Guide investissement · 2026

Investir à Villenoy en 2026

Q: Quel salaire pour acheter à Villenoy ?

Pour acheter un appartement de 50 m² à Villenoy (178 650 €), il faut un salaire net d'environ 2 474 €/mois (mensualité de 866 €, taux d'endettement 35%). Pour une maison de 100 m² (300 400 €), comptez 4 160 €/mois.

Ville d'Île-de-France.

3 315 €

Prix médian / m²

-4,7 %

Évolution 1 an

5 127

Habitants

5,7 %

Rendement brut appartement

Prix immobiliers à Villenoy en 2026

Type de bien	Prix / m²	50 m²	100 m²
Appartement	3 573 €	178 650 €	357 300 €
Maison	3 004 €	150 200 €	300 400 €
Tous logements	3 315 €	165 750 €	331 500 €

Évolution sur 1 an : -4,7 % · 54 transactions/an

Simulation d'achat à Villenoy

Appartement 50 m²

Prix du bien178 650 €
Frais de notaire (~7,5%)13 399 €
Coût total192 049 €
Mensualité (25 ans, 3,2%)866 €/mois
Salaire minimum requis2 474 €/mois

Maison 100 m²

Prix du bien300 400 €
Frais de notaire (~7,5%)22 530 €
Coût total322 930 €
Mensualité (25 ans, 3,2%)1 456 €/mois
Salaire minimum requis4 160 €/mois

Quartiers et secteurs à Villenoy

Les principaux quartiers et secteurs de Villenoy :

Attractivité : moyenne · Densité : 698 hab/km² · Superficie : 7 km²

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Questions fréquentes sur l'investissement à Villenoy

Quel est le prix au m² à Villenoy en 2026 ?

Le prix médian au m² à Villenoy est de 3 315 €/m² (DVF, ventes 2024 et 2025). Un appartement se vend en médiane 3 573 €/m², une maison 3 004 €/m². Simulez votre crédit.

Est-ce rentable d'investir à Villenoy ?

Avec un loyer d'annonce de 16,89 €/m² par mois charges comprises, et un prix médian de 3 573 €/m² pour un appartement, le rendement locatif brut ressort à 5,7 % à Villenoy (sources : ANIL, carte des loyers 2025 ; DVF, ventes 2024 et 2025). Le rendement brut ne tient compte ni des charges du propriétaire, ni de la vacance, ni de la fiscalité. Calculez votre rentabilité.

Quel salaire pour acheter à Villenoy ?

Pour un appartement de 50 m² à 178 650 €, il faut gagner environ 2 474 € net/mois (mensualité 866 €, 25 ans à 3,2%, taux d'endettement 35%). Pour une maison de 100 m² à 300 400 €, il faut 4 160 €/mois. Vérifiez votre taux d'endettement.

Quels sont les frais de notaire à Villenoy ?

Les frais de notaire à Villenoy sont d'environ 7,5% dans l'ancien (DMTO majorés à 4,5%). Pour un appartement de 50 m² à 178 650 €, comptez environ 13 399 €. Dans le neuf, les frais sont réduits à environ 2,5%. Calculez vos frais de notaire.

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