Guide investissement · 2026

Investir à Villetaneuse en 2026

Q: Quel salaire pour acheter à Villetaneuse ?

Pour acheter un appartement de 50 m² à Villetaneuse (163 600 €), il faut un salaire net d'environ 2 266 €/mois (mensualité de 793 €, taux d'endettement 35%). Pour une maison de 100 m² (377 600 €), comptez 5 229 €/mois.

Ville d'Île-de-France.

3 517 €

Prix moyen / m²

-6.6%

Évolution 1 an

12 530

Habitants

20,4%

Rendement brut estimé

Prix immobiliers à Villetaneuse en 2026

Type de bien	Prix / m²	50 m²	100 m²
Appartement	3 272 €	163 600 €	327 200 €
Maison	3 776 €	188 800 €	377 600 €
Médian	2 769 €	138 450 €	276 900 €

Évolution sur 1 an : -6.6% · 35 transactions/an

Simulation d'achat à Villetaneuse

Appartement 50 m²

Prix du bien163 600 €
Frais de notaire (~7,5%)12 270 €
Coût total175 870 €
Mensualité (25 ans, 3,2%)793 €/mois
Salaire minimum requis2 266 €/mois

Maison 100 m²

Prix du bien377 600 €
Frais de notaire (~7,5%)28 320 €
Coût total405 920 €
Mensualité (25 ans, 3,2%)1 830 €/mois
Salaire minimum requis5 229 €/mois

Quartiers et secteurs à Villetaneuse

Les principaux quartiers et secteurs de Villetaneuse :

Attractivité : moyenne · Densité : 5 439 hab/km² · Superficie : 2 km²

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Questions fréquentes sur l'investissement à Villetaneuse

Quel est le prix moyen au m² à Villetaneuse en 2026 ?

Le prix moyen au m² à Villetaneuse est de 3 517 €/m² en 2026, en baisse de 6.6% sur un an. Les appartements se négocient en moyenne à 3 272 €/m² et les maisons à 3 776 €/m². Simulez votre crédit.

Est-ce rentable d'investir à Villetaneuse ?

Le rendement locatif brut estimé à Villetaneuse est d'environ 20,4%, ce qui est supérieur à la moyenne nationale. Avec 35 transactions annuelles, le marché est correctement actif. Calculez votre rentabilité.

Quel salaire pour acheter à Villetaneuse ?

Pour un appartement de 50 m² à 163 600 €, il faut gagner environ 2 266 € net/mois (mensualité 793 €, 25 ans à 3,2%, taux d'endettement 35%). Pour une maison de 100 m² à 377 600 €, il faut 5 229 €/mois. Vérifiez votre taux d'endettement.

Quels sont les frais de notaire à Villetaneuse ?

Les frais de notaire à Villetaneuse sont d'environ 7,5% dans l'ancien (DMTO majorés à 4,5%). Pour un appartement de 50 m² à 163 600 €, comptez environ 12 270 €. Dans le neuf, les frais sont réduits à environ 2,5%. Calculez vos frais de notaire.

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