Guide investissement · 2026

Investir à Villepinte en 2026

Q: Quel salaire pour acheter à Villepinte ?

Pour acheter un appartement de 50 m² à Villepinte (123 100 €), il faut un salaire net d'environ 1 706 €/mois (mensualité de 597 €, taux d'endettement 35%). Pour une maison de 100 m² (312 200 €), comptez 4 323 €/mois.

Ville d'Île-de-France.

2 848 €

Prix médian / m²

-12 %

Évolution 1 an

41 470

Habitants

9,2 %

Rendement brut appartement

Prix immobiliers à Villepinte en 2026

Type de bien	Prix / m²	50 m²	100 m²
Appartement	2 462 €	123 100 €	246 200 €
Maison	3 122 €	156 100 €	312 200 €
Tous logements	2 848 €	142 400 €	284 800 €

Évolution sur 1 an : -12 % · 293 transactions/an

Simulation d'achat à Villepinte

Appartement 50 m²

Prix du bien123 100 €
Frais de notaire (~7,5%)9 233 €
Coût total132 333 €
Mensualité (25 ans, 3,2%)597 €/mois
Salaire minimum requis1 706 €/mois

Maison 100 m²

Prix du bien312 200 €
Frais de notaire (~7,5%)23 415 €
Coût total335 615 €
Mensualité (25 ans, 3,2%)1 513 €/mois
Salaire minimum requis4 323 €/mois

Quartiers et secteurs à Villepinte

Les principaux quartiers et secteurs de Villepinte :

Attractivité : moyenne · Densité : 3 994 hab/km² · Superficie : 10 km²

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Questions fréquentes sur l'investissement à Villepinte

Quel est le prix au m² à Villepinte en 2026 ?

Le prix médian au m² à Villepinte est de 2 848 €/m² (DVF, ventes 2024 et 2025). Un appartement se vend en médiane 2 462 €/m², une maison 3 122 €/m². Simulez votre crédit.

Est-ce rentable d'investir à Villepinte ?

Avec un loyer d'annonce de 18,83 €/m² par mois charges comprises, et un prix médian de 2 462 €/m² pour un appartement, le rendement locatif brut ressort à 9,2 % à Villepinte (sources : ANIL, carte des loyers 2025 ; DVF, ventes 2024 et 2025). Le rendement brut ne tient compte ni des charges du propriétaire, ni de la vacance, ni de la fiscalité. Calculez votre rentabilité.

Quel salaire pour acheter à Villepinte ?

Pour un appartement de 50 m² à 123 100 €, il faut gagner environ 1 706 € net/mois (mensualité 597 €, 25 ans à 3,2%, taux d'endettement 35%). Pour une maison de 100 m² à 312 200 €, il faut 4 323 €/mois. Vérifiez votre taux d'endettement.

Quels sont les frais de notaire à Villepinte ?

Les frais de notaire à Villepinte sont d'environ 7,5% dans l'ancien (DMTO majorés à 4,5%). Pour un appartement de 50 m² à 123 100 €, comptez environ 9 233 €. Dans le neuf, les frais sont réduits à environ 2,5%. Calculez vos frais de notaire.

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