hauts-de-France.

1 310 €

Prix médian / m²

-0,5 %

Évolution 1 an

7 266

Habitants

7,7 %

Rendement brut maison

Prix immobiliers à Waziers en 2026

Type de bien	Prix / m²	50 m²	100 m²
Maison	1 310 €	65 500 €	131 000 €
Tous logements	1 310 €	65 500 €	131 000 €

Évolution sur 1 an : -0,5 % · 57 transactions/an

Simulation d'achat à Waziers

Appartement 50 m²

Prix du bien65 500 €
Frais de notaire (~7,5%)4 913 €
Coût total70 413 €
Mensualité (25 ans, 3,2%)317 €/mois
Salaire minimum requis906 €/mois

Maison 100 m²

Prix du bien131 000 €
Frais de notaire (~7,5%)9 825 €
Coût total140 825 €
Mensualité (25 ans, 3,2%)635 €/mois
Salaire minimum requis1 814 €/mois

Quartiers et secteurs à Waziers

Les principaux quartiers et secteurs de Waziers :

Attractivité : faible · Densité : 1 680 hab/km² · Superficie : 4 km²

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Questions fréquentes sur l'investissement à Waziers

Quel est le prix au m² à Waziers en 2026 ?

Le prix médian au m² à Waziers est de 1 310 €/m² (DVF, ventes 2024 et 2025). Une maison se vend en médiane 1 310 €/m². Simulez votre crédit.

Est-ce rentable d'investir à Waziers ?

Avec un loyer d'annonce de 8,43 €/m² par mois charges comprises, et un prix médian de 1 310 €/m² pour une maison, le rendement locatif brut ressort à 7,7 % à Waziers (sources : ANIL, carte des loyers 2025 ; DVF, ventes 2024 et 2025). Le rendement brut ne tient compte ni des charges du propriétaire, ni de la vacance, ni de la fiscalité. Calculez votre rentabilité.

Quel salaire pour acheter à Waziers ?

Pour un appartement de 50 m² à 65 500 €, il faut gagner environ 906 € net/mois (mensualité 317 €, 25 ans à 3,2%, taux d'endettement 35%). Pour une maison de 100 m² à 131 000 €, il faut 1 814 €/mois. Vérifiez votre taux d'endettement.

Quels sont les frais de notaire à Waziers ?

Les frais de notaire à Waziers sont d'environ 7,5% dans l'ancien (DMTO majorés à 4,5%). Pour un appartement de 50 m² à 65 500 €, comptez environ 4 913 €. Dans le neuf, les frais sont réduits à environ 2,5%. Calculez vos frais de notaire.

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