Guide investissement · 2026

Investir à Villetaneuse en 2026

Q: Quel salaire pour acheter à Villetaneuse ?

Pour acheter un appartement de 50 m² à Villetaneuse (129 500 €), il faut un salaire net d'environ 1 794 €/mois (mensualité de 628 €, taux d'endettement 35%). Pour une maison de 100 m² (311 800 €), comptez 4 317 €/mois.

Ville d'Île-de-France.

2 882 €

Prix médian / m²

-6,6 %

Évolution 1 an

12 530

Habitants

8,4 %

Rendement brut appartement

Prix immobiliers à Villetaneuse en 2026

Type de bien	Prix / m²	50 m²	100 m²
Appartement	2 590 €	129 500 €	259 000 €
Maison	3 118 €	155 900 €	311 800 €
Tous logements	2 882 €	144 100 €	288 200 €

Évolution sur 1 an : -6,6 % · 35 transactions/an

Simulation d'achat à Villetaneuse

Appartement 50 m²

Prix du bien129 500 €
Frais de notaire (~7,5%)9 713 €
Coût total139 213 €
Mensualité (25 ans, 3,2%)628 €/mois
Salaire minimum requis1 794 €/mois

Maison 100 m²

Prix du bien311 800 €
Frais de notaire (~7,5%)23 385 €
Coût total335 185 €
Mensualité (25 ans, 3,2%)1 511 €/mois
Salaire minimum requis4 317 €/mois

Quartiers et secteurs à Villetaneuse

Les principaux quartiers et secteurs de Villetaneuse :

Attractivité : moyenne · Densité : 5 439 hab/km² · Superficie : 2 km²

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Questions fréquentes sur l'investissement à Villetaneuse

Quel est le prix au m² à Villetaneuse en 2026 ?

Le prix médian au m² à Villetaneuse est de 2 882 €/m² (DVF, ventes 2024 et 2025). Un appartement se vend en médiane 2 590 €/m², une maison 3 118 €/m². Simulez votre crédit.

Est-ce rentable d'investir à Villetaneuse ?

Avec un loyer d'annonce de 18,20 €/m² par mois charges comprises, et un prix médian de 2 590 €/m² pour un appartement, le rendement locatif brut ressort à 8,4 % à Villetaneuse (sources : ANIL, carte des loyers 2025 ; DVF, ventes 2024 et 2025). Le rendement brut ne tient compte ni des charges du propriétaire, ni de la vacance, ni de la fiscalité. Calculez votre rentabilité.

Quel salaire pour acheter à Villetaneuse ?

Pour un appartement de 50 m² à 129 500 €, il faut gagner environ 1 794 € net/mois (mensualité 628 €, 25 ans à 3,2%, taux d'endettement 35%). Pour une maison de 100 m² à 311 800 €, il faut 4 317 €/mois. Vérifiez votre taux d'endettement.

Quels sont les frais de notaire à Villetaneuse ?

Les frais de notaire à Villetaneuse sont d'environ 7,5% dans l'ancien (DMTO majorés à 4,5%). Pour un appartement de 50 m² à 129 500 €, comptez environ 9 713 €. Dans le neuf, les frais sont réduits à environ 2,5%. Calculez vos frais de notaire.

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