Guide investissement · 2026

Investir à Villepinte en 2026

Q: Quel est le prix moyen au m² à Villepinte en 2026 ?

Le prix moyen au m² à Villepinte est de 3 494 €/m² en 2026 (-12% sur un an). Les appartements se négocient en moyenne à 3 134 €/m² et les maisons à 3 846 €/m².

Q: Quel salaire pour acheter à Villepinte ?

Pour acheter un appartement de 50 m² à Villepinte (156 700 €), il faut un salaire net d'environ 2 169 €/mois (mensualité de 759 €, taux d'endettement 35%). Pour une maison de 100 m² (384 600 €), comptez 5 326 €/mois.

Ville de Île-de-France.

3 494 €

Prix moyen / m²

-12%

Évolution 1 an

41 470

Habitants

20,4%

Rendement brut estimé

Prix immobiliers à Villepinte en 2026

Type de bien	Prix / m²	50 m²	100 m²
Appartement	3 134 €	156 700 €	313 400 €
Maison	3 846 €	192 300 €	384 600 €
Médian	2 869 €	143 450 €	286 900 €

Évolution sur 1 an : -12% · 293 transactions/an

Simulation d'achat à Villepinte

Appartement 50 m²

Prix du bien156 700 €
Frais de notaire (~7,5%)11 753 €
Coût total168 453 €
Mensualité (25 ans, 3,2%)759 €/mois
Salaire minimum requis2 169 €/mois

Maison 100 m²

Prix du bien384 600 €
Frais de notaire (~7,5%)28 845 €
Coût total413 445 €
Mensualité (25 ans, 3,2%)1 864 €/mois
Salaire minimum requis5 326 €/mois

Quartiers et secteurs à Villepinte

Les principaux quartiers et secteurs de Villepinte :

Attractivité : moyenne · Densité : 3 994 hab/km² · Superficie : 10 km²

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Questions fréquentes sur l'investissement à Villepinte

Quel est le prix moyen au m² à Villepinte en 2026 ?

Le prix moyen au m² à Villepinte est de 3 494 €/m² en 2026, en baisse de 12% sur un an. Les appartements se négocient en moyenne à 3 134 €/m² et les maisons à 3 846 €/m². Simulez votre crédit.

Est-ce rentable d'investir à Villepinte ?

Le rendement locatif brut estimé à Villepinte est d'environ 20,4%, ce qui est supérieur à la moyenne nationale. Avec 293 transactions annuelles, le marché est correctement actif. Calculez votre rentabilité.

Quel salaire pour acheter à Villepinte ?

Pour un appartement de 50 m² à 156 700 €, il faut gagner environ 2 169 € net/mois (mensualité 759 €, 25 ans à 3,2%, taux d'endettement 35%). Pour une maison de 100 m² à 384 600 €, il faut 5 326 €/mois. Vérifiez votre taux d'endettement.

Quels sont les frais de notaire à Villepinte ?

Les frais de notaire à Villepinte sont d'environ 7,5% dans l'ancien (DMTO majorés à 4,5%). Pour un appartement de 50 m² à 156 700 €, comptez environ 11 753 €. Dans le neuf, les frais sont réduits à environ 2,5%. Calculez vos frais de notaire.

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