Pinel / Denormandie Villetaneuse (93)
Simulez votre réduction d'impôt Pinel ou Denormandie selon les prix réels du marché à Villetaneuse. Zone B1.
Quelle réduction d'impôt Denormandie à Villetaneuse en 2026 ?
11 779 € sur 6 ans d'engagement de location
130 880 €
Appartement de 40 m² à 3 272 €/m²
Zone B1
plafond de loyer de 11,68 €/m²
Le Pinel neuf est clos depuis 2025, le Denormandie dans l'ancien avec travaux reste ouvert. Prix au m² issus des ventes notariales (DVF).
Chiffres clés Pinel — Villetaneuse (93)
B1
Zone Pinel
3 272 €
Prix appart. / m²
11.68 €
Plafond loyer / m²
Oui
Éligible Pinel
Plafonds Pinel 2026
130 880 €
Prix plafonné (40 m²)
467,2 €/mois
Loyer max (40 m²)
12 530 hab.
Population
Simulation réduction d'impôt — Villetaneuse
Appartement 40 m² — Prix 3 272 €/m² — Plafonné à 3 272 €/m² et 300 000 €
Engagement 6 ans (taux 9%)
Engagement 9 ans (taux 12%)
Engagement 12 ans (taux 14%)
Simulez votre investissement Pinel ou Denormandie personnalisé à Villetaneuse
Simuler mon investissement PinelInvestir en Pinel à Villetaneuse : ce qu'il faut savoir
Ville d'Île-de-France.
Villetaneuse (93), situé en région Île-de-France, compte environ 12 530 habitants avec Villetaneuse comme chef-lieu.
Classé en zone B1, le département Villetaneuse est éligible au dispositif Pinel. Les investisseurs peuvent bénéficier d'une réduction d'impôt allant de 9% à 14% du prix d'achat selon la durée d'engagement locatif (6, 9 ou 12 ans). Le plafond de loyer en zone B1 est de 11.68 euros/m², et le prix d'achat est plafonné à 4 630 euros/m².
Avec un prix médian de 2 769 euros/m², le rendement locatif brut potentiel à Villetaneuse dépend surtout du loyer et de la demande, à évaluer cas par cas avant d'engager un investissement Pinel ou Denormandie.
Départements voisins — Investissement Pinel
Villetaneuse est proche de 5 départements : Paris, Val-de-Marne, Hauts-de-Seine, Val-d'Oise, Seine-et-Marne. Le marché locatif à Villetaneuse offre un bon potentiel pour l'investissement locatif défiscalisant. Les départements voisins peuvent présenter des zones Pinel différentes.
Questions fréquentes — Pinel Villetaneuse
Quelle est la zone Pinel à Villetaneuse ?
Quelle réduction d'impôt Pinel à Villetaneuse en 2026 ?
Quel loyer Pinel maximum à Villetaneuse ?
Peut-on investir en Denormandie à Villetaneuse ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Villetaneuse en 2026
La ville de Villetaneuse affiche un prix de vente médian de 2 769 €/m² (ventes notariales), supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 517 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 12 530 habitants, la ville présente une densité de 5 439 hab/km², un territoire très dense.
Le marché immobilier enregistre environ 35 transactions par an, ce qui en fait un marché peu liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.
Concrètement, le m² s'y vend 34 % moins cher que la médiane du département (Seine-Saint-Denis), et 13 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Villetaneuse
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 272 €/m² contre 3 776 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 166 140 €, soit une mensualité de 805 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 300 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 276 900 €, avec une mensualité de 1 342 € (salaire requis : 3 834 € net/mois).
Les prix à Villetaneuse sont 13 % au-dessus de la moyenne nationale.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Villetaneuse | 2 769 € | en baisse | 12 530 |
| Paris | 9 683 € | -5,7 % | 2 103 778 |
| Val-de-Marne | 5 085 € | -3 % | 1 426 929 |
| Hauts-de-Seine | 6 641 € | -5,9 % | 1 654 712 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Villetaneuse
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 769 €) est inférieur au prix moyen (3 517 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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